Решение по делу № 2-103/2013 (2-4574/2012;) от 27.09.2012

Дело № 2-103/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 г.                                                                  г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием старшего помощника Видновского городского прокурора Ушаковой Т.В., ответчика Демира М.Х., его представителя Махмедова Ф.С.о., ответчиков Улезко С.Н. и Яковлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Видновского городского прокурора в интересах Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - <адрес> в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Министерства имущественных отношений <адрес> к Хановой Виолетте Гафурджановне, Демиру Мехмету Халиму, Яковлевой Татьяне Владимировне, Фроловой Елене Яковлевне и Улезко Светлане Николаевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

    Видновский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - <адрес> в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Министерства имущественных отношений <адрес>, в котором, с учетом уточнений, просил:

    - истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, из незаконного владения Хановой Виолетты Гафурджановны;

- признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между Яковлевой Татьяной Владимировной и Фроловой Еленой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Еленой Николаевной и Улезко Светланой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ Улезко Светланой Николаевной и Демиром Мехметом Халимом от ДД.ММ.ГГГГ, Демиром Мехметом Халимом и Хановой Виолеттой Гафурджановной от ДД.ММ.ГГГГ

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, за Хановой Виолеттой Гафурджановной.

В обоснование иска указал, что в соответствии с приговором Видновского городского суда <адрес> Колобынцев В.А., Шавлак В.В. и Борисов В.М. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 174.1 УК РФ.

Из материалов уголовного дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ Шавлак В.В. и Борисов В.М. по месту жительства матери Шавлак В.В. – Учузновой М.А. по адресу: <адрес> сфальсифицировали правоустанавливающие документы, а именно изготовили подложные Свидетельства о праве собственности на землю (формы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ), датировав их ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Главы администрации Картинского сельского Совета Подоляко М.И.: Свидетельство о праве собственности на землю № № на имя неосведомленной о преступных действиях организованной группы Яковлевой Т.В., содержащее не соответствующие действительности сведения о наличии у нее права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>

Борисов В.М., реализуя совместный с Колобынцевым В.А. и Шавлак В.В., преступный умысел, с целью приобретения права на чужое имущество, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставил в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, от имени Деминой М.С., Деминой З.В., Бобковой Н.Н., Борисовой Н.Н., Фроловой Е.Я., Шавлак С.И., Яковлевой Т.В. а также от своего имени, а ДД.ММ.ГГГГ от имени Борисовой И.А., вступившей согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в наследство от Фролова А.М. соответствующие заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки: участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером № участок 22 <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:21:050311:1232; участок 25 площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером 50:21:050311:1207; участок 26 площадью 1694 кв.м. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. Одновременно с заявлениями Борисов В.М. предоставил в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поддельные свидетельства о праве собственности на землю.

Путем представления в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> поддельных свидетельств Борисов В.М. ввел государственных регистраторов Миронову М.В. и Колоколову Н.Н. в заблуждение относительно наличия у Деминой М.С., Деминой З.В., Бобковой Н.Н., Борисовой Н.Н., Фроловой Е.Я., Борисовой И.А., Шавлак С.И., Яковлевой Т.В. и у него самого права собственности на земельные участки, в результате чего была проведена государственная регистрация прав собственности вышеуказанных лиц на земельные участки и выданы в период с ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на имя Деминой М.С., Деминой З.В., Бобковой Н.Н., Борисовой Н.Н., Фроловой Е.Я., Шавлак С.И., Яковлевой Т.В., самого Борисова В.М., а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на имя Борисовой И.А.

В дальнейшем от имени Яковлевой Т.В. и Фроловой Е.Я. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, согласно которому Яковлева Т.В. продала земельный участок № Фроловой Е.Я., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В последующем от имени Фроловой Е.Я. и Улезко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, согласно которому Фролова Е.Я. продала земельный участок № Улезко С.Н., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Затем Борисов В.М. продал земельные участки № Демиру М.Х. за <данные изъяты>, а последний перепродал их Хановой В.Г.

Таким образом, в настоящее время земельный участок № находится в собственности Хановой В.Г. В результате преступных действий по завладению земельными участками нарушены права собственника – Российской Федерации и субъекта Российской Федерации – <адрес>. Нарушение прав заключается в незаконном завладении и передаче имущества без ведома собственника.

В судебном заседании прокурор иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик Демир М.Х. и его представитель иск не признали, представили письменные возражения, указали, что последний являлся добросовестным приобретателем и не знал о совершенном преступлении.

Ответчик Улезко С.Н. с иском согласилась, указав, что никакие договора купли-продажи она не заключала, собственником спорных земельных участков не являлась, и в имеющихся договорах ее подпись подделана.

Ответчик Яковлева Т.В. с иском согласилась, указав, что никакие договора купли-продажи она не заключала, собственником спорных земельных участков не являлась, и в имеющихся договорах ее подпись подделана.

    Представители истцов - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не прибыли, извещены.

    Ответчики Ханова В.Г., Фролова Е.Я., представитель 3-го лица администрации Ленинского муниципального района <адрес> в суд не прибыли, извещены.

     Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками. При этом они осуществляют распоряжение разграниченными земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и осуществляют распоряжение неразграниченными земельными участками, находящимися в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в указанном случае не является препятствием для распоряжения ими. Таким образом, распоряжение неразграниченными земельными участками отнесено к компетенции органов местного самоуправления уровня муниципального района, однако данные земельные участки находятся в государственной собственности. Разграниченными земельными участками распоряжается муниципальное образование - собственник, права которого зарегистрированы. В соответствии с частью 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, Колобынцев В. А., являясь заместителем Главы администрации муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского муниципального района <адрес>, решил путем обмана и злоупотребления доверием приобрести право на указанные земельные участки, расположенные на территории муниципального образования <адрес>, <адрес>, которое обладает полномочиями по распоряжению данными участками.

В период с ДД.ММ.ГГГГ Шавлак В.В. и Борисов В.М. по месту жительства матери Шавлак В.В. – Учузновой М.А. по адресу: <адрес>, сфальсифицировали правоустанавливающие документы, а именно изготовили подложные Свидетельства о праве собственности на землю (формы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ), датировав их ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Главы администрации Картинского сельского Совета Подоляко М.И.: Свидетельство о праве собственности на землю № МаЯ-6 на имя неосведомленной о преступных действиях организованной группы Яковлевой Т.В., содержащее не соответствующие действительности сведения о наличии у нее права собственности на земельный участок № 27, расположенный в д. Мамоново муниципального образования сельское поселение Развилковское.

Борисов В.М., реализуя совместный с Колобынцевым В.А. и Шавлак В.В., преступный умысел, с целью приобретения права на чужое имущество, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставил в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> от имени Деминой М.С., Деминой З.В., Бобковой Н.Н., Борисовой Н.Н., Фроловой Е.Я., Шавлак С.И., Яковлевой Т.В. а также от своего имени, а ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО20, вступившей согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в наследство от Фролова А.М. соответствующие заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки: участок № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты> с кадастровым номером № участок <данные изъяты>. с кадастровым номером № участок <данные изъяты> с кадастровым номером № участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №; участок <данные изъяты>. с кадастровым номером №, <адрес> Одновременно с заявлениями Борисов В.М. предоставил в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поддельные свидетельства о праве собственности на землю.

Путем представления в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, поддельных свидетельств Борисов В.М. ввел государственных регистраторов Миронову М.В. и Колоколову Н.Н. в заблуждение относительно наличия у Деминой М.С., Деминой З.В., Бобковой Н.Н., Борисовой Н.Н., Фроловой Е.Я., Борисовой И.А., Шавлак С.И., Яковлевой Т.В. и у него самого права собственности на земельные участки, в результате чего была проведена государственная регистрация прав собственности вышеуказанных лиц на земельные участки и выданы в период с ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на имя Деминой М.С., Деминой З.В., Бобковой Н.Н., Борисовой Н.Н., Фроловой Е.Я., Шавлак С.И., Яковлевой Т.В., самого Борисова В.М., а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на имя Борисовой И.А.

Таким образом, были заключены следующие договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, - между Яковлевой Татьяной Владимировной и Фроловой Еленой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Еленой Николаевной и Улезко Светланой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ, Улезко Светланой Николаевной и Демиром Мехметом Халимом от ДД.ММ.ГГГГ, Демиром Мехметом Халимом и Хановой Виолеттой Гафурджановной от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Хановой Виолеттой Гафурджановной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:050311:1213 площадью 1649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выбыл из владения собственника помимо его воли, а не в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, при этом ответчик Ханова В.Г. приобрела имущество возмездно, не знала и не могла знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. Вывод суда о добросовестности приобретателя основан на возмездности сделки и отсутствии в материалах дела сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК Российской Федерации.

На основании вышеизложенного к правоотношениям сторон подлежат применению правовые нормы установленные статьёй 301 и 302 ГК РФ, которые предоставляют возможность истребовать имущество у добросовестного приобретателя в случае выбытия его помимо воли собственника.

В соответствии со статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что между Демиром Мехметом Халимом и Хановой Виолеттой Гафурджановной ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, право собственности ответчика Хановой В.Г. зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования прокурора об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения ответчика ФИО6 подлежат удовлетворению.

Приговором суда, вступившим в законную силу установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка заключённые между Яковлевой Татьяной Владимировной и Фроловой Еленой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ в действительности не заключалась, Яковлева Т.В. правом собственности на земельный участок не обладала, а поэтому суд считает, что указанные сделки не соответствуют требованиям части 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, на основании чего суд признаёт вышеуказанные сделки недействительными.

Поскольку судом удовлетворены требования прокурора об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения и признании незаконными всех договоров купли-продажи в отношении названного земельного участка, то подлежит удовлетворению и требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи ог регистрации права собственности на земельный участок в отношении Хановой В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Видновского городского прокурора в интересах Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - <адрес> в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, из незаконного владения Хановой Виолетты Гафурджановны.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между Яковлевой Татьяной Владимировной и Фроловой Еленой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ г., Фроловой Еленой Николаевной и Улезко Светланой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ, Улезко Светланой Николаевной и Демиром Мехметом Халимом от ДД.ММ.ГГГГ, Демиром Мехметом Халимом и Хановой Виолеттой Гафурджановной от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Хановой Виолеттой Гафурджановной

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                   Смирнов М.В.