Решение по делу № 2-44/2024 (2-528/2023;) от 04.12.2023

УИД 61RS0046-01-2023-000761-76

Дело № 2-44/2024 (2-528/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 г.                                                        ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при помощнике судье Гришковой С.В.,

с участием: представителя истца Администрации Обливского района – Антонова А.В.; ответчика Карапетян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению Администрации Обливского района (ОГРН: 1026101394824, ИНН: 6124001329) к Карапетян Саргису Акоповичу о расторжении договора аренды земельного участка № 671-С от 28 июля 2016 г., взыскании задолженности,

исковому заявлению Администрации Обливского района к Карапетян С.А. о расторжении договора аренды земельного участка № 672-С от 28 июля 2016 г., взыскании задолженности,

исковому заявлению Администрации Обливского района к Карапетян С.А. о расторжении договора аренды земельного участка № 681-С от 1 сентября 2016 г., взыскании задолженности,

установил:

Администрация Обливского района (далее – истец, Администрация района) обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к Авдишоян А.В. (ответчик) с исковым заявлением, в котором указала, что 28 июля 2016 г. между Администрацией муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 671-С аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым (договором) арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1 950 000 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего СПК колхоза «Среднечирский». Земельный участок входит в состав единого землепользования с №, вид разрешенного использования «древесно-кустарниковая растительность».

Пункт 3.2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора вносить ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполняется.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку начиная со второго квартала 2021 г. ответчик не вносит арендные платежи, на момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 47 501 руб. 93 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 43 668 руб. 56 коп., пеня – 3 833 руб. 37 коп.).

Согласно пункту 6.2.3 договора аренды, данный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Администрация района направила ответчику претензии с требованием погасить задолженности и предложение расторгнуть договор.

Ответчик указанные претензии и предложение проигнорировал.

С учетом изложенного, Администрация района просит:

- расторгнуть договор аренды № 671-С от 28 июля 2016 г.;

- взыскать с ответчика в пользу Администрации района 47 501 руб. 93 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 43 668 руб. 56 коп., пеня – 3 833 руб. 37 коп.).

К исковому заявлению истец приложил дополнительное соглашение к договору аренды от 12 мая 2023 г., в соответствии с которым (соглашением) Администрация района (арендодатель) и Авдишоян А.В. (арендатор) уточнили КН переданного в аренду земельного участка на № 61:27:0600011:2154 (т. 1 л.д. 5-7, 38-39).

Также истец обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Авдишоян А.В. (ответчик) с исковым заявлением, в котором указано, что 28 июля 2016 г. между Администрацией муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 672-С аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым (договором) арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 1 220 000 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего СПК колхоза «Среднечирский». Земельный участок входит в состав единого землепользования с №, вид разрешенного использования «древесно-кустарниковая растительность».

Пункт 3.2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора вносить ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполняется.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку начиная со второго квартала 2021 г. ответчик не вносит арендные платежи, на момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 29 718 руб. 55 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 27 320 руб. 28 коп., пеня – 2 398 руб. 27 коп.).

Согласно пункту 6.2.3 договора аренды, данный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Администрация района направила ответчику претензии с требованием погасить задолженности и предложение расторгнуть договор.

Ответчик указанные претензии и предложение проигнорировал.

С учетом изложенного, Администрация района просит:

- расторгнуть договор аренды № 672-С от 28 июля 2016 г.;

- взыскать с ответчика в пользу Администрации района 29 718 руб. 55 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 27 320 руб. 28 коп., пеня – 2 398 руб. 27 коп.).

К исковому заявлению истец приложил дополнительное соглашение к договору аренды от 12 мая 2023 г., в соответствии с которым (соглашением) Администрация района (арендодатель) и Авдишоян А.В. (арендатор) уточнили КН переданного в аренду земельного участка на № (т. 2 л.д. 5-7, 38-39).

Также истец обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Авдишоян А.В. (ответчик) с исковым заявлением, в котором указано, что 1 сентября 2016 г. между Администрацией муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 681-С аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым (договором) арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 962 000 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего СПК колхоза «Среднечирский». Земельный участок входит в состав единого землепользования с №, вид разрешенного использования «пески».

Пункт 3.2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора вносить ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполняется.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку начиная со второго квартала 2021 г. ответчик не вносит арендные платежи, на момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 23 392 руб. 91 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 21 505 руб. 12 коп., пеня – 1 887 руб. 79 коп.).

Согласно пункту 6.2.3 договора аренды, данный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Администрация района направила ответчику претензии с требованием погасить задолженности и предложение расторгнуть договор.

Ответчик указанные претензии и предложение проигнорировал.

С учетом изложенного, Администрация района просит:

- расторгнуть договор аренды № 681-С от 1 сентября 2016 г.;

- взыскать с ответчика в пользу Администрации района 23 392 руб. 91 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 21 505 руб. 12 коп., пеня – 1 887 руб. 79 коп.) (т. 3 л.д. 5-7).

Протокольными определениями Обливского районного суд Ростовской области от 2 февраля 2024 г. гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство (т. 3 л.д. 76, 77).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Авдишоян А.В. умер 18 января 2024 г., что подтверждено записью акта о смерти (т. 1 л.д. 84, т. 2 л.д. 79, т. 3 л.д. 72).

В связи со смертью Авдишоян А.В. производство по делу приостанавливалось с 2 февраля 2024 г. до 18 июля 2024 г. – до истечения срока для принятия наследства после смерти наследодателя (т. 3 л.д. 79-80).

Производство по делу возобновлено 19 июля 2024 г. (т. 3 л.д. 82).

Из истребованной судом копии наследственного дела Авдишоян А.В. установлено, что единственным наследником к имуществу наследодателя, принявшим наследство, является сын наследодателя – Карапетян С.А. (т. 2 л.д. 88-89).

Протокольным определением Обливского районного суда Ростовской области от 22 июля 2024 г. произведена замена ответчика правопреемником – Карапетян С.А. (т. 2 л.д. 106).

В судебном заседании 29 августа 2024 г. представитель Администрации района по доверенности – Антонов А.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Карапетян С.А. исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Суд разъяснил ответчику процессуальные последствия признания иска, ответчик с указанными последствиями согласился, на что указал в своем заявлении. Заявление приобщено к материалам дела.

Изучив исковые заявления, заявление ответчика о признании исковых требований, заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

Разрешая требования Администрации района, суд исходит из письменного признания исковых требований ответчиком, согласившимся с последствиями совершения данного процессуального действия.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком, предупрежденным о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов как сторон, так и других лиц, суд принимает указанное признание и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации района.

Поскольку ответчик признал исковые требования и указанное признание принято судом, оснований для снижения заявленных ко взысканию неустоек (пеней) в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

принять признание исковых требований Карапетян С.А. (<данные изъяты>

Удовлетворить исковые требования Администрации Обливского района (ОГРН: 1026101394824, ИНН: 6124001329).

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 671-С от 28 июля 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 12 мая 2023 г.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 672-С от 28 июля 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 12 мая 2023 г.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 681-С от 1 сентября 2016 г.

Взыскать с Карапетян С.А. в пользу Администрации Обливского района:

- задолженность по договору аренды № 671-С от 28 июля 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 12 мая 2023 г.) по состоянию на 4 декабря 2023 г. в размере 47 501 руб. 93 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 43 668 руб. 56 коп., пеня – 3 833 руб. 37 коп.);

- задолженность по договору аренды № 672-С от 28 июля 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 12 мая 2023 г.) по состоянию на 4 декабря 2023 г. в размере 29 718 руб. 55 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 27 320 руб. 28 коп., пеня – 2 398 руб. 27 коп.);

- задолженность по договору аренды № 681-С от 1 сентября 2016 г. по состоянию на 4 декабря 2023 г. в размере 23 392 руб. 91 коп. (из них: задолженность по арендным платежам – 21 505 руб. 12 коп., пеня – 1 887 руб. 79 коп.),

а всего 100 613 руб. 39 коп.

                   Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2024 г.