Решение по делу № 2-241/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-241/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием истца Ряплова В.А.,

представителя истца – адвоката Александровского Ю.А.,

ответчика Преснякова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряплова В.А. к Преснякову В.Н. о возмещении убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Ряплов В.А. обратился в суд с иском к Преснякову В.Н. о возмещении убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды № 1222 от 13 января 2012 года, заключенного с администрацией Задонского муниципального района, Ряплов В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для строительства подъезда и стоянки к рынку». Данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением был замощен истцом за счет личных денежных средств, огражден забором, так же им был построен склад площадью 348 кв.м.

15 ноября 2013 года, он и ответчик Пресняков В.Н. с которым на тот момент у истца были хорошие дружеские отношения, заключили договор простого товарищества (о совместной деятельности). Во исполнение указанного договора между ним и Пресняковым В.Н. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 09 декабря 2013 года, в результате которого арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. стал единолично Пресняков В.Н. После этого, он и Пресняков В.Н. продолжили совместную работу по организации стоянки автомобильного транспорта, используя только арендованный земельный участок с кадастровым номером №. Во исполнение этого намерения 01 июля 2014 года, он с Пресняковым В.Н. заключили новый договор простого товарищества. Предметом которого являлись совместные действия с целью строительства и организации работы стоянки автомобильного транспорта (автостоянки) на 28 машиномест на арендованном по договору № 1222 от 13 января 2012 года земельном участке с кадастровым номером №, организации питания и проживания граждан, организации торговли продуктами сельского хозяйства, организации ремонта и техобслуживания автомобильного транспорта по автомобильной трассе М-4 «Дон» и получения прибыли.

В декабре 2014 года строительство открытой автостоянки на 28 машиномест было завершено.

23 декабря 2014 года в отделе градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского района было получено разрешение на ввод в эксплуатацию открытой автостоянки на 28 машиномест. В соответствии с указанным разрешением Управлением Росреестра по Липецкой области за Пресняковым В.Н. было зарегистрировано право собственности на открытую автостоянку, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2015 года сделана запись о регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 1.2.6 договора простого товарищества от 01 июля 2014 года при завершении строительства и оформлении прав собственности на завершенный строительством объект, независимо от того на чье имя он оформлен доли партнеров признаются равными. В соответствии с п. 3.1. указанного договора, построенная в результате совместной деятельности автостоянка на 28 машиномест со зданием для отдыха водителей и обслуживающего персонала автостоянки совместной собственностью сторон договора простого товарищества, при этом доли партнеров признаются равными. В п. 3.5 договора простого товарищества от 01 июля 2014 года указано, что при завершении строительства автостоянки и приема её в эксплуатацию, независимо от того на чье имя оформлено право собственности, другой партнер обязуется передать право собственности на ? долю автостоянки другому партнеру с оформлением соответствующих документов.

То обстоятельство, что строительство автостоянки было завершено, и она была принята в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2014 года, что влекло за собой обязанность Преснякова В.Н. передать Ряплову В.А. право собственности на ? доли автостоянки.

Однако Пресняков В.Н., несмотря на неоднократные просьбы Ряплова В.А. передать в его собственность ? доли автостоянки отказывался от этого, требовал с него деньги в счет компенсации расходов, затраченных им на строительные работы и содержание имущества. В связи с этим Ряплову В.А. пришлось обращаться в Задонский районный суд, где состоялось решение о признании за Ряпловым В.А. права собственности на ? долю указанной автостоянки.

После этого Ряплов В.А. обращался в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, как собственнику ? доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, однако Пресняков В.Н. отказ ему во вступлении во вступлении в указанный договор аренды.

Таким образом, Пресняков В.Н., испытывая к Ряплову В.А. неприязненные отношения, всячески препятствует ему в пользовании общедолевой собственностью, несмотря на то, что он не принимал никакого участия в устройстве твердого покрытия на открытой автостоянке на 28 машиномест, за которое платил один Ряплов В.А.

Согласно экспертному заключению № 173/18 от 05.03.2018 года установлено, что площадь покрытия автомобильной стоянки составляет 4 709 кв.м., стоимость выполненных работ по устройству твердого покрытия стоянки на 28 машиномест составляет 4 293 399 рублей.

Истец Ряплов В.А. считает, что в связи с тем, что действия ответчика Преснякова В.Н. по отказу во включении его в договор аренды № 1222 от 13 января 2012 года не соответствуют требованиям закона, считает, что имеет право на возмещение ему суммы неосновательного обогащения в размере 2 146 699 рублей 50 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 821 011 рублей 19 коп.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства Ряплов В.А. изменил основание иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просил взыскать с Преснякова В.Н. в свою пользу денежную сумму в размере 2 146 699 рублей 50 коп. в качестве возмещения убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 176 196 рублей 31 коп.

В обоснование уточненного иска указано, что при заключении договора простого товарищества от 01 июля 2014 года Ряплов В.А. как сторона данного договора внес в совместную деятельность по строительству стоянки – замощение автостоянки на арендованном земельном участке с кадастровым номером № стоимостью 4 000 000 рублей.

Согласно п. 7 договора простого товарищества от 01 июля 2014 года настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Партнерами и действует до завершения строительства автостоянки и надлежащего оформления прав на построенное имущество.

Строительство автостоянки было завершено 23.12.2014 года. Следовательно, эта дата является датой прекращения договора простого товарищества, а при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим им товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Однако компенсировать истцу затраты по устройству замощения ответчик отказывается, чем нарушаются его права как собственника указанного замощения автостоянки.

В судебном заседании истец Ряплов В.А. и его представитель адвокат Александровский Ю.А. полностью поддержали уточненные исковые требования по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Пресняков В.Н. возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений объяснил суду. Согласно соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 09 декабря 2013 года он (Пресняков В.Н.) является арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 31 декабря 2013 года. Он является арендатором данного земельного участка более 4 лет на законных основаниях. Этот земельный участок не принадлежит Преснякову В.Н. на праве собственности. Арендодателем (собственником) данного земельного участка является администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Срок аренды этого земельного участка установлен продолжительностью 49 лет.

По окончании этого срока он обязан вернуть собственнику этот земельный участок в надлежащем состоянии. Истец Ряплов В.А. пытался признать передачу ему земельного участка незаконной и расторгнуть заключенное соглашение от 09.12.2013 года, однако решениями Задонского районного суда Липецкой области от 16.01.2017 года по делу № 2-10/2017 и от 26.07.2017 года по делу № 2-404/2017 в удовлетворении исковых требований ему было отказано.

Покрытие земельного участка (замощение) не отвечает признакам сооружения и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами земельного участка, на котором оно находится. В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, получив в аренду земельный участок по соглашению от 09 декабря 2013 года, он вместе с земельным участком получил и твердое покрытие этого земельного участка, при этом никакого соглашения (договора) между Ряпловым В.А. о денежной компенсации твердого покрытия (замощения) земельного участка не имелось и арендованным земельный участок вместе с покрытием (замощением) передавался безвозмездно. Пресняков В.Н. полагает, что с момента передачи земельного участка в аренду ему перешло твердое покрытие земельного участка (замощение).

Пресняков В.Н. считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, Пресняков В.Н. считает, что с 01 июля 2014 года он с Ряпловым В.А. заключил договор простого товарищества (о совместной деятельности) в котором твердое покрытие земельного участка (замощение) было их совместным вкладом в совместную деятельность. Этот вклад согласно п. 1.2.7. договора от 01 июля 2014 года был сделан в момент подписания этого договора. Пресняков В.Н. считает, что вклад в виде асфальтового замощения в совместную деятельность внес именно он, поскольку замощение было передано истцом Ряпловым В.А. по соглашению от 09.12.2013 года и уже находилось в его пользовании более 6 месяцев. В связи с этим Пресняков В.Н. утверждает, что он является собственником твердого покрытия арендованного им земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Как видно из договора аренды земельного участка № 1222 от 13 января 2012 года, администрация Задонского муниципального района Липецкой области предоставляет, а Ряплов В.А. принимает в аренду для строительства и эксплуатации подъезда и стоянки к рынку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с разрешенным использованием «для строительства подъезда и стоянки к рынку» (п. 1.1 договора аренды). Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 13.01.2012 года по 12.01.2061 года.

15.11.2013 года между истцом и ответчиком Пресняковым В.Н. был заключен договор простого товарищества, в соответствии с п. 1.1. которого партнеры обязуются соединить свои финансовые, материальные ресурсы (вклады), деловую репутацию и совместно действовать без образования юридического лица с целью организации стоянки автомобильного транспорта, питания и проживания граждан, организации торговли продуктами сельского хозяйства, организации ремонта и техобслуживания автомобильного транспорта при автомобильной трассе Дон-4 и получения прибыли.

Из условий названного соглашения усматривается, что каждая сторона вносит вклады (передает долю имущества, земельных участков, вносит денежные средства и т.д.) с целью достижения общей цели, указанной в п. 1.1 договора.

Согласно подпункту «б» п. 1.2.1 договора простого товарищества от 15 ноября 2013 года Ряплов В.А. обязуется внести недвижимое имущество в виде находящегося в аренде земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием «для строительства подъезда и стоянки к рынку».

09 декабря 2013 года между Ряпловым В.А. и Пресняковым В.Н. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, которое 31.12.2013 года было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 16 января 2017 года договор простого товарищества (о совместной деятельности) от 15.11.2013 года, заключенный между Ряпловым В.А. и Пресняковым В.Н. признан незаключенным ввиду несогласования существенных условий договора о вкладах товарищей в общее дело, распределения рисков, прибылей и убытков между товарищами в соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ.

Этим же решением суда соглашение 09 декабря 2013 года между Ряпловым В.А. и Пресняковым В.Н. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № признано самостоятельной законной и действительной сделкой.

Согласно данному соглашению Ряплов В.А., являясь арендатором по договору аренды № 1222, заключенному 13.01.2012 года с администрацией Задонского муниципального района Липецкой области, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., передал свои права и обязанности арендатора гражданину Преснякову В.Н. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 31 декабря 2013 года.

03 марта 2014 года в адрес администрации Задонского муниципального района Липецкой области Пресняковым В.Н. было направлено соглашение от 09.12.2013 года и уведомление о принятии прав аренды земельного участка, каких-либо возражений от администрации не последовало.

01 июля 2014 года, Ряплов В.А. с Пресняковым В.Н. заключили новый договор простого товарищества. Предметом данного договора являлись совместные действия с целью строительства и организации работы стоянки автомобильного транспорта (автостоянки) на 28 машиномест на арендованном по договору № 1222 от 13 января 2012 года земельном участке с кадастровым номером №, организации питания и проживания граждан, организации торговли продуктами сельского хозяйства, организации ремонта и техобслуживания автомобильного транспорта по автомобильной трассе М-4 «Дон» и получения прибыли.

Согласно п. 1.1. данного соглашения партнеры обязуются соединить свои финансовые, материальные ресурсы (вклады), деловую репутацию и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и организации работы стоянки автомобильного транспорта (автостоянки) на 28 машиномест на арендованном по договору № 1222 от 13 января 2012 года земельном участке с кадастровым номером № организации питания и проживания граждан, организации торговли продуктами сельского хозяйства, организации ремонта и техобслуживания автомобильного транспорта по автомобильной трассе М-4 «Дон» и получения прибыли.

В силу п. 1.2 партнеры обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность по строительству автостоянки: замощение автостоянки на арендованном земельном участке стоимостью 4 000 000 рублей (п. 1.2.1), строительства здания для отдыха водителей и обслуживающего персонала стоянки стоимостью 4 000 000 рублей (п. 1.2.2), строительство разгонной полосы и съезда к автостоянке стоимостью 1 000 000 рублей (п. 1.2.3), установка энергетического обеспечения работы автостоянки (приобретение трансформатора, установка линии электропередачи и прочее) стоимостью 700 000 рублей (1.2.4), устройство ограждения территории автостоянки (забора) стоимостью 300 000 рублей (п. 1.2.5).

Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что в 2009-2010 году Ряплов В.А. осуществлял строительство замощения на земельном участке, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый номер №. Показания данных свидетелей подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, которая объяснила суду, что строительство замощение земельного участка, на котором в дальнейшем была построена автостоянка и гостиница-кафе «Союз» осуществлял Ряплов В.А. в 2009-2010 году. На момент заключения соглашения от 09 декабря 2013 года между Ряпловым В.А. и Пресняковым В.Н. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № замощение уже существовало. Пресняков В.Н. средств в замощение не вкладывал. Средства в строительство кафе-гостиницы «Союз» Пресняков В.Н. начал вкладывать только в 2014 году.

Показания данных свидетелей подтверждаются письменными материалами дела: договором строительного подряда от 09 апреля 2010 года, заключенным между Ряпловым В.А. (заказчиком) и ДСФ № 5 ОАО «Дорстрой» (подрядчик), из которого следует, что заказчик поручает подрядчику строительство замощения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. В дальнейшем данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Кроме того, то обстоятельство, что Ряплов В.А. осуществил строительство замощения на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается коммерческим предложением стоянки «кафе отель 416 км» от 2011 года, на фотографиях которого изображено асфальтовое замощение земельного участка, на котором в дальнейшем будет построено кафе-гостиница «Союз» автостоянка на 28-машиномест.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора аренды земельного участка № 1222 от 13 января 2012 года между Ряпловым В.А. и администрацией Задонского муниципального района Липецкой области Ряпловым В.А. уже было осуществлено замощение данного земельного участка.

О том обстоятельстве, что Ряплов В.А. осуществил замощение до заключения договора аренды земельного участка от 13 января 2012 года свидетельствует протокол заседания комиссии при администрации Липецкой области по вопросам размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода и придорожных полосах автомобильных дорог общего пользования № 61 от 26 марта 2007 года, из которого следует, что было рассмотрено заявление Ряплова В.А. о выделении земельного участка для строительства подъезда к автостоянке и мини-рынку в полосе отвода и придорожной полосе федеральной автомобильной дороги М-4 «Дон» <адрес>, об осуществлении отвода земельного участка и заключении договора на размещение объектов дорожного сервиса. Об этом также свидетельствует постановление главы администрации Задонского муниципального района от 25.07.2011 года № 582 «О предварительном согласовании места размещения подъезда и стоянки к рынку, расположенному в д. Миролюбовка сельского поселения Болховской сельсовет Задонского муниципального района», согласно которому было предварительно согласовано место размещения подъезда и стоянки к рынку, расположенному в д. Миролюбовка на земельном участке, площадью 5 000 кв.м., утвержден акт выбора земельного участка и схема расположения земельного участка.

Указанные документы свидетельствуют о том, что Ряплов В.А. задолго до заключения договора аренды земельного участка № 1222 от 13 января 2012 года осваивал земельный участок с кадастровым номером № и осуществлял на нем строительство замощения.

Вместе с тем является ошибочным довод стороны истца о том, что замощение является самостоятельным объектом гражданского оборота и отделимо от земельного участка на котором построено.

Ряплов В.А., будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером № за свой счет произвел улучшение арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества.

В свою очередь право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемый земельный участок с неотделимыми улучшениями – замощением – представляет собой единое целое – неделимую вещь, имеющую собственника – арендодателя – администрацию Задонского муниципального района Липецкой области.

В связи с этим ответчик Пресняков В.Н. является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании убытков по строительству замощения, поскольку Пресняков В.Н. не является арендодателем данного земельного участка.

В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации Ряплов В.А. имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости улучшений за счет арендодателя - администрации Задонского муниципального района Липецкой области.

Довод стороны истца о том, что после прекращения договора простого товарищества от 01 июля 2014 года земельный участок подлежит возврату Ряплову В.А. не основан на законе, поскольку на момент заключения данного договора, арендатором земельного участка уже являлся Пресняков В.Н. (соглашение 09 декабря 2013 года между Ряпловым В.А. и Пресняковым В.Н. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №).

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ряплова В.А. к Преснякову В.Н. о возмещении убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено 09.06.2018 года.