Решение от 29.11.2021 по делу № 2-4154/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-4154/2021 29 ноября 2021 года УИД: 29RS0023-01-2021-002782-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Балакшиной ....., Балакшиной ....., Леоновой ..... об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Балакшиной ......, Леоновой ......, Балакшиной ...... об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения путем его выкупа. В обоснование заявленного требования указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (далее – спорное жилое помещение), при этом каждый из ответчиков является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на названную квартиру. Заключением межведомственной комиссии от 21 мая 2013 года жилой дом № ..... по улице ..... в городе ..... области признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Северодвинска от 13.11.2019 № 31-пз принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным домом путем предоставления возмещения за находящиеся в доме жилые помещения. Администрацией Северодвинска проведены мероприятия по определению выкупной цены за жилые помещения путем заключения муниципального контракта, во исполнение которого предоставлены отчеты об определении рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно отчету № 567/20 от 25.02.2020 рыночная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, а также включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составила 2 089 384 000 рублей 68 копеек, стоимость 1/3 доли составила 696 461 рубль 56 копеек. Ответчикам было направлено письмо с предложением заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения за указанную стоимость, которое получено 19.09.2020. Указанное соглашение ответчиками не подписано. На основании изложенного, истец просил суд изъять у ответчиков спорное жилое помещение путем выкупа по вышеуказанной цене, а также прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение с момента выплаты им выкупной цены (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Комотесова А.В. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Леонова ...... в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что не возражает против изъятия жилого помещения путем выкупа, также не оспаривает стоимость изымаемого имущества. Также пояснила, что из беседы с ответчиками (матерью и сестрой) знает, Балакшина ...... и Балакшина ...... не согласны с исковыми требованиями, так как хотят получить возмещение в виде жилых помещений.

Ответчики Балакшина ..... и Балакшина ...... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 88).

Представитель третьего лица Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 далее - ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (далее – спорное жилое помещение), при этом каждый из ответчиков является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на названную квартиру (л.д. 51-53).

Заключением межведомственной комиссии от 21 мая 2013 года жилой дом № ..... по улице ..... городе ..... области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5-6).

Постановлением Администрации Северодвинска от 13.11.2019 № 31-пз принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным домом путем предоставления возмещения за находящиеся в доме жилые помещения (л.д. 9-10).

Согласно отчету № 567/20 от 25.02.2020 рыночная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, а также включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составила 2 089 384 000 рублей 68 копеек, стоимость 1/3 доли составила 696 461 рубль 56 копеек (л.д. 19-21).

Ответчикам было направлено письмо с предложением заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения за указанную стоимость, которое получено 19.09.2020 (л.д. 12-18).

Указанное соглашение ответчиками не подписано. Ответчик Леонова ..... 18 ноября 2021 года подала заявление о намерении подписать соглашение об изъятии у нее доли в праве собственности на спорную квартиру за 696 461 рубль 56 копеек (л.д. 96).

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между истцом и ответчиками Балакшиной ..... и Балакшиной ...... не достигнуто.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд признает их установленными.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Так, согласно частям 1, 2, 6, 7, 9, 10 статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По делу установлено, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Северодвинска принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом путем предоставления собственникам возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

Между тем, до рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственники с Администрацией Северодвинска не заключили.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнений у суда не вызывают.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Северодвинска об изъятии у ответчика Леоновой ..... спорного жилого помещения путем его выкупа основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку она избрала способ возмещения за жилое помещение в виде выкупа принадлежащей ей доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за 696 461 рубль 56 копеек.

Требования, предъявленные к Балакшиной ..... и Балакшиной ...... удовлетворению не подлежат, так как соглашение об изъятии с ответчиками не достигнуто, способ возмещения за жилое помещение ответчиками не избран.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ..... ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ..... ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 696 461 ░░░░░ 56 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░ ..... ░░ ░░░░░ ..... ░ ░░░░░░ ..... ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░ ..... ░░ ░░░░░ ..... ░ ░░░░░░ ..... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 696 461 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░ ..... ░░ ░░░░░ ..... ░ ░░░░░░ ..... ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 696 461 ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 696 461 ░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░ ..... ░░ ░░░░░ ..... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░ ..... ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.