Решение от 12.07.2019 по делу № 2-39/2019 от 16.07.2018

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

    с участием истца/ответчика Чмирь Е.А.,

    представителя истца/ответчика Рудейчук В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чмирь Елены Анатольевны к Администрации <адрес>, Грицкевич Марии Пимоновне, Самохиной Татьяне Вениаминовне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности и выделе доли в натуре, по встречному исковому заявлению Самохиной Татьяны Вениаминовны к Чмирь Елене Анатольевне, Администрации <адрес>, Грицкевич Марии Пимоновне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» о перерасчете долей и выделе доли домовладения и по встречному исковому заявлению Грицкевич Марии Пимоновны к Самохиной Татьяне Вениаминовне о выделе доли из общего имущества,

Установил:

      Истец Чмирь Е.А. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, мотивируя тем, что является сособственником 6/9 доли домовладения, расположенного по адресу:                             <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии САС №. Самохина Т.В., является сособственником 1/9 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Грицкевич М.П., является сособственником 2/9 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, домовладение состоит из следующих объектов капитального строительства: жилой дом лит «А» площадью 162.5 кв.м., жилой дом лит «Б» площадью 60.2 кв.м., жилой дом лит «В» площадью 80.4 кв.м., сарай лит «Д», сарай лит «И», сарай лит «<адрес>», сарай лит. «Е1», сарай лит «В», гараж лит. «З», уборная лит. «Г».

          Согласно сложившемуся порядку пользования Чмирь Е.А. пользуется жилым домом лит. «А», общей площадью 162.5 кв.м., в жилом доме лит. «В» следующим помещением: N° 2-1 жилая площадью 25.0 кв.м., а также летней кухней лит «К» площадью 13.4 кв.м., уборной лит «Г» площадью 2.2 кв.м. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В добровольном порядке решение о разделе общего имущества между сособственниками не принято, в связи, с чем истец обращается с иском в суд о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>. Просит выделить в натуре, в частную собственность Чмирь Е.А., на ее 6/9 долей домовладения расположенного но адресу: <адрес>, следующие объекты: жилой дом лит «А» площадью 162.5 кв.м. (КН №): в жилом доме лит «В» (КН №, помещение: № жилая, площадью 25.0 кв.м.; летнюю кухню лит. «К» площадью 13.4 кв.м., уборная лит «Г» площадью 4,5 кв.м. Право общей долевой собственности Чмирь Е.А. в жилом доме лит «А» 162.5 кв.м. (КН №). жилом доме лит «Б-Б1-б» площадью 60.2 кв.м. (КН: №), жилом доме лит «В» площадью 80.4 кв.м. (КН №), сарае лит «Д», сарае лит «И», летней кухне лит «К» площадью 13.4 кв.м., уборной лит. «Г» площадью 4.5 кв.м., сарае лит «<адрес>». сарае лит «Е1», здание нежилое (помещение для газовых приборов) (КН №) - прекратить.

            В рамках рассмотрения дела ответчик Самохина Т.В., возражала против удовлетворения исковых требований истца, подала уточненный встречный иск к Чмирь Елене Анатольевне, Администрации <адрес>, Грицкевич Марии Пимоновне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» о перерасчете долей и выделе доли домовладения. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным Соколовой Л.Н., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре под №, зарегистрированным в Государственном реестре сделок под №, Самохиной Т.В. принадлежит по праву собственности 1/9 доля домовладения № по <адрес> в                      <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ней Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ номер записи: 654 в книге: 77, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности, на недвижимое имущество №.

         Право собственности на долю в поступивших в её конкретное пользование строениях зарегистрировано за ней Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно договору купли-продажи и техническому паспорту на жилой дом от 11.06.1998г. (с регистрацией текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на момент приобретения ею доли указанного домовладения, последнее состояло в целом из следующих строений: лит. «А» - жилой дом общей площадью 106,1 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м; лит. «Б» - жилой дом общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м; лит. «В» - жилой дом общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м; лит. «в» - гараж; лит. «Д» - сарай; лит. «<адрес>» - сарай; лит. «Г» - уборная; лит. «Е» - сарай; лит. «3» - гараж; лит. «И» - сарай; сооружения (ворота, калитки, заборы, мощение).

          Как усматривается из материалов дела, другими совладельцами домовладения являются: Чмирь Е.А., - 6/9 долей; Грицкевич М.П., - 2/9 долей.

         Между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением.

         В соответствии с договором купли-продажи в ее конкретное пользование поступили: в жилом доме лит. «Б» помещения: 11, 12, 13, 14, 15, 16 жилой площадью 29,3 кв.м; сараи лит. «Д», лит. «И». То есть, в ее конкретное пользование поступил: жилой дом лит. «Б, Б1, б» общей площадью 60,2кв.м в целом, а также сараи лит. «Д», лит. «И».

           При этом пристройки лит. «Б1», «б» введены в эксплуатацию предыдущим владельцем - Романенко Н.Ф. согласно решению № заседания исполкома от 28.01.2000г., сарай лит. «И» - согласно решению № заседания исполкома от 03.03.2000г.

           Перерасчет долей совладельцев в связи с произведенными улучшениями не производился.

          В конкретное пользование Чмирь Е.А. поступили: в жилом доме лит. «А» помещения: 1,2,3,4,5 общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, подвал под/лит. «А» площадью 50,7 кв.м, а всего общей площадью 106,1 кв.м; в жилом доме лит. «В» помещение 2-1 общей площадью 25,0 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м. В последующем Чмирь Е.А. произвела реконструкцию лит. «А» с надстройкой 2-го этажа, в результате чего общая площадь лит. «А» составила 162,5 кв.м, жилая площадь - 68,7 кв.м. Жилой дом лит. «А» после реконструкции введен Чмирь Е.А. в эксплуатацию согласно решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Также Чмирь Е.А. самовольно возвела, летнюю кухню лит. «К».    Возведенная ранее самовольно беседка лит. «Ж» снесена.

          Право собственности на указанную долю строений зарегистрировано за Чмирь Е.А. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Перерасчет долей совладельцев в связи с произведенными улучшениями не производился.

        На основании Договора дарения от 09.10.1995г., удостоверенного Рыковой Э.С., государственным нотариусом 1-ой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, в конкретное пользование Грицкевич М.П. поступили: в жилом доме лит. «В» помещения: 1, 2, 3, 5, 6, жилой площадью 30,6 кв.м; сараи «Д1», «Е1». В последующем Грицкевич М.П. самовольно произведена реконструкция, в результате которой площадь лит. «в» увеличена на 1,7 кв.м, возведен 2-й этаж - сарай. Также Грицкевич М.П. самовольно возведен гараж, лит. «3», навес лит. «М». Регистрация права собственности на самовольные строения за Грицкевич М.П. не осуществлялась. Перерасчет долей совладельцев в связи с произведенными улучшениями не производился.

        Уборная лит. «Г» общей площадью 4,5 кв.м. фактически разделена на две изолированные части, состоящие из отдельных помещений площадью 2,2 кв.м каждое, одно из которых используется ею, другое - Чмирь Е.А.

       В 2005 ими разработан рабочий проект устройства водопровода и канализации.

       В 2006 г. ими проведена общая канализация в уборную лит. «Г» через подвал жилого дома лит. «А» и летнюю кухню лит. «К», находящиеся в пользовании Чмирь Е.А., а также произведено подключение воды и канализации в уборную лит. «Г», что подтверждается расходными накладными по устройству водопровода и канализации.

         Будучи инвалидом 2-й группы (опорно-двигательный аппарат), Самохина Т.В. нуждается в особых условиях по оборудованию санузла, реализовать которые в рамках имеющегося в жилом доме помещения без его реконструкции не представляется возможным.

         В связи с этим уборная лит. «Г» специально оборудована ею с учетом ее особых потребностей, как инвалида (обустроено биде, поручни и др.).

         Учитывая, что другие совладельцы имеют санузлы в жилых домах и не нуждаются в уборной на улице, а также принимая во внимание ее особые потребности как инвалида, считает целесообразным оставить уборную лит. «Г» в ее конкретном пользовании.

        Земельный участок № по <адрес> в <адрес>, на котором расположено домовладение, не приватизирован, в аренду, постоянное или пожизненное пользование, пожизненное наследуемое владение не оформлен и находится в муниципальной собственности. Согласно акту Евпаторийского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 414,0 кв.м.

         По данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 493,0 кв.м.

          В соответствии с решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущими совладельцами Борисенко Б.А., Крыжак Л.М., правопреемниками которых являются Чмирь Е.А. и Самохина Т.В., закреплен земельный участок площадью 409,0 кв.м. 19.10.1976г. на основании указанного решения исполкома БТИ произведена регистрация земельного участка по ул. <адрес> площадью 409,0 кв.м за реестровым №.

          Как усматривается из выкопировки застроенного квартала (приложение к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ), граница земельного участка под № проходит по стене лит. лит. «А», «В». При этом земельный участок, на котором расположены находящиеся в конкретном пользовании Грицкевич М.П. пристройки лит. «в, в1, в2», сараи «<адрес>», «Е1», гараж лит. «3», навес лит. «М» значится под № по <адрес>. Как усматривается из материалов дела, в результате изъятия самовольного строения, а именно: помещений 1, 2, 3 в лит. «В» жилой площадью 31,0 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м в Фонд Местного Совета по решению исполкома № от 08.07.1969г., допущена ошибка при расчете долей совладельцев.

          Согласно акту Евпаторийского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия решения об изъятии, совладельцами домовладения № являлись: Борисенко П.А. (правопреемник Чмирь Е.А.) - 3/5 доли, в конкретном пользовании жилой дом лит. «А», подвал под лит. «А», беседка лит. «Ж», на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ; Грабак А.Р. (правопреемник Самохина Т.В.) - 2/5 доли, в конкретном пользовании жилой дом лит. «Б, б», сарай лит. «Д», жилой дом лит. «В», на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

        Как видно из решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения 1, 2, 3 в лит. «В» жилой площадью 31,0 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м изъяты в Фонд Местного Совета как 1/3 доли домовладения (33 %), что не соответствует стоимости указанных помещений в общей стоимости домовладения. ДД.ММ.ГГГГ, после изъятия указанной 1/3 доли домовладения в Фонд Местного Совета, Борисенко Б.А. (правопреемник Чмирь Е.А.) выдано свидетельство исполкома о праве собственности № на оставшиеся 2/3 доли (67 %), то есть ее доля неправомерно увеличена с 3/5 доли (60 %) до 2/3 доли (67 %).

         Производился ли перерасчет доли Грабак А.Р., в конкретном пользовании которого остались жилой дом лит. «Б, б», сарай лит. «Д», поступившие впоследствии в ее конкретное пользование, ей не известно. По имеющейся у нее информации в 1970-х годах Грабак А.Р. продал 1/3 доли домовладения (жилой дом лит. «Б, б», сарай лит. «Д») Крыжак Л.М. В ходе последующих продаж указанная доля превратилась в 1/9 доли домовладения (11 %), которую приобрела Самохина Т.В. При этом состав строений, входящих в состав указанной доли, не менялся. При этом очевидно, что доля поступивших в конкретное пользование Крыжак Л.М. жилого дома лит. «Б, б», сарая лит. «Д» даже в первоначальном виде (то есть до реконструкции 2000г.) не могла составлять 1/9, что равно 11% от стоимости домовладения в целом.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение в целом состояло из 3-х жилых домов примерно равной площади (лит. «А» с подвалом, «Б, б», «В»), сарая лит. «Д» и 2-х беседок лит. «Е», «Ж». Следовательно, стоимость одного из домов лит. «Б, б» с сараем лит. «Д» не могла составлять менее 1/3 доли от домовладения в целом. Таким образом, в результате допущенных ошибок размер идеальной доли, приходящейся на поступившие в ее конкретное пользование строения, неправомерно уменьшен и не соответствует действительному.

       Данное обстоятельство может привести к нарушению ее прав как совладельца домовладения при выделе доли (при расчете компенсации), а также в будущем при оформлении прав на земельный участок для размещения и обслуживания принадлежащих ей строений. Следует заметить, что фактически с момента возникновения общей долевой собственности на домовладение ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности последующим владельцам осуществлялся с определением конкретного порядка пользования. То есть продавались и покупались не доли домовладения в номинальном выражении, расчет которых осуществлялся БТИ, а конкретные строения и сооружения.

      При этом цены последующих продаж определялись не по оценке долей БТИ, а исходя из рыночной стоимости конкретных строений и сооружений, которые передавались в пользование покупателя. Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенной ей доли по оценке Евпаторийского МБРТИ составила 7 348грн. (п. 11 договора), в то время как продажа осуществлена за 86 400грн., то есть в 12 раз дороже, что соответствовало рыночной стоимости передаваемых в её конкретное пользование строений.

      В свою очередь, 1/3 доли (3/9 доли или 33 %), изъятые в Фонд Местного Совета, и состоящие из помещений 1, 2, 3 в лит. «В» жилой площадью 31,0 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, превратились в 2/9 доли (22 %), которые перешли в собственность Грицкевич М.П. Фактически в конкретное пользование Грицкевич М.П. поступили изъятые в Фонд Местного Совета помещения 1, 2, 3 в лит. «В» жилой площадью 31,0 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м в целом. То есть в конкретное пользование собственность Грицкевич М.П. поступили все помещения, изъятые в Фонд Местного Совета как 1/3 доли (33 %), но в правоустанавливающем документе определены как 2/9 доли (22 %) домовладения.

       Также следует заметить, что решением исполкома № от 27.07.1990г. часть жилого дома лит. «В» общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, изъятая в Фонд Местного Совета как 1/3 доли домовладения (33 %) у Грабак А.Р. (правопреемник Грицкевич М.П.), выделена в отдельный жилой <адрес> в <адрес> согласно отдельному лицевому счету. Факт присвоения указанной части домовладения отдельного адреса №а подтверждается также решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию пристройки. Как указано выше, ранее граница земельного участка под № проходила по стене лит. лит. «А», «В» (выкопировка из застроенного квартала, приложение к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ), а земельный участок, на котором расположены находящиеся в конкретном пользовании Грицкевич М.П. пристройки лит. «в, в1, в2», сараи «<адрес>», «Е1», гараж лит. «3», значился под №.

       Следовательно, строения, находящиеся в конкретном пользовании Грицкевич М.П., выделены из состава домовладения № по <адрес> по решению исполкома с присвоением отдельного адреса - <адрес>. Таким образом, между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, а также земельным участком, на котором они находятся. Порядок пользования строениями определен правоустанавливающими документами сторон и решениями Евпаторийского горисполкома. Фактически домовладение разделено на две изолированные части, которые имеют отдельные входы и используются как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Просит определить долю Самохиной Т.В., в общем имуществе домовладения № по <адрес> в <адрес> согласно порядку пользования, установленному договором купли - продажи, удостоверенным Соколовой Л.Н., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, 09.08.2004г., зарегистрированным в реестре под №, зарегистрированным в Государственном реестре сделок под №, и произвести перерасчет долей домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым между Самохиной Т.В., Чмирь Е.А., и Грицкевич М.П. Выделить Самохиной Т.В., из общего имущества домовладения № по <адрес> в                           <адрес> приходящееся на ее долю и признать за ней право собственности в целом на жилой дом лит. «Б, Б1, б» кадастровый №, состоящий из помещений: 11 - жилая площадью 7,7 кв.м, 12 - коридор - холл площадью 9,2 кв.м, 13 - жилая площадью 20,1 кв.м, 14 - подсобное площадью 5,5 кв.м, 15 - сан.узел площадью 3,4 кв.м, 16 - кухня - прихожая площадью 14,3кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 8,7 кв.м кадастровый №, сарай лит. «И» площадью 11,4 кв.м кадастровый №, уборную лит. «Г» площадью 4,5 кв.м кадастровый №, калитку, ворота, заборы и мощение, расположенные по адресу: Ресублика Крым, <адрес>. Произвести перерасчет долей домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым между Чмирь Еленой Анатольевной и Грицкевич Марией Пимоновной.

        В рамках рассмотрения дела ответчик Грицкевич Мария Пимоновна не возражала против удовлетворения исковых требований Чмирь Е.А., и Самохиной Т.В. Пояснила, что в случае выдела в натуре из общего имущества – домовладения № по <адрес>, долей Чмирь Е.А. и Самохиной Т.В., необходимо разрешить правовую судьбу принадлежащих ей на праве собственности 2/9 долей в праве общей собственности на домовладение. Подала встречное исковое заявление к Самохиной Т.В. и Чмирь Е.А. о выделе доли из общего имущества. В иске просит выделить из общего имущества – домовладения                            № по <адрес>, 2/9 доли, признав за Грицкевич М.П. право собственности на выделенное имущество в целом. Прекратить право общей долевой собственности Грицкевич М.П. на домовладение № по <адрес>. В обоснование заявленных требований приобщила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Грицкевич Г.Р. (даритель) и Грицкевич М.П. (одаряемый), согласно которому в ее собственность поступили 2/9 доли домовладения, находящегося в городе Евпатории по <адрес>, под №, состоящего в целом из жилых домов лит. А, Б, В, общей жилой площадью 117,5 кв.м., сараев лит. Д, <адрес>,Е1,летней кухни лит. Е, сооружений, расположенных на земельном участке площадью 409 кв.м. В конкретное пользование одаряемой по данному договору поступили в жилом доме лит. «В» помещения №,2,3,5,6, жилой площадью 30,6 кв.м., сараи лит Е1, <адрес>.

        Право собственности Грицкевич М.П. на 2/9 доли домовладения надлежащим образом зарегистрировано БТИ 11.10.1995г., книга №за реестровым №.

         В судебном заседании истец Чмирь Е.А., заявила ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы (т.1,л.д.126-129).

       Представитель ответчика Грицкевич И.В., ответчик Самохина Т.В., представитель ответчика Кравченко Д.П., не возражали против назначения по делу экспертизы.

         Представитель ответчика Кравченко Д.П., к материалам дела приобщил возражения относительно исковых требований, в которых указал, что исковые требования в части признания права собственности на уборную литер «Г» площадью 2,2 кв.м., не подлежат удовлетворению, в силу сложившегося порядка пользования, т.е. пользования совместно. Данная литер «Г» общей площадью 4,5 кв.м, является частью строения Самохиной Т.В. (стеной её сарая литер «И») имеет совместные коммуникации с истицей (канализацию) и с технической точки зрения её радел невозможен. При этом Чмирь Е.А., вопреки требованиям п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ не указаны требования, допускающие возможность их реального исполнения, не определена характеристика выделяемого объекта недвижимости в виде квартиры или жилого дома, что согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016г. №, не указанное назначение строения при подаче на государственную регистрацию права Законом о кадастре не предусмотрено, что в свою очередь делает невозможным государственную регистрацию права. Также п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. По мнению представителя ответчика, Чмирь Е.А. следует дополнить (уточнить исковые требования), исключив уборную литер «Г» из заявляемых требований о признании права собственности, так как технически невозможно выделить данный литер из общей долевой собственности на спорное имущество. Представитель ответчика Кравченко Д.П. также указал, что вопросы, поставленные истцом перед экспертом, являются некорректными, так как относятся к разделу домовладения, а не к выделу доли.

         Из экспертного исследования, проведенного АНО «Экспертная Специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» следует, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования, сведений правоустанавливающих документов, экспертом предлагается два варианта выдела доли истца Чмирь Е.А. с отклонением от идеальной доли с различными решениями относительно уборной литер «Г».

        1-й вариант выдела доли Чмирь Е.А. по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением: Чмирь Е.А. предлагается выделить двухэтажный жилой дом литер «А» с подвалом, общей площадью 162,5 кв.м., жилой - 68,7 кв.м.; часть жилого дома литер «В» с помещением № пл. 25,0 кв.м (выделен на плане участка с размерами 5,18х6,0 м), хозяйственные постройки: летняя кухня литер «К», площадью застройки – 9,3 кв.м, часть уборной литер «Г», площадью застройки 2,2 кв.м, Стоимость выделяемой доли Чмирь Е.А по первому варианту составляет 2 859 630 рублей, что меньше идеальной доли на 189 383 рублей. На выделяемую часть Чмирь Е.А. по первому варианту выдела приходится 63/100 доли. По предлагаемому варианту выдела отсутствует необходимость выполнения работ по перепланировке помещений, а также внесения изменений в существующую систему инженерных коммуникаций жилых домов.

      Однако имеется необходимость разделения системы канализации уборной литер «Г» с врезкой в общую систему городского водоотведения. В связи с тем, что данный вид работ требует выполнения проекта и согласования с соответствующими инстанциями, расчеты по устройству данных работ не выполнялись.

        В результате выдела доли Чмирь Е.А. в общей долевой собственности Самохиной Т.В. и Грицкевич М.П. остаются: - жилой дом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м., жилая 27,8 кв.м.; часть жилого дома литер «В», общей площадью 55,4 кв.м., жилая 30,3 кв.м.; сарай литер «Д», сарай литер «И», - часть уборной литер «Г» площадью. 2,2 кв.м., сарай литер «Д1», сарай литер «Е1».

        Соответственно, доля Грицкевич М.П. составит 2/3 доли оставшегося имущества, доля Самохиной Т.В. составит 1/3 доли оставшегося после выдела Чмирь Е.А. имущества.

       В фактическом пользовании Самохиной Т.В. находятся: жилой дом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м., жилая 27,8 кв.м., сарай литер «Д», сарай литер «И», часть уборной литер «Г» площадью. 2,2 кв.м. на общую сумму 700470,86 рублей, что больше идеальной доли на 192 302 рубля и составляет 15/100 долей. В фактическом пользовании Грицкевич М.П. находятся: часть жилого дома литер «В», общей площадью 55,4 кв.м., жилая 30,3 кв.м., сарай литер «Д1», сарай литер «Е1» на общую сумму 1013418,90 рублей, что меньше идеальной доли на 2919 рублей и составляет 22/100 долей.

      2-й вариант выдела, предложенный экспертом: с учетом перехода права пользования строением уборной литер «Г» в целом Самохиной Т.В. - Чмирь Е.А. предлагается выделить двухэтажный жилой дом литер «А» с подвалом, общей площадью 162,5 кв.м., жилой - 68,7 кв.м.; часть жилого дома литер «В» с помещением №2-1 пл. 25,0 кв.м (выделен на плане участка с размерами 5,18х6,0 м), хозяйственные постройки: летняя кухня литер «К», площадью застройки – 9,3 кв.м. Стоимость выделяемой доли Чмирь Е.А по первому варианту составляет 2 842 227 рублей, что меньше идеальной доли на 206 786 рублей. Таким образом, на выделяемую часть Чмирь Е.А. по первому варианту выдела приходится 62/100 доли. По данному варианту выдела отсутствует необходимость выполнения работ по перепланировке помещений, а также внесению изменений в существующую систему инженерных коммуникаций.

         В результате выдела доли собственника Чмирь Е.А. в общей долевой собственности Самохиной Т.В. и Грицкевич М.П. остаются: жилой дом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м., жилой 27,8 кв.м.; часть жилого дома литер «В», общей площадью 55,4 кв.м., жилой 30,3 кв.м.; сарай литер «Д», сарай литер «И», уборная литер «Г», сарай литер «Д1», сарай литер «Е1». Соответственно, доли на оставшееся имущество распределяются следующим образом: Грицкевич М.П. 2/3 доли оставшегося имущества, Самохиной Т.В. 1/3 доля оставшегося после выдела Чмирь Е.А. имущества. В фактическом пользовании Самохиной Т.В. находятся: жилой дом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м., жилой 27,8 кв.м., сарай литер «Д», сарай литер «И», уборная литер «Г» на общую сумму 717873,57 рублей, что больше идеальной доли на 209 705 рублей и составляет 16/100 долей.

        В фактическом пользовании Грицкевич М.П. находятся: часть жилого дома литер «В», общей площадью 55,4 кв.м., жилой 30,3 кв.м., сарай литер «Д1», сарай литер «Е1» на общую сумму 1013418,90 рублей, что меньше идеальной доли на 2918,8 рублей и составляет 22/100 долей. Схема варианта раздела домовладения указана в приложении к заключению. Экспертом указано, что выделяемая Чмирь Е.А. часть домовладения, расположенная по адресу: <адрес> будет, как по первому, так и по второму варианту, являться отдельным жилым блоком, включающим в себя жилой дом литер «А» и жилой блок, состоящий из строения литер «В» размерами в плане 5,18 х 6,0 м, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

       После ознакомления с выводами судебной строительно-технической экспертизы, Самохина Т.В., представила в суд отзыв на экспертизу, указав в нем на неполноту выводов эксперта, в связи с заявлением ею уточнения встречных исковых требований. Указывает на то, что спорное домовладение фактически разделено на две изолированные части, которые имеют отдельные входы и используются как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Просит определить долю Самохиной Т.В., в общем имуществе домовладения                № по <адрес>, в <адрес> согласно порядку пользования, установленному договором купли-продажи, удостоверенному Соколовой Л.Н., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа 09.08.2004г., зарегистрированному в реестре по №, зарегистрированному в Государственном реестре сделок под №. Просит произвести перерасчет долей совладельцев домовладения между Самохиной Т.В., Грицкевич М.П., Чмирь Е.А. Выделить Самохиной Т.В. из общего имущества домовладения № по <адрес> приходящееся на ее долю имущество и признать за ней право собственности в целом на жилой дом лит. «Б, Б1,б», кадастровый №, состоящий из помещений: 11- жилая, площадью 7,7 кв.м., 12- коридор- холл, площадью 9,2 кв.м., 13 –жилая площадью 20,1 кв.м., 14- подсобное, площадью 5,5 кв.м., 15- санузел, площадью 3,4 кв.м., 16 – кухня-прихожая, площадью 14,3 кв.м.,жилой площадью 27,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., сарай литер «Д», площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «И», площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, уборную лит. «Г», площадью 4,5 кв.м., кадастровый №, калитку, ворота, заборы и мощение, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на домовладение между Чмирь Е.А. и Грицкевич М.П.

       В судебном заседании представитель ответчика /истца Болдырева Е.А., заявила ходатайство о назначении по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

        В рамках рассмотрения дела представитель ответчика Грицкевич И.В., не возражала против удовлетворения исковых требований, подала встречный иск к Самохиной Татьяне Вениаминовне, Чмирь Елене Анатольевне о выделе доли из общего имущества.                                       В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от 09.10.1995г. Грицкевич М.П. является собственником 2/9 долей домовладения № по <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, право собственности на приобретенное по договору имущество было зарегистрировано в установленном порядке. Согласно условиям договора в ее конкретное пользование поступили в жилом доме лит. «В» помещения № 1,2,3,5,6, жилой площадью 30,6 кв.м., сараи лит. Е1, Д1. В её владении и пользовании находится обособленная квартира, состоящая из помещений: 1- кухня, площадью 10,6 кв.м., 2 – жилая, площадью 6,4 кв.м., 2а – жилая, площадью 3,8 кв.м., 3- жилая, площадь 20,1 кв.м., 4- ванная, площадью 4,4 кв.м., 5 – помещение для газовых приборов, площадью 7,5 кв.м., 6 – подсобное, площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры 55,4 кв.м., жилая – 30,3 кв.м., также во владении и пользовании Грицкевич М.П. находятся сараи лит. Д1, Е1, гараж лит. З,. уборная Л, навес М. Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ Евпатория. Квартира, которая фактически находится в ее собственности, расположена в многоквартирном жилом доме литер «В». Просит выделить из общего имущества 2/9 доли, признав за ней право собственности на выделенное имущество в целом. Прекратить право общей долевой собственности Грицкевич М.П. на домовладение № по <адрес> Крым.

        В судебном заседании представитель ответчика Грицкевич И.В., заявила ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения возможности выдела доли Грицкевич М.П. и определении типа объекта, который образовался в результате выдела, если такой выдел возможен.

       Определением суда от 08.02.2019г. назначена судебно-строительная экспертиза, которую поручено провести с учетом ранее проведенной экспертизы по определению суда от 20.08.2018г (т.2, л.д.93-101).

       Из проведенного экспертного исследования следует, что в состав домовладения № по <адрес>, входят: жилой дом двухэтажный литер А, жилой дом литер Б, жилой дом литер В, подвал под литер А, пристройка Б1, пристройка б, пристройка в, пристройка в1, уборная Г, помещение для газовых приборов Д, сарай Д1, сарай Е1, гараж З, сарай И, летняя кухня К, уборная Л, навес М, сарай 2 этаж «в», ограждения, сооружения. Согласно справке ГУП РК «КрымБТИ» гараж лит.З площадью застройки 17,6 кв.м. не сдан в эксплуатацию. В пользовании собственника Самохиной Т.В. находится жилой дом литера «Б», учтенный в расчете 1/9 доли, и строения, построенные собственниками 1/9 доли после выполненного расчета 1/9 доли. После достройки пристроек к жилому дому литра «Б» и строительства хозяйственных строений лит. «И», «Д» увеличилась стоимость строений, приходящихся на 1/9 доли, что повлияло на размер фактической доли. На дату проведения осмотра стоимость строений, находящихся в пользовании Самохиной Т.В. превышает стоимость, положенную на 1/9 доли от общей стоимости строений, водящих в фактический состав домовладения № по <адрес>, на 192302, 03 руб.

       Стоимость строений, находящихся в пользовании Грицкевич М.П. на 2918,77 руб. меньше, чем положено на 2/9 доли от общей стоимости строений, входящих в фактический состав домовладения № по <адрес>.

       Стоимость строений, находящихся в пользовании Чмирь Е.А. на 189383,26 руб. меньше, чем положено на 6/9 доли от общей стоимости строений, входящих в фактический состав домовладения № по <адрес>.

      Стоимость строений домовладения № по <адрес>, в <адрес>, находящихся в фактическом пользовании сособственников после реконструкции жилых домов и строительства хозяйственных строений соответствует следующим долям: Самохиной Татьяне Вениаминовне – 15/100 долей, Чмирь Елене Анатольевне – 63/100 долей, Грицкевич Марие Пимоновне – 22/100 доли. Так как площадь жилых домов лит. «А, под/А», «Б, Б1,б», «В, в,в1», расположенных по адресу: <адрес>, положенные на 1/9 доли, превышают минимально необходимые 25,0 кв.м. для выдела доли в натуре, выдел в натуре принадлежащей Самохиной Т.В. 1/9 доли исследуемого домовладения возможен. Так как площадь жилых домов лит. «А, под/А», «Б, Б1,б», «В, в,в1», расположенных по адресу: <адрес>, положенные на 2/9 доли, превышают минимально необходимые 25,0 кв.м. для выдела доли в натуре, выдел в натуре принадлежащих Грицкевич М.П. 2/9 долей исследуемого домовладения возможен.

       Учитывая варианты выдела 6/9 долей исследуемого домовладения, предложенные экспертом АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» в заключении № на рассмотрение суда предлагаются два варианта выдела с отступлением от 1/9 доли принадлежащей Самохиной Т.В., с расчетом разницы в стоимости долей. При предложенном варианте выдела в собственность Самохиной Т.В. выделяется одноквартирный жилой дом литера «Б, Б1,б», общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. Учитывая п.3.2. СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №, ст.39 Градостроительного кодекса РФ, при предложенном варианте выдела 2/9 долей, могут образоваться следующие объекты недвижимого имущества: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки; квартира малоэтажного многоквартирного жилого дома.

        При выделении сособственнику домовладения Грицкевич М.П. автономного жилого блока дома блокированной застройки общей площадью 55, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., и хозяйственных построек сараев лит. Д1, Е1 требуются в соответствии с п.7.3. СП 55.13330.2016 устройство противопожарной стены. При выделении сособственнику домовладения Грицкевич М.П. квартиры многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., и хозяйственных построек сараев лит. Д1, Е1, перепланировка и переоборудования не требуются.

       Истец Чмирь Е.А., и её представитель адвокат Рудейчук В.Н., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить с учетом заключения первоначальной судебной строительно-технической экспертизы и учетом выводов экспертов по второму экспертному заключению.

        Ответчики по основному иску и истцы по встречным искам Самохина Т.В., Грицкевич М.П., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Третьи лица Администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

       Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, а заявленные сторонами спора исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить частично по следующим основаниям.

         В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

        В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Из материалов дела усматривается, что истец Чмирь Е.А. является собственником 6/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 29.03.2011г. серии САС №. В ее конкретном владении и пользовании находится жилой дом литер «А», общей площадью 162,5 кв.м., в жилом доме литер «В» помещение № – жилая комната площадью 25,0 кв.м., летняя кухня литер «К», площадью 13,4 кв.м., в уборной литер «Г» помещение площадью 2,2 кв.м.

         Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» выделяемые Чмирь Е.А. 6/9 долей представляют собой жилой блок, включающий в себя жилой дом литер «А» и жилой блок из строения литер «В», размерами в плане 5,18мх 6,0 м.

      Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» в результате выдела 2/9 долей домовладения, принадлежащих Грицкевич М.П. может образоваться объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном малоэтажном жилом доме, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., и хозяйственные постройки: сараи литер «Д1», «Е1», либо автономный жилой блок в составе дома блокированной застройки общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., и хозяйственные постройки: сараи литер «Д1», «Е1», принадлежащие на праве собственности Грицкевич М.П. в целом.

        Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» в результате выдела 1/9 доли домовладения, принадлежащих Самохиной Т.В., образуется одноквартирный жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 60,2 кв.м., сарай литер «Д», сарай литер «И», помещение в уборной литер «Г» площадью 2,2 кв.м.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

        В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

      Судом установлено, что сторонам спора принадлежат доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, <адрес> Республики Крым: Чмирь Е.А. – 6/9 доли, Самохиной Т.В. – 1/9 доли, Грицкевич М.П. – 2/9 доли, то есть стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

      Также в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в результате эксплуатации каждым из сособственников проводились улучшения общего имущества в той его части, которая находилась во владении и пользовании каждого из сособственников. При этом перерасчета долей сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение не производилось.

       Согласно ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

      Одним из доказательств возможности выдела доли в натуре может являться экспертное заключение строительно-технической экспертизы, которое не имеет для суда заранее установленной сила, а оценивается судом в совокупности с иными доказательствами, предоставленными суду сторонами.

       В соответствии с выводами эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» учитывая конструктивные характеристики жилых домов, площади жилых и подсобных помещений жилых домов, расстановку хозяйственных строений на земельном участке, с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, выделить в натуре 6/9 долей, принадлежащих Чмирь Е.А. в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> – возможно. В заключении экспертного строительно-технического исследования указано, что выделяемые Чмирь Е.А. 6/9 долей представляют собой жилой блок, включающий в себя жилой дом литер «А», общей площадью 162,5 кв.м., в жилом доме литер «В» помещение №2 – жилую комнату, площадью 25,0 кв.м., летнюю кухню литер «К», площадью 13,4 кв.м., помещение площадью 2,2 кв. в уборной литер «Г». Однако в указанном заключении упущены обстоятельства наличия общих стен и фундамента жилой комнаты, площадью 25,0 кв.м., в лит «В» с остальной частью жилого дома лит. «В», которая находится в собственности Грицкевич М.П. также в заключении эксперта указано на наличие в уборной лит. «Г» двух помещений площадью 2,2 кв.м. каждое, одно из которых находится в пользовании Чмирь Е.А., а другое – в пользовании Самохиной Т.В. Также в заключении указано об отдельных приборах учета жилого дома лит. «А», но не дана оценка о месте прохождения инженерных коммуникационных сетей и их принадлежности, кроме указания на общую систему водоотведения для лит «Г», которая находится в совместном пользовании Самохиной Т.В. и Чмирь Е.А. В связи, с чем суд критически относится к указанному экспертному строительно-техническому исследованию в части указания на тип объекта жилой недвижимости, который образовался в результате выдела в натуре из общего имущества доли Чмирь Е.А.

        Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» выдел в натуре 2/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, принадлежащих Грицкевич М.П. – возможен. В результате выдела 2/9 долей домовладения, принадлежащих Грицкевич М.П. может образоваться объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном малоэтажном жилом доме, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., и хозяйственные постройки: сараи литер «Д1», «Е1».

        Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», выдел в натуре 1/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, принадлежащих Самохиной Т.В. – возможен. В результате выдела 1/9 доли домовладения, принадлежащих Самохиной Т.В., образуется одноквартирный жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 60,2 кв.м., сарай литер «Д», сарай литер «И», помещение в уборной литер «Г» площадью 2,2 кв.м. Суд критически относится к выводу эксперта о том, что в результате выдела в натуре доли Самохиной Т.В. образуется одноквартирный жилой дом литер «Б,Б1,б», так как наличествуют элементы общего имущества, в том числе земельный участок, инженерные коммуникации, помещения вспомогательного назначения.

      Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого лома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.15, ч.1 ст.16). В п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность дух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

       Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

         В соответствии с нормативными требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" устанавливается, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - это земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками или соседним блоком, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со строительными нормами и правилами ( СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположены над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

      Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

       Пунктами 1-4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.

       Таким образом, судом в судебном заседании достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, так как строения, находящиеся во владении и пользовании сторон спора, имеют общие конструктивные элементы (фундамент, несущие стены, крышу), земельный участок, инженерные коммуникации, помещения вспомогательного назначения, которые обеспечивают совместное использование несколькими собственниками жилых помещений в доме. Также в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, не сформирован, его границы не установлены, формирования отдельных земельных участков под автономными жилыми блоками в составе дома блокированной застройки не проводилось.

       Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 6/9 долей Чмирь Е.А. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, 2/9 долей Грицкевич М.П. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, 1/9 долей Самохиной Т.В. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

        А также полагает возможным удовлетворить требования сторон спора о признании права собственности на выделенные объекты жилой недвижимости в целом, так как при этом соблюдается установленный сторонами порядок пользования, права и интересы совладельцев общего имущества не нарушаются.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                                    Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, 6/9 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, 2/9 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░1», «░1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░                     № ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, 1/9 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1,░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

                ░░░░░                         ░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░

                ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░