Решение по делу № 11-10/2017 от 08.11.2017

ЛЕБЕДЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № 11-10/17 г.

Судья 1 инстанции Савкина Л.А.

Судья апелляционной инстанции Сутягин Е.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2017 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Кобалевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сдобниковой Т.А. на решение мирового судьи Лебедянского судебного участка № Лебедянского судебного района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

взыскать со Сдобниковой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Лебедянская управляющая компания задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ООО ЛУК обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> области Сдобниковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, ссылаясь на обстоятельства того, что по результатам конкурса управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. избрано ООО ЛУК, в связи с чем жильцы дома обязаны осуществлять плату за управление, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик уклоняется от этой обязанности, имеет задолженность в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., которую не погашает.

При указанных обстоятельствах истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Мировым судьей Лебедянского судебного участка № Лебедянского судебного района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ссылалась на незаконность и необоснованность решения мирового судьи, ввиду того, что ООО Лебедянская управляющая компания с ней, как собственником жилья, договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, не заключала. Предложение о добровольном погашении задолженности, претензий в ее адрес не направлено. Услуг по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, ООО Лебедянская управляющая компания не предоставлялось, а документы, свидетельствующие об оказании услуг, суду не предоставлены. Расчет задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не обоснован. Требования об оплате услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного неправомерно.

В дополнении к апелляционной жалобе Сдобникова Т.А. указала, что услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома ООО Лебедянская управляющая компания были оказаны частично. Фактические расходы истца по оказанию услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>

Представитель истца Сотникова О.В., возражая против апелляционной жалобы, ссылалась на законность и обоснованность обжалуемого решения. Просила в удовлетворении жалобы отказать, решение мирового судьи оставить без изменения. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования судом первой инстанции и тщательно проверены, им дана верная юридическая оценка.

Выслушав ответчика, поддержавшего жалобу и дополнение к ней, представителя истца возражавшего против жалобы, исследовав материалы дела и проверив решение в пределах поданной жалобы, суд приходит к следующему.

Мировым судьей Лебедянского судебного участка № Лебедянского судебного района Липецкой области установлено:

Сдобникова Т.А. в период ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником <адрес> площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. собственниками квартиры являются ФИО10 и ФИО1

ООО Лебедянская управляющая компания (ООО ЛУК) являлось победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляло в период ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом по адресу: Липецкая область, <адрес>, и организацию содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8 к ООО Лебедянская управляющая компания, администрации городского поселения г. Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании недействительными результатов открытого конкурса, проведённого администрацией городского поселения г. Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенным в результате конкурса, отказано. Решение суда обжаловано, на основании определения Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Мировой судья согласился с представленным истцом расчетом задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате Сдобниковой Т.А. жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> ссылаясь на положения ч.1 ст. 156 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75, согласно которым плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии спунктом40Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Используемый при расчете тариф на содержание и ремонт жилья установлен администрацией г. Лебедяни в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ, п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75.

Представленный ответчиком расчет задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, по сути, направлен на оспаривание приведенного истцом расчета задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, анализ и оценка которому даны в оспариваемом решении мирового судьи.

При приведенных выше по тексту настоящего определения обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для сомнения в обоснованности представленного истцом расчета задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, принятого судом первой инстанции.

Доводам ответчика о непредставлении ей ООО ЛУК договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предупреждения и предложения о добровольном погашении задолженности, претензии, как таковых услуг по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома дана надлежащая оценка судом первой инстанции, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

При принятии обжалуемого решения мировой судья обосновано применил действующие законодательство РФ, регулирующее отношения между истцом и ответчиком.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ч. 5, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд первой инстанции, верно применив приведенные нормы материального права РФ, регулирующие спорное правоотношение, дав надлежащую оценку доказательствам, верно и пришел к выводу, изложенному в обжалуемом решении. Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат ссылки на обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы мирового судьи, и направлены на иную оценку доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи Лебедянского судебного участка № 2 Лебедянского судебного района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сдобниковой Т.А. – без удовлетворения.

Судья Е.И.Сутягин