Решение по делу № 2-720/2024 от 25.04.2024

дело № 2-720/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай              26 августа 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплиной А.Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о выделе в натуре доли в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Каплина А.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о выделе в натуре доли в нежилом помещении. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2014, заключенного между Администрацией ГО г.Сибай и Каплиной А.Р., истцу принадлежит 9/100 доли в праве собственности на недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обозначенные литерой А в техническом паспорте. Оплата произведена в полном объеме. Истец указывает, что оставшиеся 91/100 доли зарегистрированы за ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не имеет возможности самостоятельно распорядиться принадлежащей ей долей в отсутствие зарегистрированного права на 91/100 долю в праве общей долевой собственности за наследником умершей, которым является ООО "Гармония". Истец не имеет возможности самостоятельно распорядиться принадлежащей ей доли. Истец считает, что выдел в натуре принадлежащей истцу 9/100 доли возможен без соразмерного ущерба нежилому помещению и потери функционального назначения всего нежилого помещения в целом, так как занимаемая истцом в настоящее время площадь в помещении имеет отдельный вход, тем самым обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела помещений друг от друга. 14.08.2024 изготовлен новый технический паспорт на нежилое помещение, принадлежащему истцу, в связи с перепланировкой помещения, которая осуществлена на основании решения № от 29.07.2014, выданной Администрацией ГО г.Сибай. Согласно техническому паспорту от 14.08.2024 г. истцу принадлежит нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., располагающегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, номер на этаже 112. С учетом нового технического паспорта помещения, истец Каплина А.Р., уточнив свои исковые требования, просит:

- выделить истцу в натуре принадлежащие ей 9/100 доли на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- прекратить право общей долевой собственности истца в виде 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 187,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать право собственности за истцом на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением от 03.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Гармония».

Определением от 09.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «Банк Уралсиб», ООО «Югорское коллекторское агентство», НОФ Региональный оператор РБ, ООО «ЭОС», АО Банк «Русский стандарт», Банк ПТБ (ООО), Главное управление ФССП по РБ.

В судебном заседании истец Каплина А.Р., ее представитель Губайдуллин Р.Р. участия не принимали, надлежаще извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, возражений на исковое заявление с указанием своей позиции суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Привлеченные к участию в деле третьи лица: ООО «Гармония», ПАО «Банк Уралсиб», ООО «Югорское коллекторское агентство», НОФ Региональный оператор РБ, ООО «ЭОС», АО Банк «Русский стандарт», Банк ПТБ (ООО), Главное управление ФССП по РБ, своих представителей на судебное заседание не направили; надлежаще извещены, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.02.2014 между Администрацией ГО г.Сибай РБ и Каплиной А.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № - встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обозначенное литером А в техническом паспорте.

Согласно пункту 3.1. указанного договора купли-продажи цена 9/100 доли составляет 686 250 руб. Оплата стоимости 9/100 доли осуществляется в рассрочку на 3 года со дня заключения договора, равными частями.

Согласно пункту 3.4. Договора размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемой 9/100 доли в праве собственности имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 9.1. Договора право собственности покупателя на приобретенные 9/100 доли в праве собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 10.5 Договора после перехода права собственности на 9/100 доли в праве собственности на имущество к покупателю и до момента его полной оплаты покупателем оно признается находящимся в залоге у продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности указанного объекта недвижимости на имя Каплиной А.Р. состоялась 27.02.2014.В настоящее время истцом оплата стоимости 9/100 доли в праве собственности на недвижимое имущество полностью произведена, обременение отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2024 №№. Кадастровый номер объекта: №

Оставшиеся 91/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ООО "Гармония" по завещанию. Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.09.2023 (№ дела №А76-31093/2022).

В рамках рассматриваемого дела истец Каплина А.Р. считает возможным выделить ей в натуре принадлежащей ей 9/100 доли на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В связи с перепланировкой помещения, которая осуществлена на основании решения № от 29.07.2014, выданной Администрацией ГО г.Сибай, истцом получен актуальный технический паспорт помещения.

Так, согласно техническому паспорту на нежилое помещение (номер на этаже 112), расположенное на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, выданного 14.08.2024, принадлежащего истцу, общая площадь данного помещения составляет 14,1 кв.м., имеется центральное отопление, канализация, водопровод от городской центральной сети, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроосвещение.

Кроме того, как видно по материалам дела, данное помещение имеет отдельный вход.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

С учетом всех обстоятельств, суд считает, что имеется техническая возможность для выдела в натуре нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Указанное влечет прекращение права общей долевой собственности на 9/100 доли на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каплиной А.Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о выделе в натуре доли в нежилом помещении удовлетворить.

Выделить Каплиной А.Р. в натуре 9/100 доли на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Каплиной А.Р. в виде 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 187,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Каплиной А.Р. на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., номер на этаже 112, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:          Суфьянова Л.Х.