Решение по делу № 2-1852/2023 от 25.01.2023

         КОПИЯ

    63RS0038-01-2023-000417-27

     №2-1852/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1852/2023 по иску ФИО17 к ФИО40 ФИО41 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО17 обратился в суд к ответчикам ФИО18, ФИО42 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО УК «Единая областная УК». Учитывая указанные в Законе нарушения, считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного <адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО17 просил суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно–заочного голосования, недействительным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в процессе рассмотрения дела привлечены- ООО "Коммунресурс", ООО УК «Единая областная УК», Государственная жилищная инспекция Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО23 неоднократно уточняла исковые требования в части расчета кворума, окончательно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представила письменные пояснения по делу и расчет, указав, что кворум по вопросам № и № не имеется.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО23 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам изложенным в иске, уточнениях письменных пояснениях к нему.

    Ответчики ФИО18, ФИО43. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО18, ФИО44.-ФИО24 по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по доводам изложенным в письменных возражениях. Не оспаривает тот факт, что при подсчете кворума допущена техническая ошибка <адрес>, где собственник ФИО25 владеет 24,35 кв.м. вместо подсчитанных 48, 7 кв.м., а также не возражала против исключения в связи с поступлением письменной позиции сторон, <адрес>, где собственником является ФИО15 (48,7 кв.м.), и <адрес>-ФИО16 (49, 5 кв.м.), <адрес>, где голосовал не собственник, в остальной части исковые требования истца полагала необоснованными и не подлежащами удовлетворению.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "УК "Коммунресурс» в судебное заседание своих представителей не направил. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО "Единая Областная УК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление рассмотреть дело без участия представителя (т.1 л.д.143).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на иск.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, в том числе оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений с приложениями, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

П. 4, п.5 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" предусмотрено, что подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2022, N 1, ст. 5) (далее - система), или региональной информационной системе, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, предусмотренные частями 1 и 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 27, ст. 3967; 2018, N 1, ст. 69; 2022, N 27, ст. 4618).

В случае, если решения и протоколы были размещены в системе или региональной информационной системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения указанных документов в системе или региональной информационной системе.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что согласно сведений ГИС ЖКХ и данных ГЖИ Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет УК ООО «Коммунресурс».

Истец ФИО17 является собственником в праве совместной собственности в <адрес>.

Ответчики ФИО18 является собственником <адрес>, ФИО45 является собственником <адрес>

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на повестку дня общего собрания собственников помещений поставлены 9 вопросов, в том числе: вопрос №- утвердить условия договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Единая Областная УК», вопрос № -выбор управляющей организации заключение договора управления многоквартирным домом. Выбор лица уполномоченного на подписание договора управления от лица всех собственников. Инициатором проведения собрания указана ФИО46 секретарем- ФИО18, указана форма проведения общего собрания – очно-заочная. Очная часть: 11 час ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (во дворе дома), заочная часть: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения общего собрания (сбор оформленных в письменной форме решений) - <адрес>.

Как следует из протокола общая площадь помещений МКД - 8074,71 кв.м (голосов). Всего приняли участие в голосовании по вопросам повестки общего собрания собственники (представители собственников), владеющие 4505, 17 кв.м помещений в доме, что составляет 55, 8% от общего количества голосов - кворум имеется, общее собрание собственников правомочно. Присутствующие (принявшие участие в общем собрании): 142 собственника помещений.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, представлен в материалы дела.

Истцом оспаривается наличие кворума при проведении собрания.

Довод представителя истца о том, что подлежит исключению из кворума <адрес>, где за ФИО26 проголосовал ФИО27, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из материалов наследственного дела, представленного на запрос суда (т.2 л.д.1-27), после смерти ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступил в права наследования по завещанию сын ФИО27, который вправе голосовать на собрании с учетом положений с п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>) не представлены документы о смене фамилии, также не могут являться основанием для исключения их голосов из подсчета количества голосовавших, поскольку смена фамилии не лишает указанных граждан права собственности на жилые помещения в МКД.

Довод представителя истца о том, что на момент голосования участник собрания <адрес> не мог принимать участия в голосовании, так как отсутствуют сведения о праве собственности в ЕГРН, не могут являться основанием для исключения из общего числа голосовавших собственников помещений, поскольку отсутствие данных сведений не лишает их права как собственников помещений выражать свою волю при голосовании, право собственности возникает на основании сделки, которое в силу ст.131 ГК РФ собственник вправе зарегистрировать в установленном законом порядке.

Довод представителя истца о том, что необходимо исключить из числа голосовавших <адрес>- ФИО8, <адрес>- ФИО30, поскольку отсутствует дата голосования, суд не принимает во внимание, так как указанные решения позволяют идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании и установить его волеизъявление, написание некоторых букв можно отнести к индивидуальным особенностям почерка и не может быть расценено как несоответствие фамилии имени и отчеству голосующего при отсутствии иных доказательств пороков бюллетеней.

Довод представителя истца о необходимости исключения из числа голосовавших <адрес>- ФИО12, поскольку собственник не расписывался в решении, суд не принимает во внимание, поскольку в материалы дела представлен соответствующий отзыв, согласно которому она участие в голосовании принимала.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что сами собственники помещений, будучи извещенными истцом об оспаривании решения общего собрания, к иску не присоединились, не заявили о нарушении своих прав, истец не вправе выступать в интересах других лиц и оспаривать их подписи в бюллетенях для голосования.

Оснований для непринятия к учету бюллетеней голосования собственников квартир №№- ФИО31, № – ФИО32, <адрес>- ФИО33, <адрес>- ФИО34 не имеется, поскольку в решениях содержатся незначительные исправления, данные нарушения не являются существенными, так как в решениях имеется информация, достаточная как для идентификации правоустанавливающего документа, так и проголосовавшего лица.

Довод представителя истца о том, что подлежит исключению голос <адрес> – ФИО14, поскольку собственник не расписывался в решении, имеются незаверенные даты исправления, суд не принимает во внимание, поскольку исправления в решении отсутствуют, подписано решение ФИО14, иного в материалы дела не представлено.

Также оснований для непринятия к учету бюллетеней голосования собственника <адрес> –ФИО35 ввиду отсутствия даты голосования не имеется, так как возможно идентифицировать дату подписания.

Вместе с тем, суд полагает доводы представителя истца ФИО23 о необходимости исключения из общего кворума лиц голосовавших по помещениям голосования №№ обоснованными, по следующим основаниям.

    Установлено, что при подсчете кворума голос собственника <адрес>, неверно учтена доля в праве собственности, как следует из представленной выписки из ЕГРН, ФИО25 является собственником ? доли, соответственно при расчете кворума должна учитываться площадь в размере 24, 35 кв.м.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ «принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема».

Обязательные Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N44/np "Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Согласно пп.«ж» п.20 вышеуказанных требования «обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лип, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений.

При таких обстоятельствах, подлежит исключению голоса собственников <адрес> (площадью 59,2 кв.м.), поскольку в решении отсутствует год голосования, <адрес> ФИО36 (площадью 24,45 кв.м.) отсутствует месяц и год голосования, а также <адрес>, так как голосование осуществлялось не в период проведения собрания.

Подлежат исключению голоса собственников <адрес> (площадью 48, 7 кв.м-ФИО15), <адрес> (площадью 49,5 кв.м.-ФИО16), поскольку собственики указанных помещений оспаривали свое участие в голосовании, подписи в бюллетенях голосования не подтвердили.

При таких обстоятельствах, подлежит исключению при расчете кворума общая площадь по вышеуказанным квартирам в размере 254, 99 в.м. из числа голосовавших, соответственно, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 4299, 48 кв.м., что составляет 53, 24%, следовательно, кворум при голосовании имелся ( 4308, 28 *100/8074, 71).

Вместе с тем, у четом норм ст.46 ЖК РФ, ч.1 ст.162 ЖК РФ при проведении общего собрания решения по вопросам выбора управляющей организации и утверждения условий договора были приняты, за принятие таких решений должны проголосовать собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голос собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом по вопросу № — Выбор управляющей организации, согласно протоколу проголосовало «За» 4 240,67 кв.м, по вопросу № - Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, согласно протоколу проголосовало «За» 4 258,27 кв.м.

С учетом исключения из подсчета общей площади 230, 54 кв.м., согласно подсчета по вопросу № — Выбор управляющей организации, проголосовало «За» 3985, 68 кв.м (4 240,67 кв.м. – 254, 99 кв.м), т.е собственники, обладающие 49, 36 % от общего количества голосов собственников (3985, 68кв.м х 100% : 8074,71 кв.м); -по вопросу № - Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, проголосовало «За» 4003, 28 кв.м (4 258,27 кв.м. – 254, 99 кв.м), т. е. собственники, обладающие 49.58 % от общего количества голосов собственников (4003, 28 кв.м х 100% : 8074,71 кв.м).

Таким образом, для принятия решений по вопросам выбора управляющей организации и утверждению условий договора отсутствовал кворум, следовательно решения по вопросу № - «Утверждение условий договора управления многоквартирным домом» и по вопросу № — «Выбор управляющей организации, заключение договора управления многоквартирным домом. Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников», в части выбора управляющей организации, заключения договора управления являются недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: N4 утверждения условий договор управления многоквартирным домом, вопросу № выбора управляющей организации, недействительным

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения 22.06.2023.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.