Решение от 18.07.2024 по делу № 33-4049/2024 от 26.04.2024

Судья Яковлева Л.В. Дело № 33-4049/2024

УИД 76RS0010-01-2023-004213-80

Изготовлено 25 июля 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Басковой Г.Б.

судей Бачинской Н.Ю., Маренниковой М.В.

при секретаре Кочетковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

18 июля 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Дом Эконом» на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 18 марта 2024 г., которым постановлено:

Заявленные исковые требования Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области в защиту интересов неопределенного круга лиц об обязании ООО «Дом Эконом» (ОГРН <данные изъяты>) устранить нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> удовлетворить.

Возложить на ООО «Дом Эконом» обязанность в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес>:

обязать ОО «Дом Эконом» в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес>:

- в местах общего пользования установить плафоны на электрических светильниках, лампы освещения на лестничных клетках в подъезде, восстановить работоспособность индивидуальных выключателей в подъезде дома, электрического светильника на 1 этаже; заменить участки незакрепленных и неизолированных проводов, а также опаленных проводов в районе стояка на 4 этаже;

- в местах общего пользования устранить провисание кабелей систем связи и электроснабжения, расположив их в кабель-каналах, параллельно архитектурным линиям и на высоте не менее 2,3 м от пола и 0,1 м от потолка;

- устранить посторонние надписи на фасаде дома, стенах подъезда, дверях лифта, в кабине лифта, на окнах в местах общего пользования, провести влажную уборку всех поверхностей мест общего пользования в подъезде;

- устранить повреждения отделочных слоев стен в коридорах, на лестничных щетках, в прилифтовых холлах;

- в местах общего пользования восстановить остекление оконных проемов, целостность оконных заполнений;

- установить запирающие устройства электрощитовых, расположенных на 1-9 этажах в местах общего пользования;

- установить двери входа в подсобное помещение на первом этаже;

- устранить причину подтопления подвального помещения путем проведения необходимых работ по текущему ремонту внутридомовой системы водоотведения, убрать бытовой мусор в подвальном помещении;

- устранить нарушение конструктивной целостности (сквозного отверстия) в нижней части стены с торца дома в районе прохождения трубопровода газоснабжения;

- устранить следы протечек на потолке и стенах в районе общедомового стояка водоотведения, на поверхности стояка водоотведения в помещении санузла, на стене и на потолке у стены, примыкающей к помещению санузла в квартире № вышеуказанного дома, а также устранить повреждения отделочного слоя потолка в помещении санузла;

- устранить нарушение конструктивной целостности плиты перекрытия в месте прохождения стояков инженерных систем водоснабжения и водоотведения, восстановить герметизацию в месте пересечения перекрытия трубопроводами водоснабжения и водоотведения в квартире № вышеуказанного дома;

- устранить нарушение конструктивной целостности стены кабины лифта (сквозного отверстия в нижней части правой боковой стены кабины); шаткость пола, повреждения верхнего защитного слоя пола лифта, неисправность части кнопок на панели управления в кабине лифта, восстановить информационные надписи на панели управления лифта, маркировки отгрузочных мест и сведения о лифтовом оборудовании в кабине лифта;

- устранить повреждения конструктивной целостности полов и основания из линолеума в коридоре на третьем этаже (квартиры №№);

- обеспечить возможность свободного открывания изнутри без ключа дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, лестничных клеток;

- на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов убрать различные предметы, препятствующие безопасной эвакуации;

- на дверях чердачного помещения, а также технического этажа разместить формацию о месте хранения ключей;

- на 3, 5, 7 этажах установить двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров в лестничную клетку;

- в общих коридорах на каждом этаже дома заменить электропровода с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия;

- в общих коридорах на каждом этаже дома устранить повреждения электроустановочных изделий;

- при эксплуатации эвакуационных путей и выходов обеспечить соблюдение проектных решений в части освещенности, а также наличие на путях эвакуации знаков пожарной безопасности.

Заслушав доклад судьи областного суда Бачинской Н.Ю., судебная коллегия

установила:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Дом Эконом».

Ростовский межрайонный прокурор обратился с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Дом Эконом» в котором просит обязать ответчика устранить нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Просит обязать ответчика в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес>:

- в местах общего пользования установить плафоны на электрических светильниках, лампы освещения на лестничных клетках в подъезде, восстановить работоспособность индивидуальных выключателей в подъезде дома, электрического светильника на 1 этаже; заменить участки незакрепленных и неизолированных проводов, а также опаленных проводов в районе стояка на 4 этаже;

- в местах общего пользования устранить провисание кабелей систем связи и электроснабжения, расположив их в кабель-каналах, параллельно архитектурным линиям и на высоте не менее 2,3 м от пола и 0,1 м от потолка;

- устранить посторонние надписи на фасаде дома, стенах подъезда, дверях лифта, в кабине лифта, на окнах в местах общего пользования, провести влажную уборку всех поверхностей мест общего пользования в подъезде;

- устранить повреждения отделочных слоев стен в коридорах, на лестничных щетках, в прилифтовых холлах;

- в местах общего пользования восстановить остекление оконных проемов, целостность оконных заполнений;

- установить запирающие устройства электрощитовых, расположенных на 1-9 этажах в местах общего пользования;

- установить двери входа в подсобное помещение на первом этаже;

- устранить причину подтопления подвального помещения путем проведения необходимых работ по текущему ремонту внутридомовой системы водоотведения, убрать бытовой мусор в подвальном помещении;

- устранить нарушение конструктивной целостности (сквозного отверстия) в нижней части стены с торца дома в районе прохождения трубопровода газоснабжения;

- устранить следы протечек на потолке и стенах в районе общедомового стояка водоотведения, на поверхности стояка водоотведения в помещении санузла, на стене и на потолке у стены, примыкающей к помещению санузла в квартире № вышеуказанного дома, а также устранить повреждения отделочного слоя потолка в помещении санузла;

- устранить нарушение конструктивной целостности плиты перекрытия в месте прохождения стояков инженерных систем водоснабжения и водоотведения, восстановить герметизацию в месте пересечения перекрытия трубопроводами водоснабжения и водоотведения в квартире № вышеуказанного дома;

- устранить нарушение конструктивной целостности стены кабины лифта (сквозного отверстия в нижней части правой боковой стены кабины); шаткость пола, повреждения верхнего защитного слоя пола лифта, неисправность части кнопок на панели управления в кабине лифта, восстановить информационные надписи на панели управления лифта, маркировки отгрузочных мест и сведения о лифтовом оборудовании в кабине лифта;

- устранить повреждения конструктивной целостности полов и основания из линолеума в коридоре на третьем этаже (квартиры №№);

- обеспечить возможность свободного открывания изнутри без ключа дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, лестничных клеток;

- на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов убрать различные предметы, препятствующие безопасной эвакуации;

- на дверях чердачного помещения, а также технического этажа разместить информацию о месте хранения ключей;

- на 3, 5, 7 этажах установить двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров в лестничную клетку;

- в общих коридорах на каждом этаже дома заменить электропровода с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия;

- в общих коридорах на каждом этаже дома устранить повреждения электроустановочных изделий;

- при эксплуатации эвакуационных путей и выходов обеспечить соблюдение проектных решений в части освещенности, а также наличие на путях эвакуации знаков пожарной безопасности.

Требования прокурора мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой в ходе проверочных мероприятий были выявлены нарушения в деятельности управляющей организации по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

По выявленным нарушениям прокуратурой района 06.12.2022 г. в адрес руководителя ООО «Дом Эконом» вынесено представление, которое рассмотрено и отклонено, мер, направленных на устранение нарушений не принято.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Ростовской межрайонной прокуратурой принесены возражения на апелляционную жалобу.

ООО «Дом Эконом», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечило, причин не явки не представило, об отложении дела слушанием не ходатайствовало.

Прокурор Сухинина Т.А. в суде апелляционной инстанции в целом по доводам жалобы возражала. Дала пояснения, что со стороны управляющей компании никаких действий, направленных на устранение выявленных нарушений не принято. Исковые требования в части устранения следов протечек на потолке и стенах санузла квартиры № спорного дома, который не является общим домовым имуществом, не поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще в суд не явились.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы надзорного производства, судебная коллегия считает, что решение суда в части возложения на ООО « Дом Эконом» обязанности устранить следы протечек на потолке и стенах, устранения повреждений отделочных слоя потолка в помещении санузла квартиры <адрес> подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в иске. В остальной части оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Из дела следует и установлено судом, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> по Договору управления многоквартирным домом № от 1 июля 2018 г. находится в управлении ООО «Дом Эконом».

Договор заключен в целях надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение № 1 к договору содержит перечень обязательных работ и услуг по договору, в том числе содержание конструктивных элементов здания, техническое обслуживание внутридомовых систем отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, включающие устранение неисправностей в приведенных системах, ремонт просевших отмосток, замена разбитых стекол окон в местах общего пользования, очистка кровли, работа аварийно диспетчерской службы.

В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Дом-Эконом» взял на себя перед собственниками помещений многоквартирного дома обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; по соблюдению требований надежности и безопасности многоквартирного дома, жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц; обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений к осуществлению поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных услуг, в том числе по оказанию услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, уборке придомовой территории, по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов и газового оборудования и др.

Стороны договорились о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, а также в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей путем выполнения работ (оказания) услуг ( п.2.2. Договора).

Ростовский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился к ООО «Дом Эконом» с иском о возложении обязанности о проведении работ по надлежащему содержанию общего домового имущества в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в связи с обращением граждан ФИО5, ФИО6, ФИО7, проживающих в указанном доме прокуратурой Ростовского района проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства на предмет содержания управляющей компанией общего домового имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам проверки прокурором выявлено: отсутствие плафонов в местах общего пользования на электрических светильниках, ламп освещения на лестничных клетках в подъезде, неисправность выключателей электрического светильника в подъезде дома на 1 этаже, наличие незакрепленных и неизолированных проводов, а также опаленных проводов в районе стояка на 4 этаже; провисание кабелей систем связи и электроснабжения; посторонние надписи на фасаде дома, стенах подъезда, дверях, кабине лифта, на окнах в местах общего пользования, отсутствие уборки; повреждения отделочных слоев стен в коридорах, на лестничных клетках, в прилифтовых холлах; нарушение в местах общего пользования остекления оконных проемов; отсутствие запирающих устройств электрощитовых, расположенных на 1-9 этажах в местах общего пользования; отсутствие двери входа в подсобное помещение на первом этаже; подтопление подвального помещения, складирование бытового мусора в подвальном помещении; нарушение конструктивной целостности (сквозное отверстие) в нижней части стены с торца дома в районе прохождения трубопровода газоснабжения; следы протечек на потолке и стенах в районе общедомового стояка водоотведения, на поверхности стояка водоотведения в помещении санузла, на стене и на потолке у стены, примыкающей к помещению санузла в квартире №, повреждения отделочного слоя потолка в помещении санузла указанной квартиры; нарушение конструктивной целостности плиты перекрытия в месте прохождения стояков инженерных систем водоснабжения и водоотведения; нарушение конструктивной целостности стены кабины лифта (сквозное отверстие в нижней части правой боковой стены кабины); шаткость пола, повреждения верхнего защитного слоя пола лифта, неисправность части кнопок на панели управления в кабине лифта, отсутствие информационных надписей на панели управления лифта, маркировки отгрузочных мест и сведения о лифтовом оборудовании в кабине лифта; повреждения конструктивной целостности полов и основания из линолеума в коридоре на третьем этаже (квартиры №№); отсутствие возможности свободного открывания изнутри без ключа дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, лестничных клеток; наличие различных предметах на путях эвакуации у дверей эвакуационных и аварийных выходов, препятствующие безопасной эвакуации; отсутствие на дверях чердачного помещения и технического этажа информации о месте хранения ключей; отсутствие дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров на лестничную клетку 3, 5, 7 этажах; наличие в общих коридорах на каждом этаже дома электропроводки с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия; повреждение в общих коридорах каждого этажа электроустановочных изделий; отсутствие на путях эвакуации знаков пожарной безопасности и освещенности.

В качестве доказательств к иску приложен Акт осмотра Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области № от 6 декабря 2022 г., фототаблица, представление заместителя Ростовского межрайонного прокурора от 6.12.2022 г.

Поскольку ООО «Дом Эконом» не устранил выявленные нарушения в рамках вынесенного представления в просительной части иска, прокурор просит обязать ООО «Дом Эконом» устранить выявленные недостатки в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ООО «Дом Эконом» в суд первой инстанции явку своего представителя по делу не обеспечил, позиции по делу не выразил.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования прокурора в заявленном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 36, 157.2, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации утвердившим 3 апреля 2013г. минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 290, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 года № 170, статьями 1, 20 30 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ « О пожарной безопасности», пришел к выводу, что заявленные прокурором работы должны производиться ООО «Дом эконом», как организацией принявшей на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников дома. Отклонил доводы ответчика в адрес прокурора на представление об отсутствии обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома при наличии задолженности по оплате предоставляемых услуг.

С выводом суда, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию общего домового имущества собственников помещений многоквартирного дома с возложением обязанности на ООО « Дом Эконом» по выполнению работ, приведенных в резолютивной части решения по содержанию общего домового имущества многоквартирного дома судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.

Доводы жалобы апеллянта об отсутствии такой обязанности, и отсутствии обязанности по выполнению текущего ремонта общего домового имущества со ссылкой на положения ст.ст. 44, 161.1 Жилищного кодекса РФ, п.3, 18 минимального перечня утвержденного постановлением Правительства РФ от 3.03.2013 г. № 290 в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении такого ремонта, или иного договора с собственниками на ремонт судебная коллегия отклоняет.

Правовые отношения, в связи с предоставлением управляющей организацией гражданам - потребителям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома регулируются статьями 36, 153 - 155, 158, 161, 164 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "а" пункта 2, пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества (пункт 13 Правил N 491).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При этом пунктом 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

При этом, согласно приложению 7 к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В пункте 3 Правил N 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

В данном случае непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенным выше п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Вопреки доводам жалобы суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, правомерно согласился с доводами иска о нарушении управляющей организацией положений пунктов 1, 2, 3, 4, 6, 9, 11, 12, 13,18, 20, 22, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, п.п. « д» п.5.6.2,, 2.6.2, 4.1.6, 4.1.7-8.10, 4.10.2.1, 3.2.7, 3.28,4.7.1,4.7.2, 4.8.14, 5.6.1, 5.6.2, 5.6.10, 3.2.1,3..2.2, 4.1.15, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 5.8.3, 4.3.7,5.8.3, 5.10.2, 4.4.1, 4.4.12,4.4.13, 4.4.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 г. № 170, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, положений статей 1, 20, 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69 -ФЗ « О пожарной безопасности», пунктов 18, 20, 23, 26, п.п. «б» п. 27, подпунктов «а», «б» п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479.

Выявленные приведенные нарушения по содержанию общего домового имущества многоквартирного дома подтверждены Актом осмотра № Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, фотографиями к Акту, которые в полном формате были представлены в суд апелляционной инстанции. Доказательств устранения выявленных недостатков в суд не представлено.

Кроме того подтверждается материалами надзорного производства, которое обозревалось судебной коллегией.

Из материалов надзорного производства следует, что ООО « Дом Эконом» по результатам обращений граждан в надзорный орган и проведенных проверок постановлением Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области № от 30 июня 2023 г. привлекалось к административной ответственности по ч. 2 статьи 14.3 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности с нарушением лицензионных требований к штрафу в размере 250 000 рублей. В постановлении приведены нарушения, выявленные в ходе проверки с 17.05.2023 г. по 7.06.2023 г., а именно повреждение оконных заполнений на лестничных клетках с 1 по 9 этаж; шаткость пола лифта, на полу лифта повреждение отделочных слоев, отсутствие кнопок в лифте дома; локальные повреждения отделочных слоев стен на лестничных клетках и прилифтовых холлах с 1 по 9 этаж дома. Надзорным органом вынесены предписания №, №№ от 7 июня 2023 г.в адрес ООО « Дом Эконом» об устранении выявленных нарушений.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 1.2 ░░░░░░ 161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░ 2013 ░. N 290 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░.░. 27), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 45 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ « ░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ 2, 6 ░░░░░░ № 491 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ « ░░░ ░░░░░░» (░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░