Решение по делу № 2-7008/2014 от 15.04.2014

К делу № 2-7008/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                             г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                             Капранова В.В.

секретаря                                      Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на комнаты №№ 41, 44, 45, 46, 47 в двухкомнатной коммунальной <адрес> в г.Краснодаре в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат №47, площадью 14,1 кв.м., и №48, площадью 14,8 кв.м. При этом комната № находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от 03.03.2003г. с ФИО4 Квартира № в <адрес> была предоставлена отцу ФИО2 ФИО5 по договору социального найма жилого помещения в домах Краснодарского компрессорного завода 01.10.1954г. В январе 1964г. договор найма был перезаключён, и квартира снова была закреплена за ФИО5 Решением Ленинского <адрес> Народного суда г.Краснодара от 26.04.1995г. было утверждено мировое соглашение по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО2 и РЭП № об изменении договора найма, в соответствии с условиями которого была произведена перепланировка <адрес> в пользовании семьи ФИО9 оказались помещения №№ 41, 44, 45, 46, 47. Был разделён лицевой счёт. Типовым договором от 07.06.1995г. ФИО8 (матери истца) предоставлено право на занятие двухкомнатной <адрес>. 19.10.1999г. ФИО6 приватизировала отошедшую в её пользование жилую комнату №28, которую впоследствии продала ФИО4 В настоящее время истец постоянно проживает и зарегистрирован по данному адресу с 30.11.1973г. Также в данных комнатах совместно с истцом проживает и зарегистрирована по этому адресу его мать ФИО8, которая является нанимателем <адрес> комнатой № и не возражает против приватизации названного жилого помещения единолично ФИО2 Желая реализовать своё право на приватизацию занимаемой жилой площади, ФИО2 обратился в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением. Однако письмом от 13.03.2013г. ему было отказано в приватизации указанных комнат в связи с отсутствием предусмотренного жилищным законодательством документа, подтверждающего факт правомерного вселения в испрашиваемое жилое помещение и проживания в нём на условиях социального найма – ордера; имеющимися разночтениями в документах. Истец считает свои права нарушенными, так как он оплачивает все коммунальные платежи, зарегистрирован по данному адресу, вселен был на законных основаниях. Все изменения в конфигурации и площади испрашиваемой квартиры прослеживаются из представленных и имеющихся в распоряжении Управления по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодар документов. Ранее ФИО2 в приватизации не участвовал. Иных лиц, кроме истца и его матери в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрировано. В Реестре муниципальной собственности данные комнаты имеются. На основании изложенного ФИО2 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнаты №№ 41, 44, 45, 46, 47 в коммунальной <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО г.Краснодар просила отказать в удовлетворении искового заявления, пояснив, что ФИО2 не предоставил ордер на вселение, в нотариальном согласии матери истца не указано, на какую комнату она даёт согласие ан приватизацию. Также заявила, что администрация МО г.Краснодар полагает, что приватизировать спорную комнату вправе только мать истца – наниматель данного жилого помещения ФИО8

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания было установлено, что 01.10.1954г. по договору найма жилого помещения в домах Краснодарского компрессорного завода заводом ФИО5 (отцу истца) была предоставлена <адрес>, жилой площадью 29 кв.м., по адресу (в настоящее время): г.Краснодар, <адрес>.

Решением Ленинского <адрес> Народного суда г.Краснодара от 26.04.1995г. было утверждено мировое соглашение по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО2 и РЭП-29 об изменении договора найма, по условиям которого РЭП-29 г.Краснодара заключает отдельный договор найма с ФИО6 на комнату №3, площадью 14,8 кв.м., в <адрес> в г.Краснодаре, а ФИО6 за свой счёт производит перепланировку квартиры путём заложения дверного проёма между комнатами № и № (14,1 кв.м. и 14,8 кв.м.), сооружает дверной проём из комнаты № (14,8 кв.м.) в комнату №4, превращая все три комнаты в изолированные.

07.06.1995г. РЭП № заключил с ФИО8 типовой договор найма жилого помещения – <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., в <адрес> в г.Краснодаре.

На основании указанного ранее решения суда был разделён лицевой счёт <адрес>: один для ФИО8 и членов её семьи, другой для семьи Белан.

Впоследствии ФИО6 приватизировала принадлежащую ей комнату и продала её ФИО4, у которого ФИО2 по договору купли-продажи от 03.03.2003г. приобрёл эту жилую комнату, площадью 14,8 кв.м., а также 51/100 доли мест общего пользования, площадью 23,2 кв.м., 06.05.2003г. получив свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ №041707.

В настоящее время согласно техническому паспорту от 10.12.2012г. <адрес> в г.Краснодаре состоит из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., находящаяся в собственности ФИО2; № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., находящаяся в муниципальной собственности, наниматель – мать истца ФИО8; № – кухня, площадью 7,8 кв.м., находящаяся в муниципальной собственности; № – коридор, площадью 10,8 кв.м., находящийся в муниципальной собственности; № – ванная, площадью 3,2 кв.м., находящаяся в муниципальной собственности; № – туалет, площадью 1,4 кв.м., находящийся в муниципальной собственности. <адрес> нежилых помещений составляет 23,2 кв.м.

Согласно представленной выписке из лицевого счёта в настоящее время в <адрес> в г.Краснодаре зарегистрированы и проживают: наниматель ФИО8 (с 22.09.1981г.), её сын ФИО2 (истец) (с 26.12.1973г., согласно штампу в паспорте – с 30.11.1973г.).

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО8 дала своё нотариально удостоверенное согласие на приватизацию <адрес> в г.Краснодаре только истцом ФИО2 Ссылку администрации МО г.Краснодара на то, что ФИО8 не указала номер жилого помещения, которое она разрешает приватизировать своему сыну, суд считает не заслуживающей внимания, так как <адрес> состоит только из двух жилых комнат, и муниципальной собственностью является лишь комната №47, нанимателем которой и является ФИО8

Желая реализовать данное своё право, ФИО2 обратился в Управление по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодар с соответствующим заявлением. Однако письмом от 13.03.2013г. Управление по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодар отказало ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги по передаче спорных комнат в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации. Отказ мотивирован тем, что среди представленных ФИО2 документов: отсутствуют предусмотренный жилищным законодательством документ, подтверждающий факт правомерного вселения его в испрашиваемое жилое помещение и проживания в указанном жилом помещении на условиях социального найма (ордер, договор социального найма жилого помещения); имеются разночтения в документах относительно количества комнат и их площади.

Согласно п.5 и п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение не относится ни к одной из названных групп. Кроме того, отвечает требованиям, установленным ст.16 ЖК РФ.

Вывод Управления по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодар об отсутствии у ФИО2 законных оснований для вселения, проживания и владения спорным жилым помещением, по мнению суда, не обоснован, так как он об был вселён в <адрес> зарегистрирован в ней как член семьи нанимателя – сын, в таком качестве он фигурирует во всех выписках из лицевого счёта данной квартиры.

Кроме того, истцом оплачиваются все коммунальные платежи.

Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю усматривается, что истец ранее не принимал участия в приватизации.

В случае если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право, установленное законом, в том числе на передачу жилого помещения, принадлежащего ему по договору социального найма, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из установленного, суд пришёл к выводу об обоснованности и законности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №47, площадью 14,1 кв.м., в <адрес> в г.Краснодаре, а также на 49/100 доли помещения № (кухня), площадью 7,8 кв.м., № (коридор), площадью 10.8 кв.м., № (ванная), площадью 3,2 кв.м., № (туалет), площадью 1,4 кв.м.

С учётом положений договора купли-продажи от 03.03.2003г. признать за ФИО2 право собственности в целом на <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., в <адрес> в г.Краснодаре.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь