Решение по делу № 2-116/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Пустынниковой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуева Виктора Петровича и Зуевой Лидии Алексеевны к Балабаевой Валентине Павловне о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Зуев В.П. и Зуева Л.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на перепланированную квартиру, указав, что согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 21.02.2002 г., утвержденный постановлением Новоюрьевского сельского Совета Староюрьевского района Тамбовской области №5 от 05.03.2002, Зуевой Л.А. выдано свидетельство о регистрации права на 1/2 3-комнатной <адрес> площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной на 1 этаже 1 этажного жилого <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистровано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством серии №. Зуеву В.П. выдано свидетельство о регистрации права на 1/2 3-комнатной <адрес> площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной на 1 этаже 1 этажного жилого <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством серии №.

В 2011 г. Зуев В.П. осуществил пристройку к квартире без получения разрешения собственника того же дома Балабаевой В.П., проживающей по адресу: <адрес>. За разрешением на пристройку в администрацию Новоюрьевского сельского Совета Староюрьевского района Тамбовской области не обращались. Прокуратурой Староюрьевского района Тамбовской области в ходе проверки соблюдения градостроительного законодательства в части исполнения требований законодательства при реконструкции жилых помещений было выявлено нарушение, в связи с чем Староюрьевским районны судом <адрес> было вынесено постановление об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и Зуева В.П. признали виновным в административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.9.5 КоАП РФ. Обратившись в ГУПТИ Староюрьевского района Тамбовской области был получен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО Тамбовкоммунпроект 09.02.2018 г. было проведено техническое обследование реконструкции с возведением жилой пристройки с установкой сантехнических приборов, холодной пристройки и террасы, согласно которого произведенная реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома и не приводит к нарушению прочности, жесткости и условий безопасной эксплуатации квартиры и дома в целом. Просят признать за Зуевым Виктором Петровичем и Зуевой Лидией Алексеевной право собственности на объект недвижимости по 1/2 3-х комнатной квартиры № с учетом пристройки, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Зуев В.П. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме согласно заявления.

Истец Зуева Л.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме согласно заявления, пояснила, что никаких стен они не ломали, крыша с Балабаевой у них на одном уровне.

Ответчик Балабаева В.П. исковые требования не признала, пояснила, что в 2010 г. Зуевы провели следующие работы: выкопали фундамент, обложили стены кирпичом, наружные стены полностью разбирали до окон, основную стену (общая стена) обтянули сеткой, прикрутили саморезами к основной стене. Пристройку также присоединили к основной стене, обложив все кирпичом. Она неоднократно обращалась в администрацию Новоюрьевского сельсовета, администрацию Староюрьевского района, заместителю начальника отдела по инвестициям Мордасовой Е.И., в прокуратуру Староюрьевского района, в инспекцию государственного строительного надзора Тамбовской области, вызывала милицию. Крыша у Зуевых поднята выше, чем у нее. Весной прошлого года пошла трещина по стене. Она писала, что дом будет давать посадку, когда они начали обкладывать дом кирпичом, она обращалась в администрацию, в прокуратуру, им запретили пристройку. Она боится, что в будущем будет давать посадку и лопнет ее дом. Они его строили 5 лет, закончили строить 3 года назад. Она была права еще тогда, когда начиналась стройка, когда была запрещена стройка, комиссия приезжала одна за одной, Зуевой сказали прекратить стройку, штрафовали. Она боится за свое жилье. Зуева никому не подчиняется – ни администрации, ни прокуратуре. Пристройка ей совершенно не мешает, но Зуевы делают не по-человечески. Зачем они обложили весь дом кирпичом, выкопали фундамент – посадка дается, все об этом прекрасно знают – зачем они скрепили с основной стеной, будет давать посадку и ее стена будет лопаться. Нет никакого равновесия между домами. Почему она должна жить и бояться, вдруг у нее что-то случится, у нее нет ни денег, ни здоровья. 5-6 лет что сделали Зуевы, это еще не срок.

Третье лицо - представитель администрации Новоюрьевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования Зуева В.П. и Зуевой Л.А. подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из договора о безвозмездной передачи жилья в собственность следует, что Зуев В.П. и Зуева Л.А. получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Зуева Л.А. и Зуев В.П. являются собственниками 1/2 в праве долевой собственности 3-х комнатной квартиры № площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной на 1 этаже 1этажного жилого дома № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6, 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Зуеву В.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Из технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки с установкой сантехнических приборов, холодной пристройки, террасы квартиры № жилого дома № по №, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на 2018 г. следует, что произведенная реконструкция квартиры с сносом холодных пристроек, возведением жилой пристройки литера А1 с установкой сантехнических приборов, холодной пристройки литера а4, террасы литера а5 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома и не приводит к нарушению прочности, жесткости и условий безопасной эксплуатации квартиры и дома в целом. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии квартиры № жилого дома № по <адрес> возможны (л.д.11-25).

Согласно техническому паспорту от 01.02.2002 г. домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляла № кв.м. (л.д.32-37).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Староюрьевским нехозрасчетным участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 30.01.2018 г. следует, что спорная квартира после реконструкции стала состоять из следующих помещений: под Лит.А – жилая № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м, коридор № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м; под Лит.А1 – коридор № площадью № кв. м, санузел № площадью № кв. м,; под Лит.а4 – холодная пристройка, площадью № кв. м, не входящая в состав общей площади квартиры; под Лит.а5 – терраса, площадью № кв. м, не входящая в состав общей площади квартиры (л.д.29-31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Балабаева В.П. является собственником квартиры этаж 1, площадью № кв. м, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.47).

Согласно объяснения от 02.12.2010 г., данного Зуевой Л.А. начальнику инспекции строительного надзора В.А. Букалину в июле текущего года ею были проведены работы по обкладке части дома кирпичом, работы не завершены, прекращены с августа и не ведутся, какого-либо демонтажа или реконструкции крыши выполняться не будет (л.д.48).

Согласно сообщения начальника инспекции государственного строительного надзора Тамбовской области В.А. Букалина от 06.12.2010 г., адресованного В.П. Балабаевой, инспекцией проведена проверка по адресу: <адрес>, установлено, что строительство, реконструкция или ремонт каких-либо объектов не велись (л.д.49).

Из обращения первого заместителя главы администрации Староюрьевского района В.Ф. Короткова следует, что Зуев В.П. был предупрежден о том, что для проведения реконструкции дома необходимо получить разрешение (л.д.50, 53).

Из сообщений первого заместителя главы администрации <адрес> ФИО7 следует, что ФИО3 была извещена о том, что ФИО1 рекомендовано приостановить работы по реконструкции квартиры и получить разрешение на проводимые работы, а ФИО3 разъяснено право обращения в суд (л.д.51, 52, 54).

Согласно сообщения прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО3, в действиях ФИО1 содержатся признаки административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.9.5 КоАП РФ, то есть нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию, вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (л.д.55).

Из постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.9.5 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей (л.д.26).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию квартиры, имеются основания считать спорный объект самовольной постройкой.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в реконструированном виде.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ( ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – № ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2018 ░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░