Решение от 20.11.2014 по делу № 2-904/2014 от 29.09.2014

<данные изъяты>

№ 2-904/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 20 ноября 2014 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-904/2014 по иску Комольцева <данные изъяты> к Администрации города Ялуторовска Тюменской областио признании права собственности на незавершённое строительством нежилое строение (магазин),

УСТАНОВИЛ:

Комольцев Е.А. обратился с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской областио признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества - нежилое строение (магазин), расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные исковые требования, Комольцев Е.А. указывает, что 03.12.1996г. он, совместно с ФИО1 и ФИО2, приобрёл в собственность жилой <адрес> с земельным участком. Он надлежащим образом зарегистрировал своё право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на указанный жилой дом.

В дальнейшем сособственники ФИО1 и ФИО2 по просьбе истца отказались от своих прав на данный жилой дом в его пользу, без оформления соответствующей сделки купли-продажи, путём прекращения права собственности.

После чего истец, для целей строительства на указанном земельном участке магазина, обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ялуторовска для получения разрешения на снос жилого дома и получения разрешения на строительство магазина.

Постановлением администрации г. Ялуторовска от 24.09.2003г. ему был утверждён проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство магазина со сносом старого жилого дома и надворных построек.

Постановлением администрации г. Ялуторовска № от 24.08.2006г. указанный земельный участок был передан истцу в аренду, и заключён соответствующий договор аренды № от 05.09.2006г., действие которого продлевалось до 2014г.

Получив земельный участок в аренду, истец снёс старый жилой дом, приступил к межеванию земельного участка, и одновременно с этим он начал строительство магазина.

Срок действия договора аренды к настоящему времени истёк, и до окончания его действия, истцом осуществлено строительство указанного нежилого строения, полностью возведён фундамент капитального строения. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное незавершённое строительство – фундамент нежилого строения (магазина).

В судебном заседании Комольцев Е.А. заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ранее в суд представлен отзыв в котором ответчик оставляет разрешение исковых требований Комольцева Е.А. на усмотрение суда (л.д. 46).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ялуторовска Тюменской области – Губачев В.В. указывает об обоснованности исковых требований Комольцева Е.А. и возможности их удовлетворения, так как возведённый фундамент нежилого строения, степень готовности которого составляет 100%, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Целевое назначение земельного участка соответствуют тому строительству, которое осуществляет истец, земельный участок состоит на кадастровом учёте. На капитальном фундаменте установлен временное сооружение павильон

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комольцева Е.А. в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Комольцев Е.А. 03.12.1996г., совместно с ФИО1 и ФИО2, приобрёл у ФИО3 в собственность жилой <адрес> в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, что подтверждается исследованными судом договором купли-продажи от 03.12.1996г., и свидетельством о государственной регистрации права №л.д. 65-67, 69-71).

Впоследствии указанное свидетельство о государственной регистрации права было погашено 20.08.1999г., что подтверждает довод истца о прекращении своих прав на жилой дом. Указанное подтверждается и сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2014г. об отсутствии сведений о собственнике спорного земельного участка (л.д. 69, 70).

Постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области № от 24.09.2003г. утверждён проект границ спорного земельного участка под строительство магазина (л.д. 11). 24.03.2005г. истец обратился за предоставлением ему данного участка в аренду под строительство магазина, участок был обследован, распоряжением Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области № от 30.05.2005г. (л.д. 19-20) было предварительно согласовано место размещения магазина, постановлением Администрации г. Ялуторовска № от 14.07.2005г. был сформирован земельный участок под нежилое строение (магазин), участок был поставлен на кадастровый учёт за №, с уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., и в соответствии с постановлением Администрации г. Ялуторовска № от 24.08.2006г., и на основании договора № от 05.09.2006г. земельный участок былпредоставлен истцу в аренду, под строительство нежилого строения (магазина) (п. 1.4. договора) (л.д. 13-14, 21-22).

Судом также установлено, и подтверждается сведения БТИ, что истцом осуществлено строительство капитального железобетонного фундамента на указанном земельном участке в период действия указанного договора аренды земельного участка (л.д. 54). Представителем третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ялуторовска заявлено об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил при возведении спорного фундамента нежилого строения.

Судом также установлено, что указанное строительство было осуществлено истцом в отсутствии разрешения на строительство, так как в его выдаче ему было отказано (л.д. 15, 38-40) ввиду наличия в проектной документации, что подтверждено суду представителем третьего лица, а впоследствии в связи с истечением срока действия договора аренды.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства – фундамент нежилого строения, расположенный по <адрес> № в <адрес>, возведён истцом на земельном участке, находившимся в его законном владении, и сохранение этого объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Нормами ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст.8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства (фундамент) нежилого строения (магазина) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (16м.х7м.), по <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>.) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2014░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░.