Решение по делу № 2-454/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-454/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2021 года      село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Орловой Натальи Сергеевны к Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.С. обратились в суд с иском к Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2017 года ей передан в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка. На указанном земельном участке ею за счет собственных средств возведен жилой пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Она 22.03.2019 года обратилась с заявлением в администрацию за изготовлением градостроительного плана земельного участка для реконструкции принадлежащей ей квартиры в доме усадебного типа и увеличением общей площади за счет строительства пристроя. 01.04.20149 года администрацией Варненского муниципального района был утвержден градостроительный план земельного участка и на основании него был составлен проект реконструкции квартиры, который был изготовлен ООО «Архградстрой». В границах принадлежащей ей участка она осуществляла реконструкцию принадлежащей ей квартиры. Согласно техническому паспорту на квартиру от 05.09.2019 года, выданным ООО «Архградострой» площадь квартиры с учетом реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. Администрацией Варненского муниципального района Челябинской области было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства принадлежащей ей квартиры. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Возведенный жилой пристрой не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается проектом реконструкции квартиры. При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Просит внести изменения в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> изменившей общую площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Истец Орлова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Администрации Варненского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, мнения по данному делу не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил мнение, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что Орлова Н.С. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37-42) и земельного участка, общей площадью 473 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 43-47).

Орловой Н.С. была произведена реконструкция жилого помещения, в виде пристроя к квартире <адрес>.

Согласно техническому плану на квартиру от 05 сентября 2019 года общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-35).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание, что проведенные истцом работы по реконструкции жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Орловой Н.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий:          А.С. Зотова