Решение по делу № 2-667/2012 от 04.04.2012

Дело № 2-667 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при секретаре Малашенко А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тявловского Юрия Мечиславовича к ЗАО "ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога" ("ИТС-КАД") о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Тявловский Ю.М. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ЗАО «ИТС-КАД» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом – коттедж, расположенный по адресу: СПб, <адрес>, общей площадью 272,7 кв.м. указывая, что он участвовал в инвестировании строительства жилого дома – Коттеджа на основании договора №, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по финансированию строительства своего дома в размере 20 178 379 руб. 50 коп. им выполнены полностью. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу вновь созданное недвижимое имущество. Согласно п.3.1.7 Договора застройщик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать в ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж, однако, данное обязательство ответчик не выполнил.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности Аистова М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство коттеджа. Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил всю сумму. После ввода в эксплуатацию коттеджа он получил документы на данный коттедж, но не получил правоустанавливающие документы, в связи с чем не имеет возможности реализовать свое право на пользование имуществом.

Представитель ответчика ЗАО «ИТС-КАД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо УФРС по СПб, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения Аистовой М.С, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 п.1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИТС – КАД», с одной стороны, и Тявловским Ю.М. с другой стороны был заключен договор № об инвестировании строительства (создания) коттеджного поселка, по адресу: СПб, Петродворец, <адрес> предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству малоэтажной жилой застройки (л.д.5-21).

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.

Тявловский Ю.М. как инвестор в соответствии с п.1.2 договора, обязался принять участие в строительстве Объекта путем финансирования в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.

В свою очередь ЗАО «ИТС-КАД» в соответствии с п.1.2 договора, обязалось построить и передать Инвестору в установленном порядке часть Объекта – Коттедж. В соответствии с п.3.1.7 договора ответчик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж. Согласно п.1.2 берет на себя обязательства за счет собственных средств и привлекаемых от Инвестора, организовать строительство.

Приложениями № к договору от ДД.ММ.ГГГГ представлена проектная характеристика Коттеджа (л.д.12-21).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом выполнены: произведена оплата по договору на сумму 20 178 379 руб. 50 коп. Согласно Акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу (л.д. 23). Согласно Акту приема-передачи коттеджа по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу (л.д. 26).

Получено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу (л.д.24).

ПИБ Петродворцового района на жилой дом по адресу: СПб, г.<адрес>, выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером 78:40:19153:49:36.

Согласно справке ПИБ Петродворцового района строение, ранее числившееся по адресу: г.<адрес>, имеет официальный адрес: СПб <адрес> (л.д.25).

До настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.

Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Тявловским Юрием Мечиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> Республики Беларусь, паспорт №, выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, гражданином Республики Беларусь постоянно проживающим: <адрес>, временно зарегистрированным по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом – Коттедж, общей площадью 272,7 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, имеющий кадастровый номер №, назначение: жилое, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)