Решение по делу № 2-719/2013 от 19.06.2013

К делу № 2-719\2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» августа 2013 года           Туапсинский городской суд                                   Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:        Макаровой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушич А.И. и других \всего 11 физических лиц\ к Администрации МО Туапсинский р-он о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

                  У С Т А Н О В И Л:

Глушич А.И. и другие лица \всего 11 физических лиц\ обратились в суд с иском к Администрации МО Туапсинский р-он, в котором просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме № ... по ул...., мотивировав свои требования тем, что 7.02.2005 г. сотрудниками МЧС РФ был создан ЖСК «Брандмейстер» в состав которого вошли 11 членов кооператива, которые являются истцами по настоящему иску.

Всеми членами кооператива были внесены первоначальные паевые взносы в размере 600 000 рублей каждым.

Постановлением главы МО г.Туапсе № ... от 2.11.2006 г. ЖСК «Брандмейстер» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1295 кв.м. по ул.... для строительства многоквартирного жилого дома и в тот же день был заключен с Администрацией г.Туапсе соответствующий договор аренды сроком на 1 год.

13.11.2007 г. Администрацией МО г.Туапсе было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.....

После получения разрешения на строительство ЖСК «Брандмейстер» произвел ряд строительных работ в виде возведения фундамента дома.

В настоящее время строительство дома не ведется и он является объектом незавершенного строительства. Площадь здания составляет 562,1 кв.м. и, исходя из размера внесенного первоначального паевого взноса каждым членом кооператива, доля каждого члена составит 51\562 доли.

В судебном заседании представитель истцов, допущенный к участию в деле по ходатайству истцов определением суда, адвокат Акулов С.И. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне истцов без самостоятельных требований ЖСК «Брандмейстер» - Гагулян С.З. в судебном заседании просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель Администрации МО Туапсинский р-он в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований по тем основаниям, что срок действия договора аренды земельного участка площадью 1295 кв.м. по ул.... для строительства многоквартирного жилого дома, заключенного с ЖСК «Брандмейстер» истек 2.11.2007 г. и с тех пор не перезаключался, данный земельный участок относится к муниципальным землям и находится в ведении Администрации МО Туапсинский р-он, в связи с чем право собственности на недвижимое имущество, находящееся на не принадлежащем застройщику земельном участке не может быть признано. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 7.02.2005 г. сотрудниками МЧС РФ был создан ЖСК «Брандмейстер» в состав которого вошли 11 членов кооператива, которые являются истцами по настоящему иску.

Всеми членами кооператива были внесены первоначальные паевые взносы в размере 600 000 рублей каждым.

Постановлением главы МО г.Туапсе № ... от 2.11.2006 г. ЖСК «Брандмейстер» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1295 кв.м. по ул.... для строительства многоквартирного жилого дома и в тот же день был заключен с Администрацией г.Туапсе соответствующий договор аренды сроком на 1 год.

13.11.2007 г. Администрацией МО г.Туапсе было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул....

После получения разрешения на строительство ЖСК «Брандмейстер» произвел ряд строительных работ в виде возведения фундамента дома.

В настоящее время строительство дома не ведется, и он является объектом незавершенного строительства. Площадь здания составляет 562,1 кв.м.

Таким образом, истцы по настоящему делу, как члены ЖСК «Брандмейстер», внесли только первоначальный паевой взнос и жилые помещения фактически не возвели.

В силу ст.124 ч.1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст.129 ч.1 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилищного кооператива приобретает только в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, действующее гражданское законодательство о потребительских кооперативах предусматривает возможность приобретения членом кооператива в собственность только жилого помещения при условии выплаты им полностью паевого взноса и не предусматривает передачи в собственность членам кооператива какого то иное имущества кооператива, за исключением жилого помещения.

В рассматриваемом споре данные условия отсутствуют.

Кроме того, срок действия договора аренды земельного участка площадью 1295 кв.м. по ул.... предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, заключенного с ЖСК «Брандмейстер» истек 2.11.2007 г. и с тех пор не перезаключался, данный земельный участок относится к муниципальным землям и находится в ведении Администрации МО Туапсинский р-он, в связи с чем право собственности на недвижимое имущество, находящееся на не принадлежащем застройщику земельном участке не может быть признано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

                 РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Глушич А.И. и других \всего 11 физических лиц\ к Администрации МО Туапсинский р-он о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

               ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: