Решение по делу № 2-36/2022 (2-2045/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-36/2022

УИД 02RS0001-01-2021-007982-89

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года                                                                            г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

        председательствующего                        Малковой И.С.

при секретаре                              Назарбековой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В. к Р.Т. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и освободить часть общего имущества многоквартирного дома, демонтировать запорное устройство, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратился в суд с иском к Р.Т. о возложении обязанности освободить занимаемую часть общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в виде помещения общего пользования, расположенного слева от входа в третий подъезд жилого дома, от принадлежащих ему личных вещей и демонтировать самовольно установленное запорное устройство двери (навесной замок) данного помещения; не чинить препятствий в пользовании частью общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в виде помещения общего пользования, расположенного слева от входа в третий подъезд жилого дома; взыскании превентивной компенсации в сумме 3000 рублей на случай неисполнения А.В. решения суда; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3500 рублей.

В обоснование иска указано, что А.В. является собственником <адрес>, расположенной в третьем подъезде указанного многоквартирного дома, несет расходы по содержанию общего имущества, но не может в полной мере реализовать принадлежащие ему права, поскольку ответчик самовольно занимает спорное помещение, являющееся колясочной, ограничил в него доступ, оборудовав дверь замком, и хранит там личные вещи.

В судебном заседании А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, Р.Т., В.Р., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просили в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что А.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Р.Т. проживает в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, которая с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности В.Р.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по запросу суда ООО «Корвет», слева от входа в третий подъезд многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> имеется нежилое техническое помещение размером 1,64 х 2,4 кв.м площадью 3,94 кв.м, использующееся для хозяйственно-бытовых нужд.

При рассмотрении дела на основании пояснений истца и ответчика установлено, что в данном помещении Р.Т. хранит личные вещи, в связи с чем ограничил в него доступ, оборудовав входную дверь замком.

Также со слов ответчика известно о хранении в спорном помещении вещей его супруги Л.В. и дочери А.Р., что вызвано недостаточностью места для хранения в квартире.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

    На основании п.п. 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №ДД.ММ.ГГГГ год (утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ), правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников. Предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права со стороны иных собственников или третьих лиц недопустимы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возложении на Р.Т. обязанности не чинить препятствий А.В. в пользовании помещением, расположенным слева от входа в третий подъезд многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>; освободить данное помещение от принадлежащих ответчику вещей и демонтировать запорное устройство, установленное на входной двери.,

Удовлетворяя требования о возложении на ответчика обязанности освободить спорное помещение и демонтировать запорное устройство, суд полагает необходимым на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить Р.Т. срок для его исполнения – в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Р.Т. в пользу А.В. судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Неустойка в таком размере отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также тому, чтобы в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта для ответчика было более выгодным, чем его неисполнение.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей, являющейся разумной и объективно необходимой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. к Р.Т. удовлетворить.

Возложить на Р.Т. обязанность не чинить препятствий А.В. в пользовании помещением, расположенным слева от входа в третий подъезд многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Возложить на Р.Т. обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещение, расположенное слева от входа в третий подъезд многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, от принадлежащих Р.Т. вещей и демонтировать запорное устройство, установленное на входной двери в данное помещение.

Взыскать с Р.Т. в пользу А.В. судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с Р.Т. в пользу А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

        Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 И.С. Малкова