Решение по делу № 2-675/2021 от 12.05.2021

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года                                                                         город Узловая

    Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-675/2021 по исковому заявлению Воробьева Юрия Владимировича к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Воробьева Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 22 июля 2020 года, вступившего в законную силу 25 августа 2020 года за истцом, Воробьевым Юрием Владимировичем, было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Его мать, ФИО1, унаследовала данную часть жилого дома после смерти супруга: ФИО2, который унаследовал часть жилого дома после смерти матери: ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, первоначальным собственником части жилого дома была бабушка истца: ФИО3. Земельный участок, расположенный по адресу:    <адрес>, ранее находился в пользовании собственника части жилого дома: ФИО3, в связи с чем истец считает возможным просить суд о признании за ним права собственности на земельный участок. Земельный участок площадью 0,27 га по адресу: <адрес> находился в пользовании ФИО3, что подтверждается сведениями выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Шахтерское Узловского района. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, что подтверждается сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2021 года. Согласно постановлению Вельминской сельской администрации Узловского района Тульской области №15 от 24.04.1994 года «О регистрации права собственности на строения» части жилого дома ФИО3 был присвоен адрес: <адрес>. При проведении межевых работ ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, правила Землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района утверждены решением Собрания представителей 5-го созыва муниципального образования Узловский район от 04 мая 2017 г. №71-488. Опубликовано в газете Узловского района «Знамя» №35 от 15.05.2017 г. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Шахтерское Узловского района для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер 600 кв.м., максимальный размер 10000 кв.м. С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет (на земельном участке расположена часть жилого дома с №, 1917 года постройки) и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), площадь земельного участка с № составила 1349 кв.м., что на 1351 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН (2700 кв.м). Фактическая площадь земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка, установленный решением Собрания представителей 5-го созыва муниципального образования Узловский район от 04 мая 2017 г. №71-488. Так как приобретение истцом права собственности на часть жилого дома, расположенный на спорном земельном участке, возникло после введения в действие ЗК РФ, то спор касается приватизации земли при смене собственников строений. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Воробьевым Юрием Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Воробьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Узловского района по доверенности Варнавская И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не имеется.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 22.07.2020 года установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установлен факт принятия Воробьевым Юрием Владимировичем наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Воробьевым Юрием Владимировичем право собственности на часть жилого дома площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 25.08.2020 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего до 30.10.2001 года, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п.1.6. Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09.03.1992 года, если при перерегистрации прав на земельный участок его расположение, размеры и границы являются спорными, спор должен быть разрешен местной администрацией, на основании решения которой выдается государственный акт. При этом перерегистрация осуществляется на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.

Впоследствии Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. №337 была узаконена передача гражданами непосредственно в собственность бесплатно полученных ими до 01.01.1991 г. и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе сверх установленных предельных размеров.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01.01.1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Таким образом, при приобретении истцом Воробьевым Ю.В. наследником ФИО1, в пользовании которой находился земельный участок площадью 0, 27 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Шахтерское Узловского района Тульской области.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, выданной по состоянию на 06.11.2020 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют, границы земельного участка не установлены.

Согласно постановлению Вельминской сельской администрации Узловского района Тульской области №15 от 24.04.1994 года «О регистрации права собственности на строения» части жилого дома ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>.

При проведении межевых работ 14.04.2021 года было установлено местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, правила Землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района утверждены решением Собрания представителей 5-го созыва муниципального образования Узловский район от 04 мая 2017 г. №71-488. Опубликовано в газете Узловского района «Знамя» №35 от 15.05.2017 г. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Шахтерское Узловского района для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер 600 кв.м., максимальный размер 10000 кв.м.

С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет (на земельном участке расположена часть жилого дома с К№, 1917 года постройки) и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), площадь земельного участка с кадастровым № составила 1349 кв.м., что на 1351 кв.м меньше, чем указано в ЕГРН (2700 кв.м).

Фактические границы земельного участка существовали с момента постройки дома, то есть более пятнадцати лет, споров с соседями по вопросу установления границ не было.

Фактическая площадь земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка, установленный решением Собрания представителей 5-го созыва муниципального образования Узловский район от 04 мая 2017 г. №71-488.

Так как приобретение истцом права собственности на часть жилого дома, расположенный на спорном земельном участке, возникло после введения в действие ЗК РФ, то спор касается приватизации земли при смене собственников строений.

Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Воробьева Юрия Владимировича удовлетворить полностью.

Признать за Воробьевым Юрием Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                  И.М. Сафронова