Решение от 09.07.2024 по делу № 2-4423/2024 от 11.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года                                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4423/2024 по иску ФИО к Администрации г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных требований – Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, указав следующее. дата истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 79,4 кв.м, вид разрешенного использования: «земельный участок под нежилыми зданиями и незастроенной территорией», кадастровый №... с расположенным на нем кирпичным гаражом, по адресу: адрес на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от дата; свидетельства о праве на наследство по закону от дата; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата. В свою очередь, умерший супруг истца приобретал указанный земельный участок с расположенным на нем кирпичным гаражом на основании договора купли-продажи земельного участка от дата. С дата истец является собственником указанного гаража и несет бремя его содержания. Истцу не известно, кем из предыдущих собственников был создан указанный гараж. У истца отсутствуют разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию), в связи с чем, данная постройка (гараж) является самовольной, поэтому истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гараж в органах Росреестра и вынужден обратится в суд за защитой своих прав. На основании вышеизложенного просит суд признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 59,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 79,4 кв.в., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под нежилыми зданиями и незастроенной территорией, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от дата, свидетельством о праве на наследство по закону дата, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке расположено капитальное строение – гараж. С дата ФИО является собственником указанного гаража и несет бремя его содержания. Кем из предыдущих собственников был создан указанный гараж истцу не известно. У истца отсутствуют разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию), в связи с чем, данная постройка (гараж) является самовольной, поэтому истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гараж в органах Росреестра.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Консоль-Проект» по состоянию на дата, гараж расположен по адресу: адрес, построен в 1995 году, имеет площадь 59 кв.м., выполнен из кирпича, имеет ленточный фундамент, металлическую кровлю, хорошее техническое состояние.

В соответствии с инженерно-техническим заключением № 4032.24-ТЗ по обследованию нежилого здания, выполненным ООО «Консоль-Проект», строительство нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: адрес, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Нежилое здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Согласно Заключению №... от дата, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности», объект защиты: нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в заключении экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Консоль-Проект» №....

Таким образом, судом установлено, что техническое состояние гаража соответствует всем необходимым требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, пригодны для нормальной эксплуатации. При строительстве гаража не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что постройка отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2024.

░░░░░:                 ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░

***

***

***