Решение по делу № 2-781/2016 от 28.12.2015

Дело № 2-781/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         27 января 2016 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Д. А. к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Бобров Д.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что на основании распоряжения администрации Ленинского района г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} создан ГСК «Автомобилист-80». Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен земельный участок, которому был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании в {Дата изъята} на кадастровый {Номер изъят}. Земельный участок был выделен под застройку гаражей в установленном законом порядке. Истец является членом ГСК «Автомобилист-80». Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство и им был получен отказ, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и отсутствует согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, при этом проверка проектной документации, приложенной истцом к заявлению, на соответствие градостроительному плану, не проводилась. Ввиду изложенных причин, выдача разрешения на строительство не представляется возможным. Между тем, истец, полагаясь на выдачу разрешения на строительство, успел завершить строительство гаражного бокса, которому присвоен инвентарный {Номер изъят} ГСК «Автомобилист-80» гаражному боксу, выстроенному истцом, присвоен {Номер изъят}. К числу зданий с помещениями гаражных боксов, на которые оформлено право собственности, и на которые отсутствуют правоустанавливающие документы относится здание за {Номер изъят}, в котором располагается гаражный бокс истца. Ответчик принимает арендную плату за весь земельный участок площадью 22563 кв.м. от собственников помещений под всем зданием. в том числе включающим гаражный бокс истца. Ответчик принял от арендаторов плату за три года, предшествующие началу аренды и принимает текущую плату за землю. В силу закрепленных законом принципа единства земельного участка и объектов, прочно связанных с ним, и конструкции договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, помещений гаражных боксов истца следуют единой судьбе всего здания на земельном участке, обремененном договором аренды земельного участка за {Номер изъят} от {Дата изъята} Справкой председателя ГСК «Автомобилист-80» подтверждается членство истца в ГСК «Автомобилист-80» и полная выплата паевого взноса за гаражный бокс. По данным технического заключения на указанный гаражный бокс, сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан, объект выполнен в соответствии с градостроительным планом, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Просит признать за Бобровым Д.А. право собственности на гаражный бокс {Номер изъят} с инвентарным номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в ГСК «Автомобилист-80», указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Бобровым Д.А.

В судебное заседание истец Бобров Д.А. не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности – Мальцева И.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мальцев И.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил требования в части указания инвентарного номера гаражного бокса, изменившегося в ходе инвентаризации после подачи иска в суд. С {Дата изъята} актуальный инвентарный номер спорного гаражного бокса {Номер изъят}.

Представитель Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суде не уведомил, возражения относительно исковых требований не представил.

Представитель ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суде не уведомил.

Представитель министерства государственного имущества Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве указано, что спорный объект недвижимости гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, территория ГСК «Автомобилист-80» в реестре государственного имущества никогда не учитывался и не учитывается в настоящее время в реестре государственного имущества Кировской области.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указано, что в ЕГРП по состоянию на {Дата изъята} записи о правах на гаражный бокс {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, ГСК «Автомобилист-80», отсутствуют. Согласно имеющемуся в Управлении списку членов ГСК «Автомобилист-80» по состоянию на {Дата изъята}, составленному председателем кооператива Жиряковым А.В., Бобров Д.А. не является членом ГСК «Автомобилист-80», иного списка членов кооператива «Автомобилист-80» в Управлении не имеется. В случае, если истцом будут доказаны те обстоятельства, на которых он основывает заявленные требования, Управление не возражает в их удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80».

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов индивидуального автотранспорта. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Согласно информации ТУ Росимущества в Кировской области право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} не зарегистрировано, в связи с чем, в реестре федерального имущества он не учитывается.

На основании заявления от {Дата изъята} Бобров Д.А. принят в члены ГСК «Автомобилист-80», истцу был отведен и за ним закреплен участок с временной нумерацией {Номер изъят} (8 на 12 метров. 4м/места 4 на 6 метров), что подтверждается протоколом собрания Правления ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята}

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} Бобров Д.А., является членом ГСК «Автомобилист-80» с {Дата изъята}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ему отведен участок под застройку {Номер изъят}. Паевой взнос за строительство гаражного бокса {Номер изъят} выплачен полностью в {Дата изъята} Оснований сомневаться в достоверности справки у суда не имеется.

Из технического паспорта на гаражный бокс {Номер изъят} следует, что данный гаражный бокс, расположен по адресу: {Адрес изъят}, в ГСК «Автомобилист-80», имеет инвентарный {Номер изъят}, бокс {Номер изъят}.

В ходе проведения инвентаризации объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с {Дата изъята} изменился литер в инвентарном номере здания, в котором расположен гаражный бокс истца, а именно литер {Номер изъят} был изменен на литер {Номер изъят}:; в актуальный инвентарный номер гаражного бокса {Номер изъят}

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах нежилое помещение по адресу г. Киров, ГСК «Автомобилист-80», гаражный бокс {Номер изъят} отсутствуют.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако им был получен отказ, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а также отсутствует согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Доводы ответчика администрации г. Кирова об отсутствии согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта опровергнуты в ходе судебного заседания представленными в материалы дела копиями заявлений иных собственников указанного объекта Перминова С.Н., Коковина С.М.), согласно которым представлено согласие Боброву Д.А. на постройку гаражного бокса {Номер изъят}, поскольку его строительство не нарушало их прав и не создавало препятствий в пользовании принадлежащих им гаражных боксов.

Строительство гаражного бокса осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство.

Из заключения эксперта ООО Предприятие «Арт» следует, что сохранение возведенного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект выполнен в соответствии с документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе устанавливающим требования по безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаражей (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боброва Д. А. удовлетворить.

Признать за Бобровым Д. А. право собственности на гаражный бокс {Номер изъят} с инвентарным номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в ГСК «Автомобилист-80».

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс {Номер изъят} с инвентарным номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в ГСК «Автомобилист-80» за Бобровым Д. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено января 2016 года.

Судья Волкоморова Е.А.