Решение по делу № 2-1887/2015 ~ М-981/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-1887/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2015 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ___________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Нины Степановны к ОАО «Племенной завод Красногвардейский» об установлении местоположения смежной границы земельного участка,

третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ОАО «Сбербанк России», администрация Пудостьского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова Н.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Племенной завод Красногвардейский» об установлении местоположения смежной границы земельного участка, указав в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», поясняя, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником земельного участка общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>. Данному земельному участку присвоен: кадастровый номер № №, который внесён в государственный кадастр недвижимости 10.02.1993г. С целью установления (уточнения) границ земельного участка общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, истица в соответствии с требованиями земельного законодательства летом 2014 года обратилась в ООО «Геофонд» для проведения межевых работ на данном земельном участке и изготовления межевого плана. В процессе межевания кадастровым инженером было выявлено пересечение границ её земельного участка с кадастровым номером: № с границами смежного участка с кадастровым номером №, сведения о котором, якобы, уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что привело к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков. Полагная, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, истица обратилась к собственнику смежного участка ОАО «Племенной завод «Красногвардейский» с заявлением о необходимости ее исправления. Ответчик с переносом границ не согласился. Истица после уточнения исковых требований (л.д. 131-132) потребовала признать местоположение смежной границы земельного участка ОАО «Племенной завод«Красногвардейский» с кадастровымномером № - кадастровой ошибкой; установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 16.06.2014г., подготовленным ООО «Геофонд» в следующих координатах: н1 Х = 60075,10, У= 97166,11; н 2 Х =60050,26, У = 97191,02; н 3 Х = 60019,46, У = 97161,16; н 4 Х = 60044,75, У = 97136,61; н 1 Х = 60075,10, У = 97166,11.

Истица, будучи надлежащим образом извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, просил установить межевую границу между земельными участками с учетом результатов проведенной экспертизы.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, сославшись на ранее представленный суду письменный отзыв на иск (л.д. 85-91, 152-153).

Представитель третьего лица по делу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда (л.д. 157-161).

Представитель третьего лица по делу ОАО «Сбербанк», будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица по делу администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, а также представителя ответчика, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до 01 марта 2015 года в соответствии со ст. 1.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

Истица является собственником земельного участка площадью №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Покизен-Пурская, дом 27, который предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Спорный земельный участок был предоставлен Антонову Л.И., что следует из выписки из похозяйственной книги от 19 февраля 1993 года № 64 (л.д. 18).

После смерти Антонова Л.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону перешли к Антоновой Н.С. (л.д. 20, 13).

Ответчик является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 96).

Право собственности ответчика возникло на основании договора дарения от 27 февраля 2008 года, заключенному между Павловой Валентиной Федоровной и ответчиком (л.д.100-101).

Спорный земельный участок № <адрес> поставлен на кадастровый учет 19 февраля 1993 года, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 22).

Земельный участок, принадлежащий ответчику, также поставлен на кадастровый учет 08 декабря 2007 года, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 97).

Согласно договору ипотеки № №7 от 03 апреля 2014 года земельный участок, принадлежащий ответчику находится в залоге у ОАО Сбербанк России (л.д. 109-119).

В силу положений ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Результат установления местоположения границ оформляется в виде межевого плана. В силу ч. 4 ст. 16 названного Федерального закона, если иное не установлено этим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

По заявлению истицы проведено межевание её земельного участка.

Межевой план подготовлен ООО «Геофонд» (л.д. 7-12).

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка, местоположение которой определялось из фактически расположенных на местности 15 и более лет границ, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №, что является основанием для приостановления осуществления учета изменений характеристик объекта недвижимости и в дальнейшем, в соответствии с действующим законодательством, является основанием для отказа в осуществлении учета изменений (л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, т.е. (ст. 64 ЗК Р) в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Поскольку между сторонами по делу возник спор по границе, в целях установления местоположения границы между земельными участками сторон по делу была назначена и произведена землеустроительная экспертиза (л.д. 186-189).

По заключению экспертов № 298 ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» от 22 сентября 2015 года (л.д. 198-226):

«1.Фактически используемая площадь земельного участка № 27 1467 кв.м. что меньше юридически обоснованной площади №., указанной в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах на 33 кв.м. Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не представилось возможным по причине отсутствия точных границ, каким-либо образом обозначенных на местности. В правоподтверждающем документе на земельный участок вблизи д.Покизен-Пурская с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, содержатся сведения о площади земельного участка № (37,2 га). Однако данный документ не содержит сведений о линейных размерах земельного участка.Землеотводный документ (землеустроительное дело, межевой план и т.п.), указывающий на то, земельный участок какой конфигурации и в каких линейных размерах был предоставлен, в материалах дела отсутствует. Следовательно, в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий согласование местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков. Судить о соответствии или не соответствии фактической площади и фактических границ земельного участка вблизи <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, землеотводным, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам эксперту не представилось возможным.

2. Кадастровая выписка о земельном участке № 47/201/15-453428 от 08.07.2015г. (л.д.167-176) содержит сведения о координатах поворотных точек границ только одного из контуров, с кадастровым номером №, непосредственно примыкающим к земельному участку истца.

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № (контура №) на план земельного участка №, полученный в результате топографической съемки, установлено следующее: имеет место наложение фактических границ земельного участка № <адрес> с кадастровым номером № и границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером № (контура №), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составляет 88 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № (контура №), установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает нежилые постройки лит.Н1 и лит.Н2, принадлежащие истцу и расположенные на фактически используемом ей земельном участке. Имеет место наложение границ земельного участка № <адрес> с кадастровым номером №, нанесенных на основании межевого плана (л.д.7-16) и границ земельного участка вблизи д. <адрес> с кадастровым номером № (контура №), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составляет 233 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № (контура №), установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает нежилые постройки лит.Н1 и лит.Н2, принадлежащие истцу и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, имеет место пересечение границ земельного участка вблизи <адрес> с кадастровым номером № (контура № с границами других земельных участков данного населенного пункта.

3. Экспертом предложено установить границу между спорными участками с кадастровыми номерами № и № (контура №) с учетом расположения существующих построек на земельном участке истца и с учетом расстояния 1 метр, необходимого для технического обслуживания построек.

Вдоль фасадной межи в границы земельного участка может быть включена территория, фактически используемая истцом для подъезда к дому и для парковки.

Так как вдоль задней межи земельный участок истца граничит с землями Пудостьского сельского поселения, то граница может быть смещена на расстояние от 0,81 до 1,12 метра. Таким образом, имеется возможность сформировать земельный участок <адрес> с кадастровым номером № площадью №, что будет соответствовать правоустанавливающему и правоподтверждающему документу.

Площадь земельного участка вблизи <адрес> с кадастровым номером № в этом случае составит (изменение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, без изменения других границ участка):

- контур 47:23:0226001:51 – площадь составит 195012 кв.м, что меньше площади контура земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 195054 кв.м на 42 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером № - площадь 372164 кв.м (37,2 га), что меньше юридически обоснованной площади 372206 кв.м на 42 кв.м (0,01 % от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Имеется техническая возможность сформировать земельный участок <адрес> с кадастровым номером № площадью 372206 кв.м, что будет соответствовать правоустанавливающему и правоподтверждающему документу.

Вариант № 1 установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (приложение № 4):

от т. 1 до т. 2 (на расстоянии 1 метр от наружной стены нежилой постройки лит. Н2, по измененной границе земельного участка ответчика) – 9,30 метра;

от т. 2 до т.3 (на расстоянии 1 метр от наружной стены нежилой постройки лит. Н1, по измененной границе земельного участка ответчика) – 4,21 метра;

от т. 3 до т. 4 (на расстоянии 1 метр от наружной стены нежилой постройки лит. Н1, по измененной границе земельного участка ответчика) – 19,91 метра;

от т. 4 до т.5 (границе земельного участка ответчика с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 6,47 метра;

Координаты характерных точек границ земельного участка

Номер	Расстояние	К О О Р Д И Н А Т Ы
точки	(метры)	X	Y
1	9.30	60069.68	97161.25
2		60062.44	97167.08
	4.21
3		60065.34	97170.13
	19.91
4		60050.67	97183.59
	6.47
5		60046.00	97188.06

Заключение эксперта № 298 ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» от 22 сентября 2015 года соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд считает, что разрешение возникшего между сторонами спора по варианту, предложенному экспертом, является оптимальным, учитывает сложившийся порядок пользования земельным участками, и не противоречит интересам сторон.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> с кадастровым номером № № (собственник Антонова Нина Степановна) и вблизи <адрес> с кадастровым номером № № (собственник ОАО «Племенной завод Красногвардейский») по линии, проходящей от точки № 1 с координатами X = 60069.68; Y = 97161.25 до точки № 2 с координатами X = 60062.44; Y= 97167.08, расположенными друг от друга на расстоянии 9,30 м, от точки № 2 до точки № 3 с координатами X = 60065.34; Y = 97170.13, расположенной от точки № 2 на расстоянии 4,21 м, от точки № 3 до точки № 4 с координатами X = 60050.67; Y = 97183.59, расположенной от точки № 3 на расстоянии 19,91 м, от точки № 4 до точки № 5 с координатами X = 60046.00; Y = 97188.06, расположенной от точки № 4 на расстоянии 6,47 м.

В остальной части иска Антоновой Нины Степановны к ОАО «Племенной завод Красногвардейский» об установлении местоположения смежной границы земельного участка - отказать.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в учетные сведения земельных участков по межевой границе между земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № (собственник Антонова Нина Степановна) и земельным участком, расположенным <адрес> с кадастровым номером № № (собственник ОАО «Племенной завод Красногвардейский»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 1887/2015

Гатчинского городского суда Ленинградской области