Решение от 10.02.2015 по делу № 2-37/2015 от 14.01.2015

                   № 2-37/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                                                                                                  с.Шаран РБ

Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Сибагатовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметшиной А.С. к администрации сельского поселения Базгиевский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшина А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП К. заключен договор купли-продажи нежилого здания: телятник родильный, ДД.ММ.ГГГГ ввода, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее данный объект находился в пользовании СПК «Егорова» Шаранского района РБ. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Истцом произведена полная оплата указанной суммы в кассу ИП К., ДД.ММ.ГГГГ имущество передано истцу по акту приема-передачи. Здание принято в исправном состоянии и с момента приобретения находится во владении и пользовании истца. Переход права собственности на указанный объект не зарегистрирован и соответственно регистрация права собственности отсутствует, какие-либо проектные, технические и правоустанавливающие документы не переданы продавцом при продаже. Согласно архивной справке администрации МР Шаранский район № от ДД.ММ.ГГГГ данные об объекте телятник родильный, ДД.ММ.ГГГГ ввода, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего колхозу им. «Егорова» Шаранского района отсутствуют. В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № договоры купли-продажи имущества, акты приема-передачи не сданы в архив. Также имеется справка МУП «Архитектура» МР Шаранский район № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в архиве на указанное выше здание исходно-разрешительной, проектно-сметной документации, документов по госприемке и вводу в эксплуатацию не сохранилось. С учетом уточнений истец просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ахметшина А.С. просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика глава администрации сельского поселения Базгиевский сельсовет МР Шаранский район РБ Галиуллин Ф.Ф. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что указанное здание на балансе сельского поселения не состоит.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МР Шаранский район РБ по доверенности Нуриев Р.М. не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

Учитывая мнение сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Судом установлено, что истец приобрела у ИП К. телятник родильный, ДД.ММ.ГГГГ ввода, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, истец владеет и пользуется вышеназванным объектом недвижимости.

Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.

Из справки МУП «Архитектура» МР Шаранский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве на здание телятника родительного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, исходно-разрешительной, проектно-сметной документации, документов по госприемке и вводу в эксплуатацию не сохранилось.

Как следует из разъяснений п.п. 59, 60 Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Однако право собственности на спорный объект недвижимости - здание телятника родильного за ИП К. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данная сделка совершена после вступления в силу Закона о регистрации. Право собственности истца на спорные объекты в установленном порядке никогда не регистрировались, а значит, право не подлежит судебному установлению и признанию. Право собственности истца на приобретенное имущество может возникнуть при его государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Отсутствие у истца необходимых для государственной регистрации документов не является основанием для признания права в судебном порядке.

Из п.п. 61, 62 вышеназванного Постановления от 09 апреля 2010 года следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как видно из искового заявления, истец просит признать право собственности на здание телятника родильного, требований о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено. Кроме того, иск предъявлен к администрации сельского поселения, не являющейся надлежащим ответчиком, поскольку указанное имущество в реестр муниципального имущества сельского поселения не включено, бесхозяйным имуществом не признано. Помимо указанного, ответчик стороной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению спорного имущества не является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Ахметшиной А.С. к администрации сельского поселения Базгиевский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░