Решение по делу № 2-4395/2022 от 09.08.2022

№ 2-4395/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М., с участием помощника прокурора Бердышевой Д.В., при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандалова А. С. к Щербакову Ю. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 41,30 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2022, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Сандалов А.С., < дд.мм.гггг > года рождения, рег. < № >.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 19.09.2022 < № > по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу Щербаков Ю.Г., < дд.мм.гггг > года рождения с 05.09.2011, указанный как без родства.

Истец Сандалов А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > приобретено истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 04.07.2022 < № >, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 28.07.2022. Ответчик членом семьи истца не является, однако, сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, и продолжает в нем проживать, несмотря на письменное требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, поскольку ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и продолжает в нем проживать, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Сандалов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей иск о выселении удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 41,30 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от < дд.мм.гггг >, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Сандалов А.С., < дд.мм.гггг > года рождения, рег. < № >.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, общее хозяйство истцом и ответчиком не ведется, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

Установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 01.08.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако, с регистрационного учета по спорному адресу ответчик по настоящее время не снялся, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из представленных по делу доказательств, из которых следует, что на основании судебного акта на спорную квартиру было обращено взыскание на спорную квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, принадлежащую ранее Щербакову Ю.Г. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, право собственности на которую, в настоящее время зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 28.07.2022. Таким образом, ответчик в связи с обращением взыскания на квартиру по решению суда утратил право пользования спорной квартирой. Однако ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права нового собственника жилого помещения в данном случае истца по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право на проживание и пользование спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу, членом семьи которого ответчик не является.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по спорному адресу, то требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по спорному адресу, проживает там, то требования истца о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежит удовлетворению, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Щербакова Ю.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сандалова А. С., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 11.02.2020 ГУ МВД России по Свердловской области к Щербакову Ю. Г., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцу < данные изъяты >, ИНН < № > о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Щербакова Ю. Г., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, ИНН < № > утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Выселить Щербакова Ю. Г., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, ИНН < № > из квартиры < адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Щербакова Ю. Г., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, ИНН < № > с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Взыскать с Щербакова Ю. Г. в пользу Сандалова А. С. расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина