Решение от 19.07.2024 по делу № 2-507/2024 от 22.05.2024

УИД 22RS0№-33

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (истцом) и Славгородским совхозом-техникумом в лице директора ФИО7, действовавшего на основании устава, был заключен договор о передаче в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

В этот же день договор был удостоверен заместителем председателя Селекционного сельского Совета народных депутатов <адрес> (запись в реестре за №).

На момент заключения договора совместно с нею в данном доме проживали и были зарегистрированы ФИО2, и их общие дети - ФИО10 (после регистрации брака ФИО11) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные лица не участвовали и не имели намерения участвовать в приватизации, заявление на приватизацию не писали, собственниками не стали и таковыми себя не считают.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

В 2012 году был осуществлен кадастровый учет, жилому дому был присвоен кадастровый №. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками 1/2 доли жилого дома являются ФИО8, ФИО9, сведений о других сособственниках нет.

Ссылаясь на изложенное, истец просит: - признать ее (ФИО1) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 148,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «<адрес>» (л.д. 1-4) и КГОУ СПО "Славгородский аграрный техникум" (л.д. 92-99).

Истцы, представители ответчиков, и 3-и лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 85-89, 105-109, 132-143, 144-145), в судебное заседание не явились.

Истец и ее представитель, а также представители ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают (л.д. 85-89, 105-109, 144-145).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправерассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего:

С ДД.ММ.ГГГГ на территории России действует Закон от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

В связи с принятием указанного закона Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ЖК РФ) был дополнен статьей 54.1 следующего содержания: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством».

В силу положений ст.ст.6-8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществлялась: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6). Передача и продажа жилья в собственность граждан должны были оформляться соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (ст.7). Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8).

Приказом Министерства сельского хозяйства России № от 24. 11. 2000 года «Славгородский совхоз-техникум» переименован в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Славгородский аграрный техникум» (л.д. 108).

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Славгородский аграрный техникум», именуемое в дальнейшем «Учреждение», является унитарной некоммерческой профессиональной образовательной организацией, переименованное на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании краевых государственных учреждений в сфере образования» в связи с приведением типа учреждения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее «Закон 273-ФЗ»). Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Славгородский аграрный техникум» является правопреемником краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славгородский аграрный техникум», имущественный комплекс которого был отнесен к собственности <адрес> в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановлением <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и переименован в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства подтверждаются Уставом (п.1.1) КГОУ СПО "Славгородский аграрный техникум" (л.д. 115-131) и не оспариваются сторонами.

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п.8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последующих редакциях), целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Славгородский совхоз-техникум с заявлением о передаче ей с составом семьи 4 человека занимаемое ими жилое помещение с почтовым адресом – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

На указанный момент в жилом помещении совместно с ФИО1 в данном доме проживали и были зарегистрированы ФИО2, и их общие дети - ФИО10 (после регистрации брака ФИО11 – л.д. 78, 82) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, договор о передаче и продаже доли в общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и Славгородским совхозом-техникумом в лице директора ФИО7, согласно которому ФИО1 была передана в ее собственность 1/2 доля (общей полезной площадью 139,6 кв., жилой – 84,7 кв.м.) в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес> (почтовый адрес - <адрес>).

Указанный договор 27.03.1992г. был удостоверен в исполнительном комитете Селекционного сельского Совета народных депутатов <адрес> (запись в реестре за №) (что подтверждается соответствующими отметками на договоре - л.д.9-111).

Как следует из материалов дела брак между ФИО1 и ФИО2, 29.10.1947г.р., расторгнут 16.04.1991г. (л.д. 81), т.е. до заключения между ФИО1 и Славгородским совхозом-техникумом договора приватизации от 27.03.1992г.р.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений)в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения (следовательно, права им пользования) считается расторгнутым (прекращается) со дня выезда.

Доказательств того, что ФИО2 после расторжения брака продолжал пользоваться спорным жилым помещением и участвовал в его приватизации, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела ФИО2, 29.10.1947г.р., умер 31.12.2020г. (л.д. 21) и после его смерти наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д. 48).

Из направленных в адрес суда пояснений 3-х лиц ФИО11 (до регистрации брака ФИО10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что указанные лица не имели намерения участвовать в приватизации, договор приватизации не заключали и собственниками спорного жилого помещения себя не считают (л.д. 85-89).

Учитывая полное признание заявленных ФИО1 исковых требований ответчиками Муниципальным образованием «<адрес>» и КГОУ СПО "Славгородский аграрный техникум", суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела спора о субъектном составе участников приватизации не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих об участии в приватизации указанного жилого помещения иных лиц, кроме истца ФИО1, по делу не установлено.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), передача и продажа жилья в собственность граждан должна была оформляться соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов, а право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Аналогичное положение содержится и в п.14 утвержденного Решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определявшего, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Таким образом, поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Славгородским совхозом-техникумом договор о передаче и продаже доли в общей собственности на жилой дом был удостоверен в исполнительном комитете Селекционного сельского Совета народных депутатов <адрес> 27.03.1992г. (запись в реестре за №), суд приходит к выводу о том, что с указанной даты у ФИО1 возникло право собственности на указанное жилое помещение.

После заключения договора спорное жилое помещение муниципальным имуществом не является и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается информацией Администрацией муниципального образования <адрес> края (л.д. 54).

Отсутствие государственной регистрации права собственности истцов в данном случае не свидетельствует об отсутствии такого права, поскольку п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку решение по настоящему спору влечет юридические последствия для истца, поскольку позволить ей в установленном порядке оформить свои права в отношении принадлежащего ей имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с законом <адрес> от №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении муниципального и административно-территориального образования Славгородский сельсовет <адрес> с муниципальным и административно-территориальным образованием <адрес> края и внесении изменений в законы <адрес> о статусе и границах муниципальных и административно-территориальных образований <адрес> края и <адрес>» и законом <адрес> №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении муниципальных и административно- территориальных образований Знаменский сельсовет <адрес>, Максимовский сельсовет <адрес>, Новознесенский сельсовет <адрес>, Покровский сельсовет <адрес>, Пригородный сельсовет <адрес>, Селекционный сельсовет <адрес>, Семеновский сельсовет <адрес> с муниципальным и административно-территориальным образованием <адрес> края и внесении изменений в закон <адрес> «О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования <адрес> края» произошло преобразование вышеуказанных муниципальных образований.

В настоящее время объектом права собственности является жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, общей площадью 148,7 кв.м., имеющий кадастровый №, права собственности его сособственников (ФИО9 и ФИО8) на доли (по 1/4 доле у каждой), суммарно представляющие собой 1/2 долю и фактически отдельно изолированное жилое помещение с почтовым адресом – <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке с внесением соответствующих сведений в ЕГРП, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20, 49-53).

Следовательно, обращение истца с иском о признании ее права собственности на долю в праве собственности на жилой дом также является обоснованным, а требования истца подлежат удовлетворению в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░ 047-881-711 96) ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 50 ░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░