Решение по делу № 2-2534/2024 от 28.05.2024

дело № 2-2534/2024

УИД 03RS0064-01-2024-002481-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                       г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарипова Р.Ф. к Газизову Р.Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зарипов Р.Ф. обратился в суд с иском к Газизову Ш.Р. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, расположен по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 7 апреля 2007 года, первичное право собственности было зарегистрировано за Шаймардановым Р.И. на основании выписки из похозяйственной книги, о чем в похозяйственной книге сделана запись №15 от 10 января 2000 года, лицевой счет № за 1997-2001 гг. В дальнейшем участок был перепродан и в результате оформления спорного договора конечным собственником участка стал истец. С целью строительства жилого дома Зарипов Р.Ф. обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ для получения разрешения на строительство жилого дома. В августе 2020 года Зарипов Р.Ф. подал в Администрацию МР Уфимский район РБ уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства. По результатам рассмотрения обращения истец получил уведомления от 20 августа 2020 года №260/ОС, где ответчик сообщил о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а также о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку на данном земельном участке предусмотрено размещение индивидуального жилого дома в связи с расположением земельного участка в зоне СП-Т (санитарные полосы отчуждения от магистрали трубопроводов углеводного сырья и нефтеперекачивающих станций) согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Администрации СП Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ №57 от 26 декабря 2019 года об утверждении внесения изменений в Правила. Также истец обращался с письмом в Администрацию о выдаче выписки из градостроительного регламента на земельный участок с кадастровым номером №. Из градостроительного плана следует, что согласно Правилам, утвержденным решением №57 от 26 декабря 2019 года, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами. Далее истец обратился в Уфимский районный суд РБ, решением суда его исковые требования удовлетворены, апелляционной инстанцией дело направлено на новое рассмотрение, в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд указал, что земельный участок, на котором запланировано строительство жилого дома, находится в зоне особого режима использования земель в охранных зонах магистральных нефтепроводов на основании постановления Администрации МР Уфимский район РБ. В связи с этим в пользу АО «Транснефть-Урал» установлены ограничения прав Зарипова Р.Ф. на часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 491 кв.м.. В уведомлении о планируемом строительстве объекта от 14 августа 2020 года было составлено схематичное изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства на земельном участке, где истец показал, что планирует отступить от зоны, которая находится в обременении. В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения (обременения) № и №. Часть земельного участка № поставлена на учет 27 января 20009 года, общая площадь 491 кв.м., жилая зона Ж-1. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ: Особый режим использования земли. Охранная зона; Магистральный нефтепровод. 26 ноября 2010 года, №, Уралсибнефтепровод. Часть земельного участка № – 13 сентября 2016 года, общая площадь 87 кв.м. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ, кадастровый номер объекта недвижимости, в пользу которого установлен сервитут/Учетный номер зоны или территории – 02.47.2.1390. Из сопоставления сведений из ЕГРН и схемы в Уведомлении о планируемом строительстве видно, что расположение планируемого дома не находится в установленной охранной зоне, так как максимальная точка охранной зоны от передней части участка составляет 23,38 м, при этом отступ от красной линии (от передней части планируемого дома составляет 62, 8 м. Сведения относительно указанных ограничений части земельного участка площадью 491 кв.м. были зарегистрированы в Росреестре и известны истцу. Однако, в процессе судебного разбирательства выяснились обстоятельства, которые не были известны истцу на момент заключения договора, о которых ответчик намеренно не сообщил при продаже объекта. Отказывая в удовлетворении иска, суд также сослался на то, что земельный участок истца находится в непосредственной близости с действующим техническим коридором магистральных трубопроводов АО «Транснефть-Урал» и полностью располагается в границах зон минимальных расстояний следующих магистральных трубопроводов: МН ТОН-1, МН ТОН-2, МН УБКУА, МН НКК. Часть земельного участка с кадастровым номером № расположена в охранной зоне магистрального нефтепровода, указанный земельный участок полностью находится в минимальных расстояниях магистральных нефтепроводов, на него распространяются указанные выше ограничения в использовании, в том числе запрет на строительство. Таким образом, несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома, фактически сделать это не представляется возможным. Согласно договору купли-продажи ответчик не уведомил истца о том, что данный участок нельзя никак использовать. В процессе рассмотрения дела также выяснилось, что по земельному участку проходят линии ЭЛП, линии связи, принадлежащие ПАО «Башинформсвязь», и нефтепроводы, принадлежащие АО «Башнефть». Ответчик целенаправленно утаил данную информацию. Истец полагает, что ответчик сам выяснил о том, что участок не может быть использован по назначению после приобретения в собственность, поэтому ускоренно продал его истцу. Если бы истец знал об имеющихся ограничениях, то не стал бы приобретать участок. О наличии ограничений истец узнал в процессе судебного разбирательства по делу №2а-1204/2022, по результатам которого вынесено решение от 22 июня 2022 года. Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от 22 июня 2022 года установлено, что первый из магистральных нефтепроводов на спорном земельном участке заложен и введен в эксплуатацию в 1954 году, при этом от диаметра проходящей трубы зависит минимальное расстояние, на которое накладывается ограничение. После выяснения указанных обстоятельств истец вновь обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о возмещении ущерба. Решением Уфимского районного суда РБ от 13 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с тем, что указанные требования должны быть предъявлены к лицу, который непосредственно продал земельный участок, не подлежащий использованию и не соответствующий своим характеристикам. Согласно договору купли-продажи от 17 октября 2014 года и передаточному акту от 17 июня 2014 года истец оплатил за земельный участок ответчику 600 000 рублей. При этом фактически земельный участок ответчиком был продан за 650 000 рублей. Сумма в размере 50 000 рублей была передана отдельно по расписке. Указанные цены действительны на 2014 года, на сегодняшний день кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 625 617 рублей. Таким образом, ответчик должен доплатить истцу 975 617 рублей.

Просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 17 октября 2014 года, заключенный между истцом и ответчиком;

- применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка от 17 октября 2014 года, взыскав с ответчика 650 000 рублей и передав в собственность ответчика спорный земельный участок; перерегистрацию права собственности на земельный участок произвести после получения истцом денежных средств в размере 650 000 рублей;

- взыскать с ответчика разницу в стоимости земельного участка на момент заключения договора и на сегодняшний день в размере 975 617 рублей, госпошлину в размере 9 700 рублей.

Представитель истца Камалтдинова Р.Ф., действующая по доверенности от 15 января 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по изложенным доводам пояснила, что об обременениях, которые указаны в выписке из ЕГРН истец знал, однако при рассмотрении дела в порядке КАС РФ в 2022 г. выяснилось, что земельный участок совсем не предполагает разрешение любого строительства на нем, трубопровод 80х годов, ответчик не мог не знать об этих ограничениях и поэтому быстро продал.

Ответчик Газизов Ш.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что о новых наложенных обременениях ему не было известно, а те, которые указаны в выписке из ЕГРН до истца были доведены и при осмотре участка с ним обсуждали, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации МР Уфимский район РБ Баймуратов Т.Б., действующий по доверенности №62 от 15 августа 2024 года, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец Зарипов Р.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причинённых ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечёт последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

К такой информации относятся также сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Судом установлено, что 17 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 600 000 рублей. Вид разрешенного использования участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

В пункте 7 договора купли-продажи указано, что в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) - применяется особый режим использования земли, охранная зона, магистральный нефтепровод, в пользу Уралсибнефтепровод.

Земельный участок передан истцу по передаточному акту от 17 июня 2014 года, согласно которому продавец передал покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 июня 2020 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 7 апреля 2007 года. В графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано ограничение прав, зарегистрированное 26 ноября 2010 года в пользу АО «Транснефть-Урал» на основании постановления Администрации МР Уфимский район РБ №1468 от 9 августа 2010 года, срок действия с 26 ноября 2020 года, окончание срока не определено. В графе «Особые отметки» указаны ограничения: вид ограничения (обременения) – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 13 сентября 2016 года, реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24 февраля 2009 года №160.

14 августа 2020 года Зарипов Р.Ф. с целью строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке направил в Администрацию МР Уфимский район РБ уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением Администрации МР Уфимский район РБ от 20 августа 2020 года №260/ОС в размещении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке отказано в связи с расположением земельного участка в зоне СП-Т (санитарные полосы отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций) согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Администрации СП Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ №57 от 26 декабря 2019 года.

Решением Уфимского районного суда РБ от 22 июня 2022 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного Суда РБ от 16 ноября 2023 года, в удовлетворении административного иска Зарипова Р.Ф. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании незаконным уведомления от 20 августа 2020 года №260/ОС отказано.

Решением Уфимского районного суда РБ от 13 июля 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Зарипова Р.Ф. к Администрации МР Уфимский район РБ о возмещении стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от 22 июня 2022 года установлено следующие.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в непосредственной близости с действующим техническим коридором магистральных трубопроводов АО «Транснефть-Урал» и полностью располагается в границах зон минимальных расстояний следующих магистральных трубопроводов (письмо АО «Транснефть-Урал» от 25.04.2022г№):

- МН ТОН-1 (DN- 500), год ввода в эксплуатацию 1956г.;

- МН ТОН-2 (DN- 700), год ввода в эксплуатацию 1959г.;

- МН УБКУА (DN- 1200), год ввода в эксплуатацию 1973г.;

- МН НКК (DN- 1200), год ввода в эксплуатацию 1976г.

Наличие охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) регламентируется п. 6 ст. 105 ЗК РФ. Также п. 25 ст. 105 ЗК РФ предусматривает наличие зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Охранные зоны трубопроводов устанавливаются согласно п. 1.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утв. Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9, в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат.

В соответствии с п. 4.1 Правил охранные зоны устанавливаются вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.Земельные участки, которые входят в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны магистральных трубопроводов (п. 4.2 Правил).

Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в которых сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов (п. 5.6 СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 108/ГС)).

Согласно п.4.4. "Правил охраны магистральных трубопроводов" (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается возводить любые постройки и сооружения.

Согласно СП 36.12220.2012 «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы минимальное расстояние от оси нефтепровода диаметром менее 300 мм до населенных пунктов, зданий, сооружений составляет 75 метров от оси такого нефтепровода с каждой стороны, в целях безопасности для жизни и здоровья людей и обеспечения нормальных безопасных условий эксплуатации нефтепровода запрещено возведение любых строений.

Кроме того, согласно письму заместителя генерального директора по эксплуатации АО «Транснефть-Урал» от 04.06.2022г. № в непосредственной близи с д. Николаевка, СП Николаевский с/с Уфимского района Республики Башкортостан проходят принадлежащие на праве собственности АО «Транснефть - Урал»: «Линейное сооружение - Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» Черкасское НУ» (далее - МН «НКК»), кадастровый номер №, номинальным диаметром DN 1200 мм, введенный в эксплуатацию в 1976 году; «Линейное сооружение - Магистральный нефтепровод «Усть-Балык -Курган - Уфа - Альметьевск» Черкасское НУ» (далее - МН «УБКУА»), кадастровый номер №, номинальным диаметром DN 1200 мм, введенный в эксплуатацию в 1974 году; «Линейное сооружение - Магистральный нефтепровод «Туймазы - Омск - Новосибирск-1» Черкасское НУ» (далее - МН «ТОН-1»), кадастровый номер №, номинальным диаметром DN 500 мм, введенный в эксплуатацию в 1956 году; «Магистральный нефтепровод «Туймазы - Омск - Новосибирск-3» (далее - МН «ТОН-3»), кадастровый номер ОКС №, номинальным диаметром DN 500 мм, введенный в эксплуатацию в 1962 году; «Магистральный нефтепровод «Туймазы-Уфа-3 очередь» Черкасское НУ» (далее - МН «ТУ-3»), кадастровый номер ОКС №, номинальным диаметром DN 500 мм, введенный в эксплуатацию в 1954 году. Данные магистральные трубопроводы относятся к опасным производственным объектам I класса опасности.

Указанные магистральные трубопроводы построены с соблюдением проектных решений, действовавших в период их возведения.

Статьей 105 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) в связи с размещением объектов магистральных трубопроводов устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

(а) охранная зона;

(б) зона минимальных расстояний до объектов магистральных трубопроводов.

Согласно п. 4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов (утв. Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 29.04.1992 и Постановлением Госгортехнадзора от 22.04.1992 № 9) (далее также Правила охраны) охранная зона устанавливается в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны.

В соответствии с п.п. 4.3, 4.4 Правил охраны в охранной зоне магистрального трубопровода запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопровода, либо привести к его повреждению, в том числе, выполнять строительно-монтажные работы, возводить любые постройки и сооружения.

Сведения о границе охранной зоны МН «НКК», МН «УБКУА», МН «ТОН-1», МН «ТОН-З», МН «ТУ-З» внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с реестровым номером - 02:00-6.948. Данная информация носит общедоступный публичный характер, размещена на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе Электронные услуги и сервисы/Публичная кадастровая карта/Управление картой/ЗОУИТ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 106 ЗК РФ порядок подготовки и принятия решения об установлении зоны минимальных расстояний, перечень видов зданий, сооружений, размещение которых допускается в границах зоны, а также исчерпывающий перечень видов деятельности, осуществление которых допускается и (или) запрещается в границах указанной зоны, определяется в положении, принимаемом Правительством Российской Федерации.

Указанное положение о зоне минимальных расстояний до объектов магистральных трубопроводов находится в разработке.

Соответственно в настоящее время в отношении указанных зон по правилам ст. 106 ЗК РФ не приняты решения об их установлении, не регламентированы конкретные ограничения использования территорий, не внесены в ЕГРН границы указанных зон.

Согласно п. 20 ст. 26 Закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Закона от 30.12.2021 №447-ФЗ) в переходный период до 01.01.2026 применяются ограничения использования земельных участков, ранее установленные сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламенте безопасности зданий и сооружений».

К числу указанных Сводов правил в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815 относится СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы» Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», утвержденный приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 108/ГС, (далее - СП 36.13330.2012), который является обязательным для исполнения как юридическими, так и физическими лицами.

Согласно п.7.15 СП 36.13330.2012 минимальные расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице 4.

В соответствии с указанными требованиями для МН «НКК», диаметром 1200 мм, минимальное расстояние составляет 200 м, для МН «УБКУА»», диаметром 1200 мм, минимальное расстояние составляет 200 м, для МН «ТОН-1», диаметром 500 мм, минимальное расстояние составляет 100 м, для МН «ТОН-З», диаметром 500 мм, минимальное расстояние составляет 100 м. МН «ТУ-3», диаметром 500 мм, минимальное расстояние составляет 100 м.

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером № расположена в охранной зоне МН «ТОН-1», и полностью в минимальных расстояниях МН «ТОН-1», МН «НКК», МН «УБКУА».

Согласно статьям 40, 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, к числу которых относятся Правила охраны магистральных трубопроводов и СП №.

Ограничение в использовании земельных участков в охранных зонах и минимальных расстояниях до объектов магистральных трубопроводов под застройку возникает на основании действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца как покупателя земельного участка. Все имеющиеся ограничения в пользовании спорного земельного участка возникли на основании норм действующего законодательства. Судами установлено, что Зарипов Р.Ф. приобрел земельный участок у физического лица, при этом указано, что в договоре купли-продажи, заключенном с истцом, равно как и в договорах купли-продажи, заключенных с предыдущими собственниками отражено о размещении участка в пределах охранной зоны магистрального нефтепровода, что влечет особый режим его использования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 августа 2024 года в отношении спорного земельного участка установлены предусмотренные ст. 56 ЗК РФ ограничения прав:

- на основании постановления Администрации МР Уфимский район РБ от 9 августа 2010 года №1468 в пользу АО «Транснефть-Урал», срок действия с 26 ноября 2010 года,

- на основании постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24 февраля 2009 года №160, срок действия с 13 сентября 2016 года,

- на основании постановления Администрации МР Уфимский район РБ «О внесении изменений в границы охранной зоны с особыми условиями использования территории с учетным номером № на территории муниципального района Уфимский район РБ» от 11 января 2023 года №4, срок действия с 25 июля 2020 года;

- на основании Правил охраны магистральных трубопроводов от 24 апреля 1992 года №9, утвержденных постановлением Горгостехнадзора России,

- на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 3 октября 2023 года №2429 «Об утверждении границ охранных зон сооружений и установления ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки», постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20 ноября 2000 года №878, срок действия с 13 ноября 2023 года.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьёй 10 названного кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, причиной отказа истцу в строительстве индивидуального жилого дома на спорном земельном участке явилось расположение земельного участка в зоне СП-Т (санитарные полосы отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций).

Однако, о наличии охранной зоны истец знал и не мог не знать на день заключения договора, поскольку данное обстоятельство отражено в пункте 7 самого договора купли-продажи от 17 октября 2014 года, ограничение (обременение) в пользу АО «Транснефть-Урал» на день сделки было зарегистрировано в Едином реестре прав а объекты недвижимости, а именно - 26 ноября 2010 года на основании постановления Администрации МР Уфимский район РБ №1468 от 9 августа 2010 года.

Что касается наличия ограничении в праве пользования земельным участков в связи с нахождением его части в зоне минимальных расстояний до объектов магистральных трубопроводов, суд приходит к следующему.

Указанные зоны минимальных расстояний до объектов магистральных трубопроводов устанавливаются действующим законодательством. Доказательств того, что ответчик знал и должен был знать об их наличии материалы дела не содержат. Согласно пояснениям ответчика приобрел его у Малькова К.М. (третье лицо) в целях получения дохода, т.к.земля растет в цене (строительство и не планирова) и продал через относительно непродолжительное время по цене подороже.

Таким образом, ответчик предоставил истцу полную и достоверную информацию об имеющихся у него сведениях о наличии обременений на земельный участок.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что продавец предоставил полную, достоверную и исчерпывающую информацию о характеристиках земельного участка, оснований для применения положений пункта 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации и расторжения заключенного договора не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами 17 октября 2014 года, текст договора содержит условие об особом характере использования земельного участка, соответственно о данной характеристике объекта истцу стало известно не позднее 17 октября 2014 года, однако иск подан 6 мая 2024 года.

Кроме того, на день сделки объекты капитального строительства на земельном участке отсутствовали, истец предпринял попытку освоения земельного участка через продолжительное время после заключения сделки.

При таких обстоятельствах, с учетом изученных материалов дела, а также пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права 17 октября 2014 года, следовательно, срок исковой давности начал течь с 17 октября 2014 года и истек 16 октября 2017 года.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований Зарипова Р.Ф. как ввиду необоснованности, так и ввиду пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зарипова Р.Ф. к Газизову Р.Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., применении последствий расторжения договора и взыскании разницы в стоимости земельного участка, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Р.Р. Шакирова