Решение по делу № 2-13/2018 от 26.06.2017

ДЕЛО № 2-13/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 января 2018 года.

Мотивированное решение составлено 30 января 2018 года.

г. Ступино Московской области 25 января 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матросовой Елены Юльевны к администрации Ступинского муниципального района Московской области, Ярчевскому Михаилу Юльевичу о прекращении права собственности на жилой дом, исключении имущества из состава наследства, о признании заключенным договор дарения земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Ярчевского Михаила Юльевича к Матросовой Елене Юльевне о признании недействительным договора дарения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Матросова Е.Ю. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.№), к администрации Ступинского муниципального района Московской области и Ярчевскому М.Ю., в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с КН № с постройками по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключить из состава наследства открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать заключенным договор дарения земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои исковые требования Матросова Е.Ю. обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО3) и ФИО1 (мать истца и ответчика ФИО4) был заключен договор дарения земельного участка с КН 50№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО2, которой она уполномочила последнего на оформление и подписание договора дарения спорного земельного участка. В соответствии с сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности (переход права) на земельный участок с КН ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы выявлено отсутствие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, что противоречит имеющимся документам, подтверждающим право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Кроме того, на спорном земельном участке находился жилой дом с постройками принадлежащие ФИО1, однако в ДД.ММ.ГГГГ году указанные строения были уничтожены в связи с пожаром, в связи с чем, право собственности ФИО1 на указанные строения подлежит прекращению.

Ярчевский М.Ю. обратился в Ступинский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Матросовой Е.Ю. (л.д.№ в котором просит признать недействительным договор дарения земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Матросовой Еленой Юльевной.

Свои исковые требования Ярчевский М.Ю. обосновывает тем, что их мать – ФИО1, до момента смерти проживала с ним – Ярчевским М.Ю., у них были доброжелательные отношения и ничего не предвещало ее воле подарить земельный участок только дочери – Матросовой Е.Ю. Их матерью не было составлено завещание, что также указывает на то, что ее воля заключалась в общем наследовании по закону, то есть поровну между детьми. Накануне совершаемой сделки у ФИО1 было плохое самочувствие, накануне смерти (ДД.ММ.ГГГГ) дважды вызвалась скорая помощь. Сделка была совершена за три дня до смерти ФИО1 Также считает, что подпись на договоре дарения выполнена не ФИО1 А подпись на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Матросова Ю.П. (мужа истицы), явно отличается от подписи на договоре дарения, а судя по почерку, матери было уже совсем плохо на момент составления доверенности. Также ссылается на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности и отсутствие акта приема-передачи земельного участка. Более того, на подаренном земельном участке имелось домовладение, состоящее из основного строения, летней кухни, двух сараев, бани и сооружений, однако в договоре дарения земельного участка указанные строения не указаны, что не допустимо в силу ст.35 ЗК РФ.

Истец Матросова Е.Ю. и ее представитель в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просили удовлетворить исковые требования; возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика Ярчевского М.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления Матросовой Е.Ю. и поддержал встречное исковое заявление по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации СМР, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон; показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, пояснивших, что знали ФИО1, поскольку проживали с ней в одном доме, ФИО1 постоянно проживала с сыном, дочь ее не видели, на летний период ФИО1 уезжала на дачу; оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежало домовладение, находящееся по адресу: <адрес> д. Сидорово <адрес> (ранее №, состоящее из основного строения, летней кухни, двух сараев, бани и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кузьминского с/совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок в д. <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№

В соответствии с постановлением Главы Кузьминской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п, за ФИО1 закреплен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, также установлены границы указанного земельного участка (л.д.№

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО1 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.№

В соответствии с п.6 указанного договора, по согласованию сторон, передача указанного земельного участка произойдет посредством вручения одаряемому правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на указанный в пункте 2 земельный участок, выданных Управлением Росреестра по Московской области. Право собственности и/или переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в органах Росреестра.

Из пункта 7 договора следует, что Матросова Е.Ю. приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности и/или права собственности в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя Матросова Юрия Петровича выдана доверенность № удостоверенная временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 – ФИО10, в соответствии с которой, ФИО1 уполномочила ФИО2 подарить Матросовой Е.Ю. принадлежащий ей (ФИО1) земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.№

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Матросовым Ю.П. от имени ФИО1 были сданы документы на регистрацию права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы для подтверждения подлинности правоустанавливающего документа в архивный отдел Ступинского муниципального района был направлен запрос и в полученном ответе сообщено, что в документах администрации Кузьминского с/о Ступинского района Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в частную собственность за гр.ФИО1 земельного участка в д. Сидорово не значится, в свидетельствах о праве собственности на землю в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на гр.ФИО1 не обнаружено, а свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № № выдано на иного собственника. Указанные обстоятельства не позволили провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок (л.д.№

Таким образом, переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО1 к Матросовой Е.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ при жизни дарителя зарегистрирован не был.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент возникновения спорных отношений), сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьёй 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Таким образом, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество от Матросовой Е.Ю. к ФИО1 не был зарегистрирован после заключения договора дарения до дня смерти дарителя, то право собственности в отношении спорного земельного участка у истца Матросовой Е.Ю. не возникло.

Кроме того, истцом Матросовой Е.Ю. не представлено каких-либо доказательств волеизъявления умершей ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка к истцу при ее жизни, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Из представленных материалов следует, что документы на регистрацию права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были сданы представителем ФИО1 по доверенности Матросовым Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти дарителя (ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ), когда как, в силу пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Суд также принимает во внимание условия договора дарения спорного земельного участка, согласно которым право собственности у Матросовой Е.Ю. возникает только после государственной регистрации перехода права собственности (№ передача дара произойдет после государственной регистрации перехода права собственности посредством вручения Матросовой Е.Ю. зарегистрированных правоустанавливающих документов (№

Таким образом, Матросова Е..Ю. со своей стороны обязательство не исполнила и земельный участок фактически не приняла, поскольку между дарителем ФИО1 и одаряемой Матросовой Е.Ю. не подписан передаточный акт, и последней не получены зарегистрированные правоустанавливающие документы на земельный участок, то есть передача дара не состоялась.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Матросовой Е.Ю. о признании сделки состоявшейся, исключении имущества из состава наследства и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

В связи с этим, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, спорный земельный участок должен входить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО1

Наследниками по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются - дочь Матросова Е.Ю. и сын Ярчевский М.Ю., которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства; нотариусом <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №. В рамках которого, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: г. <адрес> (по ДД.ММ.ГГГГ доле каждому) (л.д.№

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что касается требования истца Матросовой Е.Ю. о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом с КН № с постройками, по адресу: <адрес>, д<адрес>, то суд также не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежало домовладение, находящееся по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес> (ранее № состоящее из основного строения, летней кухни, двух сараев, бани и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произошло возгорание дачного дома принадлежащего Матросову Ю.П., комиссией установлено возгорание внутри дома по всей площади, обрушилась крыша, по причине короткого замыкания электропроводки на вводе. Иные строения (летняя кухня, два сарая, баня и сооружения) в акте о пожаре не указаны (л.д.№).

Кроме того, исходя из кадастрового паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д.№).

При таком положении, когда спорный жилой дом существовал как объект недвижимости на момент смерти ФИО1 (правообладателя спорного жилого дома), в отсутствие данных о том, что наследодатель отказался от своих прав в отношении указанного жилого дома, у суда отсутствуют правовые основания для прекращения права собственности на указанный объект недвижимости и в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, указанный жилой дом также должен входить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО1

Также суд не находит оснований и для удовлетворения встречных исковых требований Ярчевского М.Ю. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Как уже указывалось выше, в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество от Матросовой Е.Ю. к ФИО1 не был зарегистрирован после заключения договора дарения до дня смерти дарителя, у ФИО3 не возникло никаких прав в отношении спорного земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Таким образом, совокупность фактических обстоятельств по делу свидетельствует о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, а также встречных исковых требований ФИО4, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Ступинского муниципального района <адрес>, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом с КН № с постройками по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, об исключении из состава наследства земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о признании заключенным договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Матросовой Еленой Юльевной, о признании права собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Ярчевского Михаила Юльевича к Матросовой Елене Юльевне о признании недействительным договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья      Австриевских А.И.