Решение от 18.10.2021 по делу № 2-503/2021 от 04.08.2021

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          18 октября 2021 года                                                                           г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>6,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2021 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>3 о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований указав, что <данные изъяты>3 на праве собственности принадлежал гараж <данные изъяты> в блоке <данные изъяты> в ГСК « Автолюбитель» в <данные изъяты>. По договору купли-продажи от 12.07.1997г. истец купил гараж <данные изъяты> у ответчика <данные изъяты>3 за 5 000 000 рублей, оплатив наличными до регистрации договора, а Ответчик по Передаточному акту от 12.07.1997г. передал гараж истцу в собственность. Договор купли-продажи и Передаточный акт нотариально зарегистрированы. Ответчик торопился домой и в тот же день уехал. Истец в ГСК «Автолюбитель» подал вышеназванные документы, и его приняли в него, выдали Членскую книжку <данные изъяты> и истец стал пользоваться и владеть этим гаражом один, открыто, платить взносы, претензий ни от кого до сих пор не имеет. Однако, в связи с незнанием законов, истец с ответчиком договор купли-продажи в гос.органе не зарегистрировали. Связаться с ответчиком не представляется возможности, где он находится истец не знает, остался только его адрес в самом договоре. 29.04.2021г. истец направил ответчику письмо с просьбой приехать для оформления гос.регистрации договора по имевшемуся в договоре адресу, но ответа не получил. Поэтому истец вынужден оформлять теперь право собственности на данный гараж через суд, чтобы привести в законное состояние его права собственника. Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2021г. данный гараж с кадастровым <данные изъяты> площадью 32,8 кв.м., до сих пор числится на праве собственности за ответчиком. В этой связи истец просит суд признать за ним, <данные изъяты>2, право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, площадью 32,8 к.м., кадастровый <данные изъяты>, в <данные изъяты>7 15, ГСК «Автолюбитель» <данные изъяты>.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда без вручения адресату.

Представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда без вручения адресату.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>3 на праве собственности принадлежал гараж <данные изъяты> в блоке <данные изъяты> в ГСК «Автолюбитель» в <данные изъяты>, данный факт подтверждается копией свидетельства о гос.регистрации права на недвижимость от 11.07.1997г. (л.д. 6).

12.07.1997г. между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 был заключен договор купли-продажи гаража под <данные изъяты> в блоке <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, г.о. Зарайск, ГСК «Автолюбитель». (л.д. 7).

Согласно п. 4 договора купли-продажи <данные изъяты>3 продал <данные изъяты>2 вышеуказанный гараж за 5 000 000 рублей.

Ответчик по Передаточному акту от 12.07.1997г., в соответствии с договором купли-продажи гаража, передал в собственность истцу гараж, находящийся в ГСК «Автолюбитель» <данные изъяты> под <данные изъяты> в блоке <данные изъяты>. (л.д. 8).

Договор купли-продажи гаража от 12.07.1997г. и Передаточный акт от 12.07.1997г. нотариально зарегистрированы.

После этого, <данные изъяты>2 подал вышеназванные документы в ГСК «Автолюбитель», его приняли в члены ГСК, выдали Членскую книжку <данные изъяты> и истец стал пользоваться и владеть спорным гаражом открыто, платить взносы, претензий ни от кого до сих пор не имеется. (л.д. 9-13).

Однако, в связи с незнанием законов, истец с ответчиком договор купли-продажи гаража в гос.органе не зарегистрировали.

29.04.2021г. истец направил ответчику письмо с просьбой приехать для оформления гос.регистрации договора по имевшемуся в договоре адресу, но ответа не получил. (л.д. 14-15).

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2021г. гараж с кадастровым <данные изъяты> площадью 32,8 кв.м., до сих пор числится за ответчиком на праве собственности. (л.д. 16-18).

В этой связи, истец вынужден обратится в суд, для регистрации права собственности на гараж, чтобы привести в законное состояние его права собственника.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу, что при изложенных выше обстоятельствах в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. При этом, в судебном заседании истцом были представлены достаточные доказательства возникновения у него права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании лицами, участвующими в деле, что <данные изъяты>2 с 12.07.1997г. открыто владеет и пользуется гаражным боксом <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возражений по заявленным истцом требованиям в судебном заседании от лиц, участвующих в деле не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца <данные изъяты>2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░░: - ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>715, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>7 15, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>7 15, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░