Решение по делу № 2-2133/2011 от 03.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С. при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3511/2010 по иску ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ к Завидову Д.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая, что ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ осуществляло эксплуатацию жилого дома по адресу: Адрес. 01 марта 2010г. дом передали в управление ГУП ЭВАЖД. В указанном доме в квартире Адрес проживает ответчик Завидов Д.А., являющийся собственником данной квартиры. Ответчик в нарушение ст. 153 ЖК РФ не осуществляет полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так по состоянию на 18 марта 2010г. за ним образовалась задолженность в размере .... В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере ..., пени в сумме ..., а также расходы по оплате госпошлины в размере ....

В ходе досудебной подготовки, представитель истца уточнил расчет заявленных требований и просил суд взыскать с ответчика в пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..., пени в сумме ....

Представитель истца по доверенности Саликова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд взыскать с ответчика задолженность согласно расчета по состоянию на 01 июня 2010г.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик Завидов Д.А. является собственником квартиры Адрес по адресу: Адрес.

Как следует, из объяснений представителя истца, ФГУ осуществляло эксплуатацию жилого дома по адресу: Адрес, до избрания собственниками многоквартирного жилого дома способа управления домом. 01 марта 2010г. дом передали в управление ГУП ЭВАЖД. С июля 2009г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был рассчитан ответчиком, как управляющей организацией, исходя из фактических затрат учреждения, на основании сметы расходов по содержанию указанного многоквартирного дома, и составил 53,38руб. за 1 кв.м. Данное увеличение было вызвано тем, что размер вносимой собственниками дома платы, не мог обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме и не компенсировал фактические затраты учреждения за предоставляемые собственникам помещений услуги. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ и п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водосноабжения, водоотведения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.158 ГК РФ и п.28 Правил собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Правительства г.Москвы от 10.12.2008г. №1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения на 2009г.» утверждены цены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009г.

В соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы №299-ПП от 24.04.2007г. «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г.Москве в соответствии с ЖК РФ» установлено, что деятельность управляющих организаций г.Москвы по управлению и содержанию муниципального жилого фонда подлежит субсидированию из городского бюджета и в пределах бюджетных средств по соответствующей статье бюджета г.Москвы.

Ответчик является федеральным бюджетным учреждением, и не получает субсидии из бюджета г.Москвы на содержание и эксплуатацию жилого фонда. Кроме того, многоквартирный дом, где проживает ответчик, не относится к муниципальному жилому фонду и дотаций на его содержание из бюджета г.Москвы не выделяется.

При таких обстоятельствах, суд считает что при определении размера ставки за содержание и эксплуатацию указанного выше многоквартирного дома не может быть применено Постановление Правительства г.Москвы №1112-ПП.

В связи с вышеизложенным размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, где проживает ответчик, определялся истцом исходя из фактических затрат.

В судебном заседании установлено, что ответчик являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, - не надлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, вследствие чего образовалась задолженность за период с июля 2009 года по февраль 2010 года включительно в размере ....

Данные обстоятельства объективно подтверждаются расчетом истца, материалами дела и не оспорены ответчиком.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере ....

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив размер заявленных истцом требований в части взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, в том числе период, за который начислены проценты и примененную истцом ставку рефинансирования, суд признает заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере ....

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины ..., подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию ..., которые суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.