Решение от 09.10.2024 по делу № 2-616/2024 от 08.08.2024

25RS0030-01-2024-001145-09

Дело № 2-616/2024

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года                                                                   пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самаренко Татьяны Егоровны к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве собственности жилого помещения в порядке приобретательной давности,

установил:

Самаренко Т.Е. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 21.09.1992 Яценко Н.Н., Яценко Е. А. по договору на передачу квартиры в собственность граждан в совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Яценко Н.Н. умерла, после её смерти наследственные права на долю в праве собственности на жилое помещение не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ умир Яценко Е.А., истец приходится умершему гражданской супругой, и является единственным наследником по завещанию. После смерти Яценко Е.А., нотариусом Хасанского нотариального округа <адрес> ФИО6 было заведено наследственное дело                 №, зарегистрированное в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли на квартиру. С данного периода истица 18 лет владеет данным имуществом открыто, добросовестно, целенаправленно пользуется, проживает в ней, несет бремя содержания, принимает меры к сохранению указанного имущества, производит ремонт, содержит его, что подтверждается оплатой квитанций. Со стороны муниципальных органов, каких либо действий, свидетельствующих о наличии интереса к спорному имуществу, произведено не было. В настоящее время ? доля в спорно квартире после смерти                   Яценко Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ни за кем не зарегистрирована.

Просит признать за Самаренко Т.Е. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:20:210103:5323, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица, представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не явились.

От администрации Хасанского муниципального округа представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Согласно справке в реестре муниципального имущества спорное имущество нее числиться.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, площадью 29,00 кв.м., согласно свидетельству о регистрации права 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Хасанского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №.

Поквартирной карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> пгт. Славянка нанимателем (владельцем) указана Самарина Т.Е., зарегистрированы: муж Яценко Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, снят (умер) ДД.ММ.ГГГГ, и Яценко Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, снята (умерла) ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение - квартира передана бесплатно в собственность в лице директора ФИО7 действующего на основании Устава Славянский СРЗ гражданам Яценко Н.Н., Яценко Е.А., общей площадью 29,6 кв.м., состоящая из 1 комнаты, по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № из реестровой книги о праве собственности на спорную квартиру, зарегистрирована на праве собственности за Яценко Н.Н., Яценко Е.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданноой отделом ЗАГС исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, брак между Яценко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Яценко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут.

Яценко Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-BC №, выданным Хасанский ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Яценко Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC №, выданным отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № о наследстве Яценко Е.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом нотариального округа Хасанский ФИО6, следует, что заявлений от иных наследников не имеется.

Истица оплачивает коммунальные услуги по спорному имуществу, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями и счетами на оплату, выданными на имя Самариной Т.Е..

Из справки администрации Хасанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> не числиться в реестре муниципального имущества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истица фактически осуществляла владение данным имуществом добросовестно более 17 лет, исполняла обязанности владельцев, обеспечивала сохранность, оплачивала коммунальные услуги и их право владения никто не оспаривает при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Смарина Т.Е. совершила действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░