Решение по делу № 2-6424/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-6424/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего М.Ю. Верещака,

при секретаре Смысловой И.И.,

рассмотрев 14.09.2015 в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Малиновского-2012» к Гудошник Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Валентайн» о признании соглашений о зачете взаимных требований недействительными, применении последствий недействительности соглашений,

УСТАНОВИЛ:

    ЖСК «Малиновского-2012» обратилось в суд исковым заявлением к Гудошник Е.А., ООО «Валентайн» о признании соглашений о зачете взаимных требований недействительными, применении последствий недействительности соглашений. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Валентайн» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Валентайн» введена процедура наблюдения - ведется банкротство. ЖСК «Малиновского-2012» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Акопян Р.В. являлся директором ООО «Валентайн». Также с ДД.ММ.ГГГГ Акопян Р.В. является учредителем ЖСК «Малиновского-2012», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем правления ЖСК «Малиновского-2012». Председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Фирстов В.В. С ДД.ММ.ГГГГ Акопян Р.В. и Фирстов В.В. совместно являются учредителями ЖСК «Малиновского-12».

С ДД.ММ.ГГГГ Акопян Р.В. и Фирстов В.В. также совместно являлись учредителями ООО «Валентайн» по 50 % долей. В дальнейшем указанные доли были зарегистрированы в виде 100 % долей на Азарян О.П., являющуюся женой Акопян Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ произошло переизбрание Правления и Председателя правления ЖСК «Малиновского-2012».

ДД.ММ.ГГГГ ИФНС внесены изменения в ЕГРЮЛ относительно сведений о вновь избранном Председателе правления ЖСК «Малиновского-2012».

Вновь избранному руководству ЖСК «Малиновского-2012» стало известно об имеющихся соглашениях о зачете взаимных требований между ООО «Валентайн», Гудошник Е.А. и ЖСК «Малиновского-2012».

В п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 1 700 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 1 700 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 1 700 000 рублей на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 2 800 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 2 800 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 2 800 000 рублей на основании договора соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 1 250 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 1 250 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 1 250 000 рублей на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 1 200 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 1 200 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 1 200 000 рублей на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что данные соглашения о зачете взаимных требований являются недействительными.

По мнению истца, в соглашениях взаимозачета сторонами должны быть конкретизированы их обязательства друг перед другом, которые прекращаются волеизъявлением сторон в результате зачета, причем, подлежащие зачету требования сторон друг к другу, должны быть однородными. В данных соглашении не указаны вовсе обязательства, которые прекращаются волеизъявлением сторон в результате зачета. Также в соглашениях отсутствует его предмет (обязательства, которые прекращаются волеизъявлением сторон в результате зачета). Таким образом, зачет может быть признан действительным при условии наличия у другой стороны встречного обязательства, поскольку в силу ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств сторон друг перед другом возможно при наличии у них встречных однородных обязательств, то есть такие неисполненные обязательства должны быть у каждой стороны зачета. Вследствие отсутствия встречного обязательства и несоблюдения сторонами сделки условия, которое характеризует его именно как зачет (отсутствие обязательств в принципе), зачет, оформленный соглашением, является недействительным, то есть ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ. Применительно к рассматриваемому случаю исполнение встречных обязательств у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» из материалов дела не следует, а также в соглашениях обязательства должника не конкретизированы. Кроме того, соглашение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) со стороны ЖСК «Малиновского-2012» подписано ненадлежащим лицом, а именно Акопян Р.В., так как на дату, указанную в соглашении, Председателем Правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась Фирстов В.В.

Кроме того, истец полает, что обязательства у ООО «Валентайн» перед Гудошник Е.А. по договорам займа отсутствовали в силу их безденежности.

Истец просит признать соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) заключенные между Гудошник Е.А., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» недействительными. Применить последствия недействительности соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) заключенные между Гудошник Е.А., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012».

Представитель истца ЖСК «Малиновского-2012» по доверенности Ахметов Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Гудошник Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ООО «Валентайн» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении иск отказать.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано юридическое лицо - ЖСК «Малиновского-2012», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано юридическое лицо - ООО «Валентайн», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Валентайн» являлся Акопян Р.В., который с ДД.ММ.ГГГГ являлся также учредителем ЖСК «Малиновского-2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - председателем правления ЖСК «Малиновского-2012».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась Фирстов В.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» является Пахтеев О.О.

ООО «Валентайн» на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ являлось инвестором ЖСК «Малиновского-2012» (застройщик) и принимало на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве двенадцати этажного дома по <адрес> административном округе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070302:301 и обязательство за счет собственных и привлеченных средств осуществить финансирование всех затрат по строительству и вводу в эксплуатацию дома.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Валентайн» введена процедура наблюдения.

Из Устава ЖСК «Малиновского-2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, САО, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070302:301, за счет собственных и привлеченных средств. Членом кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Граждане или юридические липа, желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Валентайн» и Гудошник Е.А. заключены договоры денежных займов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, Гудошник Е.А. передал ООО «Валентайн» денежные средства в сумме 1 700 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование денежными средствами. Условиями договора предусматривалась уплата пени в размере 0,001% от суммы долга за каждый день просрочки возврата долга (том 1 л.д. 235).

Согласно условиям договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, Гудошник Е.А. передал ООО «Валентайн» денежные средства в сумме 2 800 000 рублей на срок до 10.122013 без начисления процентов за пользование денежными средствами. Условиями договора предусматривалась уплата пени в размере 0,001% от суммы долга за каждый день просрочки возврата долга.

Согласно условиям договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, Гудошник Е.А. передал ООО «Валентайн» денежные средства в сумме 1 250 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование денежными средствами. Условиями договора предусматривалась уплата пени в размере 0,001% от суммы долга за каждый день просрочки возврата долга (том 1 л.д.215).

Согласно условиям договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, Гудошник Е.А. передал ООО «Валентайн» денежные средства в сумме 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование денежными средствами. Условиями договора предусматривалась уплата пени в размере 0,001% от суммы долга за каждый день просрочки возврата долга (том 1 л.д. 217).

Свои обязательства перед ООО «Валентайн» Гудошник Е.А. по вышеназванным договорам выполнил, предоставив указанные суммы займов, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 237), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 229), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 217), свидетельствующие о финансовых возможностях займодавца.

ООО «Валентайн» нарушило взятые на себя обязательства по возврату суммы займа в установленный договором срок. Вместе с тем, выдвинуло, со своей стороны, в качестве способа исполнения финансовых обязательств предложение о вступлении Гудошник Е.А. в члены ЖСК «Малиновского-2012» с целью получения по окончании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в САО <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070302:301 квартир в счет исполнения вышеуказанных обязательств ООО «Валентайн» перед ним.

С целью реализации предложенного способа исполнения обязательств Гудошник Е.А. подписываются заявления на имя председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» Акопян Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ЖСК «Малиновского-2012» (том 1 л.д. 205, л.д. 2018, л.д. 230), а ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – индивидуальные тарифные планы – соглашения с членом ЖСК «Малиновского-2012» (том 1 л.д. 207-208, 219-220, 231-232) и соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ между Гудошник Е.А., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» (том 1 л.д. 214, 226, 234).

Из индивидуальных тарифных планов – соглашений с членом ЖСК «Малиновского-2012» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что они были подписаны Гудошник Е.А. и председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» во исполнение условий Положения о порядке оплаты вступительных, паевых и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир (<адрес>, №, №, №) в многоквартирном жилом доме ЖСК «Малиновского-2012».

Целью подписания настоящих соглашений является конкретизация условий членства пайщика в ЖСК «Малиновского-2012».

В указанных целях, согласно индивидуальному тарифному плану – соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за пайщиком закрепляется квартира, строительный №, общей проектной площадью 44,8 кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) в 3-м подъезде на 12 этаже в строящемся жилом доме по <адрес> административном округе <адрес>.

Согласно индивидуальному тарифному плану – соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за пайщиком закрепляется квартира, строительный №, общей проектной площадью 42,8 кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) в 5-м подъезде на 1 этаже в строящемся жилом доме по <адрес> административном округе <адрес>.

Согласно индивидуальному тарифному плану – соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за пайщиком закрепляется квартира, строительный №, общей проектной площадью 68,75 кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) в 6-м подъезде на 5 этаже в строящемся жилом доме по <адрес> административном округе <адрес>.

Термин «закрепление квартиры» в целях настоящих соглашений означает эксклюзивное право пайщика на приобретение указанного недвижимого имущества в случае добросовестного исполнения всех обязанностей, возложенных на члена кооператива уставом ЖСК «Малиновского-2012», Положением о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир в многоквартирном жилом доме ЖСК «Малиновского-2012» и настоящими соглашениями.

Согласно индивидуальному тарифному плану – соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке календарной очередности заключения настоящего тарифного плана-соглашения закрепление указанной в настоящем Соглашении недвижимости за пайщиком оформляется как пай №. Стоимость пая составляет 1 250 000 рублей. <адрес> квартиры, определенная по данным органа технической инвентаризации в расчет размера пая сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и иных претензий в случае расхождения проектной общей площади, указанной п.2 настоящего соглашения, с общей площадью квартиры определённой органом технической инвентаризации и зафиксированной в техническом паспорте после сдачи объекта в эксплуатацию. Пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме 1 250 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер инвестиционного вклада (стоимость 1 кв.м. квартиры) является фиксированным, изменению и перерасчету не подлежит. Помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать вступительный взнос в сумме, определяемой п.п.2.5 «Положения» (на дату заключения настоящего соглашения) в размере 3 000 руб. После полной выплаты пая и ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется зарегистрировать за пайщиком право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при условии предварительной регистрации права собственности за ЖСК.

Согласно индивидуальному тарифному плану – соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке календарной очередности заключения настоящего тарифного плана-соглашения закрепление указанной в настоящем Соглашении недвижимости за пайщиком оформляется как пай №. Стоимость пая составляет 1 200 000 рублей. Общая площадь квартиры, определенная по данным органа технической инвентаризации в расчет размера пая сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и иных претензий в случае расхождения проектной общей площади, указанной п.2 настоящего соглашения, с общей площадью квартиры определённой органом технической инвентаризации и зафиксированной в техническом паспорте после сдачи объекта в эксплуатацию. Пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме 1 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер инвестиционного вклада (стоимость 1 кв.м. квартиры) является фиксированным, изменению и перерасчету не подлежит. Помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать вступительный взнос в сумме, определяемой п.п.2.5 «Положения» (на дату заключения настоящего соглашения) в размере 3 000 руб. После полной выплаты пая и ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется зарегистрировать за пайщиком право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при условии предварительной регистрации права собственности за ЖСК.

Согласно индивидуальному тарифному плану – соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке календарной очередности заключения настоящего тарифного плана-соглашения закрепление указанной в настоящем Соглашении недвижимости за пайщиком оформляется как пай №. Стоимость пая составляет 1 700 000 рублей. Общая площадь квартиры, определенная по данным органа технической инвентаризации в расчет размера пая сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и иных претензий в случае расхождения проектной общей площади, указанной п.2 настоящего соглашения, с общей площадью квартиры определённой органом технической инвентаризации и зафиксированной в техническом паспорте после сдачи объекта в эксплуатацию. Пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме 1 700 000 рублей в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Размер инвестиционного вклада (стоимость 1 кв.м. квартиры) является фиксированным, изменению и перерасчету не подлежит. Помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать вступительный взнос в сумме, определяемой п.п.2.5 «Положения» (на дату заключения настоящего соглашения) в размере 3000 руб. После полной выплаты пая и ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется зарегистрировать за пайщиком право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при условии предварительной регистрации права собственности за ЖСК.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Валентайн» и Гудошник Е.А. заключено четыре соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 1 700 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 1 700 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 1 700 000 рублей на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 2 800 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 2 800 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 2 800 000 рублей на основании договора соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 1 250 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 1 250 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 1 250 000 рублей на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 Соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Гудошник Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 1 200 000 руб.), в п.2 говорится о том, что у ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуального плана - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму 1 200 000 рублей), п. 3 Соглашения ведет речь о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме 1 200 000 рублей на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 410, ч.ч. 1-3 ст. 420, ч. 1 ст. 432 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к приведенным положениям гражданского законодательства рассматриваемые соглашения между Гудошник Е.А., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» являются трехсторонними договорами, предметом которых должно являться указание на обязательства, прекращающиеся зачетом. Вместе с тем, в данных документах указаны не все обязательства, прекращающиеся волеизъявлением сторон в результате зачета. В частности, в них отсутствует указание на то, что обязательства ООО «Валентайн» перед Гудошник Е.А. по возврату сумм займов в размере 1 250 000 рублей, 1 200 000 рублей, 1 700 000 рублей, 2 800 000 рублей и Гудошник Е.А. перед ЖСК «Малиновского-2012» по уплате паевых взносов в вышеназванных суммах считаются исполненными в результате перечисления указанных сумм со счета ООО «Валентайн» на счет ЖСК «Малиновского-2012», либо указание на то, что обязательства ООО «Валентайн» перед Гудошник Е.А. трансформируются в обязательства ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в счет уплаты Гудошник Е.А. паевых взносов, равных по стоимости сумм задолженности перед ним со стороны ООО «Валентайн».

Данное условие подлежало обязательному включению в анализируемые соглашения, поскольку документальные доказательства поступления денежных средств в размере 6 950 000 рублей (1 250 000 рублей + 1 200 000 рублей + 1 700 000 рублей + 2 800 000 рублей) на счет ЖСК «Малиновского-2012» от Гудошник Е.А. либо их перечисление со стороны ООО «Валентайн» на счет ЖСК «Малиновского-2012» отсутствуют, равно как отсутствует решение правления кооператива о приеме Гудошник Е.А. в члены ЖСК «Малиновского-2012».

По правилам ч. 1 ст. 167, ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В отсутствие в соглашениях вышеуказанных пунктов, изложенные в нем требования сторон друг к другу нельзя признать однородными и подлежащими зачету, поскольку они не являются взаимосвязанными по отношению друг к другу, а потому данные соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, не порождающими юридических последствий.

Поскольку Гудошник Е.А. в материалы дела не представлено доказательств оплаты паевых взносов по индивидуальному тарифному плану-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 950 000 рублей (1 250 000 рублей + 1 200 000 рублей + 1 700 000 рублей + 2 800 000 рублей) на предоставление (передаче в собственность) последнему паев (квартир №, №, №, №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Советский административный округ, членом ЖСК «Малиновского-2012» Гудошник Е.А. не является, соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, то суд полагает, что Гудошник Е.А. тем самым не приобрел право требования на паи (квартиры) №, №, №, № находящиеся в ЖСК «Малиновского -2012», расположенного по адресу: <адрес>, Советский административный округ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» к Гудошник Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Валентайн» о признании соглашений о зачете взаимных требований недействительными удовлетворить.

Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Гудошник Е.А., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012», недействительными.

Признать Гудошник Е.А. не приобретшим право требования на паи (квартиры) №, №, №, № в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012» по адресу: <адрес>, Советский административный округ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчики в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья