Решение по делу № 2-63/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-63/2017 Егорлыкский районный суд Ростовской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца – Стародубцева И.М.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Е.Н. к Морквиной Н.А., Алферовой Е.Н., Сельчукову И.Н. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от 16 декабря 1997 года заключенным, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Андреева Е.Н. с иском к С.Т.С., М.В.В., Морквиной Н.А. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от 16 декабря 1997 года заключенным, признании права собственности на земельный участок площадью 353 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 33,5 кв.м по <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что 16 декабря 1997 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор был удостоверен нотариусом Егорлыкского района. Недвижимое имущество по договору передано ответчиками истцу. После совершения сделки ответчики утратили к ней интерес и для регистрации договора в Росреестре уклоняются по различным причинам.

Определениями от 15.02.2017 года производство по гражданскому делу по иску Андреевой Е.Н. к С.Т.С., М.В.В. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от 16 декабря 1997 года заключенным, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом прекращено, к участию в качестве соответчиков привлечены Алферовой Е.Н. и Сельчукову И.Н..

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.124,126-129), истец, ответчик Морквина (Логвинова) Н.А. просили суд о рассмотрении дела без их участия; судебное извещение, направленное в адрес ответчика Сельчукова И.Н., возвращено в связи с истечением срока хранения, поэтому дело согласно ч. 4, 5 ст. 167, ч.4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрено в их отсутствие.

    Представитель истца Стародубцев И.М., действующий по доверенности, исковые требования и доводы искового заявления Андреевой Е.Н. поддержал, просил иск Андреевой Е.Н. удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из договора (л.д. 5-6) следует, что 16 декабря 1997 года между С.Т.С., М.В.В., Морквиной Н.А., действующей с согласия матери М.В.В., - продавцами и Андреевой Е.Н. – покупателем в письменной форме был совершен договор, согласно которому продавцы С.Т.С., М.В.В., Морквина Н.А. продали, а покупатель Андреевой Е.Н. купила жилой дом и земельный участок по <адрес>. Договор нотариально удостоверен. Недвижимость, техническая и расчетная документация переданы покупателю, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из кадастрового паспорта здания (л.д. 9-10), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 11), справки Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 52), следует, что по <адрес> находится жилой дом площадью 33,5 кв.м, кадастровый номер 61:10:0100139:93, и земельный участок площадью 353 кв.м, кадастровый номер 61:10:0100139:16.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес> не имеется (л.д. 47-50).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Егорлыкского сельского поселения (л.д. 36) владельцем жилого дома и земельного участка по <адрес> является Андреева Е.Н. на основании договора купли-продажи от 16 декабря 1997 года.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что С.Т.С., М.В.В., Морквина Н.А. продали, а истец Андреева Е.Н. купила жилой дом и земельный участок по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Между Андреевой Е.Н. и С.Т.С., М.В.В., Морквиной Н.А. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения и земельного участка, договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему в бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра не были произведены, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок не имеется, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным не заявляли, суд признает данный договор купли-продажи домовладения и земельного участка от 16 декабря1997 года заключенным. За Андреевой Е.Н. на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по данному договору, с прекращением права собственности продавцов на указанное имущество, зарегистрированное в БТИ - Егорлыкском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (л.д. 52).

Согласно заявлению представителя истца судебные расходы, понесенные истцом по делу, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Е.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 16.12.1997 года, совершенный между С.Т.С., М.В.В., Морквиной Н.А., действующей с согласия М.В.В., и Андреевой Е.Н., заключенным.

Признать за Андреевой Е.Н. право собственности на жилой дом площадью 33,5 кв.м, кадастровый номер 61:10:0100139:93, и земельный участок площадью 353 кв.м, кадастровый номер 61:10:0100139:16, расположенные по <адрес>, прекратив право собственности С.Т.С., М.В.В., Морквиной Н.А. на жилой дом и земельный участок по <адрес>, зарегистрированное в Егорлыкском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья: <данные изъяты>