Решение по делу № 2-1179/2024 от 12.03.2024

                                                                                                           Дело № 2-1179/2024

УИД 18RS0023-01-2024-000827-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года                                                                                        г. Сарапул

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2024 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья                               Косарев А.С.,

при ведении протокола помощником судьи             Елесиной А.Е.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьянова <данные изъяты> к Шагалову <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

    Кирьянов В.С. обратился в суд с иском к Шагалову В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Заявленные требования мотивированы тем, что 28.08.2015 года между Шагаловым <данные изъяты> и Шагаловой <данные изъяты>, Кирьяновой <данные изъяты>, Кирьяновой <данные изъяты>, Кирьяновым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи доли жилого помещения. В соответствии с п.1.1. указанного договора ответчик передал в собственность Шагаловой А.А., Кирьяновой С.В., Кирьяновой О.В., Кирьянова В.С. 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – две комнаты в двенадцатикомнтаной квартире, общей площадью 37,2 кв.м. по адресу: УР, <адрес>. Согласно п. 1.1. указанного договора были установлены следующие доли в праве общей долевой собственности в отношении отчуждаемой 1/3 доли: Кирьянов В.С. – 1/36 доли, Кирьянова О.В. – 1/4 доли, Шагалова А.А. – 1/36 доли, Кирьянова С.В. – 1/36 доли. В соответствии с п. 2.3. указанного договора оплата стоимости осуществляется следующим образом: 399 779,15 руб. оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения УПФР в г. Сарапуле и Сарапульском районе УР от 22.10.2008 года № 503, дата выдачи сертификата 23.10.2008 года, серия МК-2 № 0371100 путем перечисления денежных средств по реквизитам ответчика. В настоящее время все условия, предусмотренные вышеуказанным договором исполнены. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2024 года, зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека. До настоящего времени обременение права с указанного объекта недвижимости не снято, в связи с тем, что ответчик отказывается прийти в регистрирующий орган и написать заявление. В связи с этим нарушено его право собственности, так как он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости – две комнаты в двенадцатикомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 37,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 17, 18, 19, 20, 21, 22, кадастровый номер №, адрес объекта: УР, <адрес>.

Определение суда (протокольным) от 10.07.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Шагалова А.А., Кирьянова С.В., Кирьянова О.В.

    В судебное заседание истец Кирьянова В.С., третьи лица Шагалова А.А., Кирьянова С.В., Кирьянова О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

      Ответчик Шагалов В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации), однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой «Истёк срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Шагалова В.А. возможности явиться за судебным извещением в отделение связи, ответчик не представил.

Каких-либо иных причин, объективно свидетельствующих о невозможности получения ответчиком почтового отправления, судом не установлено. При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик Шагалов В.А. надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

     В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 29.06.2015, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.     Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Из материалов дела следует, что 28.08.2015 года между Шагаловым В.А. (Продавец) и Шагаловой А.А., Кирьяновой С.В., Кирьяновой О.В., Кирьяновым В.С. (Покупатели) заключен договор купли-продажи доли жилого помещения, по условиям которого Продавец обязался передать в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели обязались принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, принадлежащую Продавцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении следующего недвижимого имущества - две комнаты в двенадцатикомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 37,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 17, 18, 19, 20, 21, 22, кадастровый номер №, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес> (пункт 1.1.);

- в результате приобретения по настоящему договору устанавливаются следующие доли Покупателей: 1/36 доли – Шагаловой А.А., 1/36 доли – Кирьяновой С.В., 1/4 доли – Кирьяновой О.В., 1/36 доли – Кирьянову В.С. (пункт 1.2.).

- стороны оценивают 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении двух комнат в двенадцатикомнтаной квартире в 399 779,15 рублей (пункт 2.1.).

- оплата стоимости приобретаемых каждым и Покупателей долей осуществляется следующим образом: 399 779,15 рублей оплачивается Покупателями за счет денежных средств государственного сретификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения УПФР в г. Сарапуле и Сарапульском районе Удмуртской Республике от 22.10.2008 г. № 503, дата выдачи сертификата 23.10.2008 г., серия МК-2 № 0371100 путем перечисления денежных средств в дополнительный офис № 8618/0193 филиала ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральский Банк по следующим реквизитам: получатель Шагалов <данные изъяты>, кор/счет банка 30№, счет №. Оплата средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал осуществляется после получения свидетельства о государственной регистрации договора купли-продажи в установленный законом срок (пункт 2.3.).

Государственная регистрация права общей долевой собственности Покупателей на указанное недвижимое имущество произведена 17.09.2015, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 17.09.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 17.09.2015 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

21.10.2015 года регистрирующим органом выданы свидетельства о государственной регистрации права Покупателей - Шагаловой А.А., Кирьяновой С.В., Кирьяновой О.В., Кирьяновым В.С. на их доли в общей долевой собственности в соответствии с договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Далее, из выписки из ЕГРН от 09.02.2024 года на спорное жилое помещение усматривается запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 17.09.2015 в установленный законом срок, в пользу Шагалова В.А.

Таким образом, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352пунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что обязательства покупателей по договору купли-продажи доли спорного недвижимого имущества от 28.08.2015 года, выполнены в полном объеме.

Факт исполнения покупателями условий договора купли-продажи доли жилого помещения от 28.08.2015 по оплате стоимости доли в размере 399 779,15 руб. подтверждаются:

- решением УПФР в г. Сарапуле Удмуртской Республики от 26.11.2015 года за № 568 об удовлетворении заявления Кирьяновой О.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по сертификату МК-2 0371100 от 23.10.2008 года в размере 399 779,15 руб. на улучшение жилищных условий по договору от 17.09.2015 в пользу Шагалова В.А.;

- ответом ОСФР по Удмуртской Республике от 02.07.2024 года на запрос суда, согласно которому заявление о распоряжении средствами МСК поступимло в систему ПФР 27.10.2015 года. решение об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения принято 26.11.2015 года. денежные средства в размере 399 779,15 руб. перечислены на счет продавца платежным поручением № 128975 от 15.12.2015 года.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по договору купли-продажи доли жилого помещения от 28.08.2015 года, покупателями перед продавцом Шагаловым В.А. выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную долю жилого помещения в размере 399 779,15 руб. выплачены ответчику в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик Шагалов В.А. уклоняется от подачи заявления о снятии ипотеки в регистрирующий орган, наличие регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости нарушает права истца и третьих лиц, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кирьянова <данные изъяты> (паспорт №) к Шагалову <данные изъяты> (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю объекта недвижимого имущества – две комнаты в двенадцатикомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 37,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 17, 18, 19, 20, 21, 22, кадастровый номер №, адрес объекта: УР, <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Кирьянову <данные изъяты> – 1/36 доли, Шагаловой <данные изъяты> – 1/36 доли, Кирьяновой <данные изъяты> – 1/36 доли, Кирьяновой <данные изъяты> – 1/4 доли.

    Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Судья                                             Косарев А.С.