Решение по делу № 2-752/2018 (2-9479/2017;) от 04.12.2017

Дело № 2-752/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2018г.                                        г.Уфа                            

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием истца Юмадиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» о защите прав потребителя в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Юмадилова Э.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестКапиталСтрой» о защите прав потребителя в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование иска истец указала, что < дата >. между ООО «ИнвестКапиталСтрой» (застройщиком) и ОАО «Строй-Планета» (участником долевого строительства) заключен договор ... от < дата >. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ...», .... Произведена государственная регистрация указанного договора < дата >. в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора .../ДД уступки права требования от < дата >. ОАО «Строй-Планета» (Цедент) уступает, а Юмадилова Э.Р. (Цессионарий) принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ..., расположенная на втором этаже общей проектной площадью ... кв.м. по ... в ..., жилой комплекс «...», цена за уступаемое право требования составляет ... руб., срок на ввод в эксплуатацию не позднее < дата >... доп. соглашения к договору ... от < дата >. ввод в эксплуатацию дома продлен – не позднее < дата >. Обязательства истца по оплате цены договора в размере ... руб. выполнены в полном объеме. До настоящего момента дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны ответчика не поступало. < дата >. истцом направлено претензионное письмо в адрес ответчика о выплате неустойки. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ...., штраф в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В судебном заседании истец Юмадилова Э.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что дом до сих пор не достроен. Жить негде. < дата >. была направлена претензия в адрес ответчика, и в этот же день подано рассматриваемое исковое заявление в суд. В претензии срок выплаты неустойки не был указан.

Представитель ответчика ООО «ИнвестКапиталСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что < дата >. между ООО «ИнвестКапиталСтрой» (застройщиком) и ОАО «Строй-Планета» (участником долевого строительства) заключен договор ... от < дата >. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ...», ....

Предметом данного договора является однокомнатная квартира со строительным ..., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: РБ, ..., с/... .... Согласно п.7.1 договора цена договора составила ... руб.

< дата >. ОАО «Строй-Планета» уступило свое право требования по договору .../ДДУ уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... от < дата > – Юмадиловой Э.Р.

В соответствии с п. 3.2 договора ... от < дата >. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения вышеуказанного дома и для его сдачи в установленном законодательством российской Федерации порядке государственной комиссии, ввод в эксплуатацию не позднее < дата >, и передачу в собственность участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – квартиры, в течение трех месяцев после вводу дома в эксплуатацию, в состоянии согласно (Приложению ...) к настоящему договору.

Судом установлено, что истец обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив цену за уступаемое право требования в размере ... руб.

Согласно дополнительного соглашения от < дата >. к договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата >. срок ввода дома в эксплуатацию продлен - не позднее < дата >.

Однако обязательство ответчика по передаче квартиры в установленный срок не исполнено.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата >., вынесенным по гражданском уделу по иску Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны к ООО «ИнвестКапиталСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, постановлено:

«Исковые требования Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны к ООО «ИнвестКапиталСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестКапиталСтрой» в пользу Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Взыскать с ООО «ИнвестКапиталСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....».

Указанное решение суда вступило в законную силу < дата >.

Судом установлено, что названным решением суда с ответчика ООО «ИнвестКапиталСтрой» в пользу истца взыскана неустойка за период с < дата >. по < дата >.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с < дата >. по < дата >., т.е. за ... дня.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обусловленный договором участия в долевом строительстве объект недвижимости, ответчиком истцу не передан, то суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в размере ....).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с тем, что претензия истца Юмадиловой Э.Р. о выплате неустойки направлена в адрес ответчика одновременно с предъявлением рассматриваемого иска в суд – < дата >., при этом, из текста данной претензии не следует указание на срок, в течение которого ответчик должен исполнить требования Юмадиловой Э.Р. о выплате ей неустойки, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с претензией в досудебном порядке, в связи с чем ответчик не имел возможности исполнить в добровольном порядке требования потребителя.

Потому требования истца о взыскании с ответчика штрафа, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, степени нарушения прав потребителя, определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 691 руб. 90 коп. (300 руб. за требования нематериального характера + 2 391 руб. 90 коп. за требования материального характера).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» о защите прав потребителя в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» в пользу Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны неустойку за период с < дата >. по < дата >. в размере 73 063 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Юмадиловой Эльвиры Рафаэловны о взыскании части компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 691 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья           Т.М. Турьянова