Решение по делу № 2-1308/2016 от 16.03.2016

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1308/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                          06 мая 2016 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                Коваленко А.А.

при секретаре                                                Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Просвирина Эдуарда Ивановича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Михайлянц Лилия Ивановна, Киликова Мария Семеновна, Ольшанская Наталья Ивановна, Пустоутов Юрий Васильевич, Катина Нина Кузьминична, Устьянов Евгений Алексеевич, Мальцева Ольга Владимировна, Бауков Сергей Александрович, Манич Елена Андреевна, Вурц Маргарита Евгеньевна, Шахмеева Любовь Николаевна, Волкова Светлана Васильевна, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить принадлежащее ему жилое помещение по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица - Михайлянц Л.И., Киликова М.С., Ольшанская Н.И., Пустоутов Ю.В., Катина Н.К., Устьянов Е.А., Мальцева О.В., Бауков С.А., Манич Е.А., Вурц М.Е., Шахмеева Л.Н., Волкова С.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Просвирин Э.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что совладельцами жилого дома с пристройками по <адрес> с кадастровым номером 23:42:02 02 080:61 являются: Бауков С.А. – 3/100 доли, Вурц М.Е. – 13/100 долей, Катина Н.К.- 17/100 долей, Киликова М.С. – 8/100 долей, Манич Е.А. – 3/100 долей, Михайлянц Л.И. – 14/100 долей, Ольшанская Н.И. – 11/100 долей, Просвирин Э.И. – 16/100 долей, Пустоутов Ю.В. – 4/100 долей, Мальцева О.В. – 7/200 долей, Устьянов Е.А. – 7/200 долей, Шахмеева Л.Н. – 4/100 долей (л.д.11-12).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 1030 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности Катиной Н.К. – 1780/10300 долей, Вурц М.Е. – 805/10300 долей; Михайлянц Л.И. – 1432/10300 долей, Просвирину Э.И. – 1631/10300 долей, Киликовой М.С. -780/10300 долей, Бауков С.А. – 326/10300 долей, Манич Е.А. – 326/10300 долей, Пустоутову Ю.В. – 477/10300 доли, Ольшанской Н.И. – 1076/10300 долей, Мальцевой О.В. – 339/10300 долей, Устьянову Е.А. – 339/10300 долей, Волковой С.В. – 500/10300 долей и Шахмеевой Л.Н. – 489/10300 долей (л.д.13-14). Порядок пользования указанным земельным участком между его совладельцами определен решением Ейского городского суда от 23.03.2011 года, в соответствии с долями в праве собственности на домовладение с учетом сложившегося порядка пользования (л.д.26-35,36-37).

Как подтверждается материалами дела, Просвириным Э.И., с согласия совладельцев жилого дома по <адрес> (л.д.16-25,62-73), произведено переоборудование принадлежащей ему доле в праве на указанный объект недвижимого имущества (л.д.43-52), в согласовании которого ему администрацией Ейского городского поселения Ейского района было отказано по причине отсутствия проекта на переустраиваемое (перепланируемое) помещение (л.д.15).

Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы от 21.04.2016 года проведенная Просвириным Э.И. реконструкция и перепланировка произведены с соблюдением строительных норм и правил и требований пожарной безопасности, без нарушения несущих конструкций жилого дома в целом; угрозу жизни и здоровья возведенное помещение №13 не создает, права и законные интересы совладельцев не нарушает (л.д.108-118).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что проведенная Просвириным Э.И. перепланировка (переустройство) принадлежащей ему доле в праве на жилой дом по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии: переоборудование комнаты № 12 – санузел с образованием комнаты № 13, в пристройке литер «Б2» комната № 12 - кухня (техпаспорт 2010 года), в жилом доме с пристройками по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий