Решение по делу № 2-770/2024 от 29.07.2024

дело №2-770/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 сентября 2024г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних - ФИО2 и ФИО3, ФИО8 к АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО7 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних – ФИО2 и ФИО3, ФИО8 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ипотеке, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.

Жилой дом Литер «А», общей площадью 57,2 кв.м, находящийся по адресу: РСО- Алания, <адрес> принадлежит истцам по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нами и ФИО4, владеющей указанным жилым домом на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Муниципальным образованием Красногорского сельского поселения <адрес>, зарегистрированной УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в ЕГРП за peг. № от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Стоимость объекта недвижимости была определена соглашением сторон и составила сумму 394668,67 руб., которая погашена в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления в безналичном порядке на счет продавца ФИО4 №.8ДД.ММ.ГГГГ.2034653, открытого в Северо-Осетинском отделении Сбербанка РФ <адрес> РСО- Алания, филиал №.

Поскольку расчет оплаты стоимости жилого <адрес>,67 рублей между истцами и продавцом должен был быть произведен после государственной регистрации договора купли-продажи, для обеспечения обязательств Покупателей жилого дома перед Продавцом на жилой дом в пользу ФИО4 была наложена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за peг. № до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> РСО-Алания в установленные законом сроки приняло решение о распоряжении средствами материнского капитала по заявлению ФИО7, в связи с этим сродства М(С)К в размере 394668,67 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО4 в счет оплаты стоимости жилого дома согласно договору купли-продажи.

Таким образом, как со стороны Продавца, так и с нашей стороны Покупателей выполнены обязательства по договору купли - продажи жилого дома в полном объеме и в соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ ипотека по указанному договору купли-продажи недвижимости фактически прекращена, несмотря на это в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) на принадлежащий нам жилой дом.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с полной оплатой стоимости жилого дома по договору купли-продажи путем подачи заявления в Управление Росреестра по РСО-Алания невозможно, поскольку продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наличие наследников, принявших наследство, открывшееся с ее смертью, в на открытом сайте Федеральной нотариальной палаты РФ отсутствуют, следовательно. Администрация местного самоуправления Красногорского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, имеющая право на выморочное имущество, является надлежащим ответчиком.

Устранение нарушения права в данном случае возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеке, но со смертью ФИО4 возникшие правоотношения без обращения в суд не могут быть разрешены.

В судебное заседание истцы – ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО8 не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов – ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона в отношении жилого дома Литер «А», общей площадью 57,2 кв.м, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, приобретенного ФИО7, действующей также в интересах детей: ФИО6 и ФИО3, ФИО8 A.M. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации указанного обременения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

Представитель ответчика – глава АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания – ФИО12 в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания ФИО12 исковые требования истцов признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 (ИНН 151105861821), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних - ФИО2 и ФИО3, ФИО8 (ИНН 151209753323) к АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания (ИНН 1506003174) о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.    

Признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона в отношении жилого дома Литер «А», общей площадью 57,2 кв.м, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, приобретенного ФИО7, действующей также в интересах детей: ФИО6 и ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации обременения «ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                       В.С. Кудзоев

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть настоящего решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна