Решение по делу № 02-5862/2022 от 19.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября  2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес, в составе: председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5862/2022 по иску адрес Москвы к Свечкаревой Тамаре Георгиевне, Салагор Ивану Николаевичу о признании свидетельства о наследстве и договора купли-продажи квартиры недействительными, истребовании квартиры, признании права собственности адрес на квартиру, встречному иску Салагор Ивана Николаевича к адрес Москвы, Свечкаревой Тамаре Георгиевне о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с исковым заявлением к Свечкаревой Тамаре Георгиевне, Салагор Ивану Николаевичу о признании свидетельства о наследстве и договора купли-продажи квартиры недействительными, истребовании квартиры, признании права собственности адрес на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499 принадлежала на праве собственности фио, умершей 03.03.2006 г. и фио, умершей 11.12.2018 г. (матери и дочери).

Лишь спустя 14 лет после смерти фио и более 1 года спустя после смерти фио, 15.07.2020 г. нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело после смерти фио, 27,07.2020 г. тем же нотариусом открыто наследственное дело после смерти фио и двоюродной сестре фио – Свечкаревой Т.Г. 27.07.2020 г. было выдано свидетельство о праве на наследство фио (как фактически принявшей наследство).

Получив данное свидетельство о наследстве фио, по договору купли-продажи от 11.08.2020 г., продала данную квартиру ответчику Салагор И.Н.

Между тем, наследственное дело к имуществу фио и фио открыто за пределами установленного законом срока для принятия наследства, доказательств фактического принятия Свечкаревой Т.Г. наследства фио нет, в связи с чем оснований полагать, что наследственное имущество фио было принято фактически ее наследницей Свечкаревой Т.Г. не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанный объект недвижимости обладает признаками выморочного имущества, а выданное в пользу Свечкаревой Т.Г. свидетельство о праве на наследство и заключенный впоследствии договор купли-продажи квартиры подлежат признанию недействительными с применением соответствующих правовых последствий, истребованием квартиры от Салагор И.Н. и признанием права собственности адрес на вышеуказанную квартиру, как на выморочное имущество.

Не согласившись с первоначально заявленными исковыми требованиями ДГИ адрес, ответчик Салагор И.Н. обратился в суд со встречным иском, в котором просил о признании его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499.

Свои требования Салагор И.Н. мотивировал тем, приобретая указанное имущество у наследника, он действовал осмотрительно, получив сведения из ЕГРН о праве собственности Свечкаревой Т.Г. на указанное имущество. Более того, фио зарегистрировала переход права указанного имущества в ЕГРН, в связи с чем он – Салагор И.Н. принял исчерпывающий объем мер в целях установлений правомерности сделки.

Спорная квартира приобретена им – Салагор И.Н. по договору купли-продажи, удостоверенным нотариусом, стоимость квартиры по договору составляла сумма (оплаченных через аккредитив ПАО Сбербанк), что соответствует рыночной стоимости.

Таким образом, Салагор И.Н. были произведены все возможные действия, свидетельствующие о разумности и осмотрительности при заключении договора купли-продажи спорной квартиры и он должен быть признан ее добросовестным приобретателем.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, свои исковые требования полностью поддержала, во встречном иске Салагор И.Н. просила отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Представитель Салагор И.Н. и 3-е лицо фио (супруга Салагор И.Н.) в судебное заседание явились, в иске ДГИ адрес просили отказать, их встречный иск – удовлетворить, так как Салагор И.Н. является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

3-и лица нотариус адрес фио, Управление Росстреестра в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499 принадлежала на праве собственности фио, умершей 03.03.2006 г. и фио, умершей 11.12.2018 г. (матери и дочери).

Спустя 14 лет после смерти фио и более 1 года спустя смерти фио, 15.07.2020 г. нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело после смерти фио, 27,07.2020 г. тем же нотариусом открыто наследственное дело после смерти фио и двоюродной сестре фио – Свечкаревой Т.Г. 27.07.2020 г. было выдано свидетельство о праве на наследство фио (как фактически принявшей наследство), право собственности Свечкаревой Т.Г. было зарегистрировано.

Получив данное свидетельство о наследстве и зарегистрировав право на квартиру, фио по договору купли-продажи от 11.08.2020 г. продала данную квартиру ответчику Салагор И.Н. (в момент покупки состоявшего в браке с фио), право собственности Салагор И.Н. на квартиру зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются и дополнительного доказывания не требуют.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о частичной обоснованности требований, заявленных ДГИ адрес, а также обоснованности встречных требований, заявленных Салагор И.Н., в силу следующего.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан фио, фио, фио, фио и фио" гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Условия истребования имущества определяются положениями ст. 302 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" признал положение п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Согласно ст. 302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Рассматривая требования иска ДГИ адрес в части признания недействительным свидетельства о наследстве на имя Свечкаревой Т.Г., суд учитывает следующее.

Как уже указано судом, квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499 принадлежала на праве собственности фио, умершей 03.03.2006 г. и фио, умершей 11.12.2018 г. (матери и дочери).

Спустя 14 лет после смерти фио и более 1 года спустя смерти фио, 15.07.2020 г. нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело после смерти фио, 27,07.2020 г. тем же нотариусом открыто наследственное дело после смерти фио и двоюродной сестре фио – Свечкаревой Т.Г. 27.07.2020 г. было выдано свидетельство о праве на наследство фио (как фактически принявшей наследство), право собственности Свечкаревой Т.Г. было зарегистрировано.

Ст.1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя (не сам факт владения ею, а совершение действий по получению информации по вкладу, наличии завещания в банке), паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ, обработка земельного участка, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя и т.п. действия.

Из материалов наследственного дела фио следует, что Свечкаревой Т.Г. представлены нотариусу доказательства того, что она является двоюродной сестрой умершей фио (то есть, наследником по закону по очередности), вместе с тем, Свечкаревой Т.Г. не представлено каких-либо надлежащих доказательств того, что она фактически приняла наследство фио в течение 6 месяцев после даты ее смерти.

Стороной Свечкаревой Т.Г. не представлено нотариусу доказательств, что она проживала в спорной квартире, принимала участие в захоронении наследодателя фио и что, она- фио оплачивала ЖКУ по квартире фио в течение 6-ти месяцев после ее смерти.

Наличие на руках у Свечкаревой Т.Г. подлинников документов на спорную квартиру и оригиналов сберегательных книжек на имя фио, суд не может оценить как надлежащее доказательство фактического принятия Свечкаревой Т.Г. наследства.

Учитывая изложенное и то, что фио обратилась к нотариусу , спустя более 1 года после смерти фио, нотариус адрес фио, в связи с совершаемыми нотариальными действиями, надлежащим образом не проверила наличие доказательств фактического принятия Свечкаревой Т.Г. наследства после смерти фио

Таким образом, свидетельство о наследстве фио от 27.07.2020 г. на имя Свечкаревой Тамары Георгиевны, выданное нотариусом адрес фио признается судом недействительным.

Рассматривая иные требования ДГИ адрес и встречные требования Салагор И.Н. о признании его добросовестным приобретателем квартиры, суд учитывает следующее.

Как уже указано, получив данное свидетельство о наследстве и зарегистрировав право на спорную квартиру, фио, по договору купли-продажи от 11.08.2020 г. продала данную квартиру ответчику Салагор И.Н. (в момент покупки состоявшего в браке с фио), право собственности Салагор И.Н. на квартиру зарегистрировано.

Материалами дела также установлено, что Салагор И.Н., приобретая указанное имущество (спорную квартиру) у наследника, действовал осмотрительно, получив сведения из ЕГРН о праве собственности Свечкаревой Т.Г. на указанное имущество.

фио зарегистрировала переход права по наследству указанного имущества в ЕГРН, в связи с чем Салагор И.Н. принял исчерпывающий объем мер в целях установлений правомерности сделки.

Спорная квартира приобретена Салагор И.Н. по договору купли-продажи, удостоверенным нотариусом, стоимость квартиры по договору составляла сумма (оплаченных через аккредитив ПАО Сбербанк), что соответствует рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, суд признавая Салагор И.Н. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499, исходит из того, что квартира приобреталась по рыночной цене, согласованной с продавцом, оплата стоимости квартиры произведена через банковский аккредитив.

Сведения о праве собственности продавца Свечкаревой Т.Г. были внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, договор купли-продажи между Свечкаревой Т.Г. и Салагор И.Н. отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что он совершен неправомочным отчуждателем,.

Законность сделки проверялась Управлением Росреестра по Москве. Какие-либо ограничительные меры в отношении сделок с данным жилым помещением не устанавливались.

Поскольку Салагор И.Н. признается судом добросовестным приобретателем квартиры, суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 11.08.2020 г. по которому добросовестный приобретатель Салагор И.Н. купил данную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, оставшиеся требования иска ДГИ адрес (о признании договора купли-продажи квартиры недействительными, истребовании квартиры, признании права собственности адрес на квартиру) удовлетворению не подлежат, встречный иск Салагор И.Н. подлежит удовлетворению и он признается судом добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДГИ адрес (ОГРН 1037739510423) удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о наследстве по закону от 27.07.2020 г. на имя Свечкаревой Тамары Георгиевны (паспортные данные), выданное нотариусом адрес фио

В остальной части иска ДГИ адрес отказать.

Встречный иск Салагор Ивана Николаевича (паспортные данные) удовлетворить.

Признать Салагор Ивана Николаевича добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:18499.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░: 77RS0017-02-2022-015227-41

1