Решение от 26.07.2017 по делу № 33-4191/2017 от 30.06.2017

    № 33-4191/2017

            А п е л л я ц и о н н о е о п р е д е л е н и е

    г. Тюмень     16 января 2017 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Журавлевой Г.М.,
судей	Плосковой И.В., Пленкиной Е.А.,
при секретаре	Просвирниной Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Стройлесбанк» в лице представителя Федорова Г.В. на решение Нижнетавдинского районного суда Тюменской области от 19 апреля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зорина В,Н, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от <.......> года заключенным между продавцом Санниковым А.С, и покупателем Зориным В.Н. – состоявшимся.

Признать право собственности, приобретенного по договору купли-продажи от <.......> года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, пашня, индивидуальное жилое строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <.......> имеющий кадастровый номер <.......> за Зориным В.Н,».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Стройлесбанк» Фёдорова Г.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Новикова Е.В. и ответчика Санникова А.С., полагавших апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

установила:

    Истец Зорин В.Н. обратился в суд с иском к Санникову А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

     Мотивировал свои требования тем, что <.......> года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, пашня, индивидуальное жилое строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, имеющий кадастровый номер <.......>. Через четыре дня с момента заключения договора стороны договорились зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра, но не зарегистрировали до настоящего времени. Истец неоднократно договаривался с ответчиком о дате регистрации, но Санников А.С., от регистрации уклонялся, и не являлся в органы Росреестра, что подтверждается уведомлениями. С момента фактического заключения договора истец непрерывно пользовался и распоряжался земельным участком, ежегодно высаживал насаждения. По настоящее время в отношении земельного участка претензий от третьих лиц не возникало, на земельный участок никто не претендовал. По сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Истец считает, что у него возникло право собственности на данный земельный участок, а договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам. Просит признать заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от <.......> года – состоявшимся, а также признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Зорин В.Н. и его представитель Новикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, согласно доводам изложенным в заявлении.

Ответчик Санников А.С. в судебном заседании, исковые требования Зорина В.Н. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Стройлесбанк» Фёдоров Г.В. в судебном заседании пояснил, что заявленные требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилось третье лицо ООО КБ «Стройлесбанк».

В апелляционной жалобе представитель Фёдоров Г.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

В доводах апелляционной жалобы ссылается на то, что вынесенное решение является незаконным. Считает, что договор купли-продажи, заключенный между Зориным В.Н. и Санниковым А.С. является мнимой сделкой с целью избежания обращения взыскания на имущество должника. Указывает, что с момента заключения договора купли-продажи прошло более двух лет, в течение которых ответчик якобы уклонялся от процедуры государственной регистрации, при этом получая и подписывая уведомления о явке на регистрацию. Также, по мнению представителя третьего лица, договор купли-продажи и уведомления о явке изготовлены после того, как ответчик узнал о возможном обращении взыскания на земельный участок. Указывает также, что согласно показаниям свидетеля Шемягина А.Л., при продаже земельного участка ответчику, деньги он получил от истца Зорина В.Н. Переход права собственности с Шемягина А.Л. к Санникову А.С. зарегистрирован <.......> года и продлился чуть более 1,5 лет, что ставит под сомнение достоверность показаний свидетеля. Представитель также считает, что истец и ответчик, подтвердив заключение и подписание договора купли-продажи, не представили документов, подтверждающих оплату. Таким образом, из показаний Шемягина А.Л., Зорина В.Н., Санникова А.С., утверждавших о том, что участок планировалось временно оформить на Санникова А.С., можно сделать вывод, что Зорин В.Н. дважды заплатил за земельный участок, что противоречит смыслу показаний о временном оформлении участка на Санникова А.С. Исходя из вышеизложенного, представитель третьего лица полагает, что сделка купли-продажи является мнимой, заключена с целью сокрытия земельного участка от возможного обращения на него взыскания, что нарушает права банка.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия пришла к следующему.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Истец добросовестно и открыто пользовался земельным участком по назначению с момента его приобретения, что также подтверждается показаниями свидетелей, которые суд посчитал допустимыми, достоверными и не противоречащими материалам дела. Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, и договор фактически сторонами исполнен, суд пришел к выводу, что договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права, соответствуют установленным судом обстоятельствам и представленным и исследованным в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <.......> года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......>. С момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного участка считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств в размере 100 000 рублей.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, и у суда не имелось оснований им не доверять, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы.

Показаниями свидетеля Шемягина А.Л. подтверждается, что истец пользуется земельным участком по назначению, ведет строительство жилья.

Свидетель Войтенко Ш.С., являющаяся главой сельского поселения также пояснила, что земельный участок принадлежит истцу, он им пользуется, ведет строительство дома, никто посторонний участком не пользовался и претензий не предъявлял.

Разрешая спор, суд первой инстанции, обоснованно руководствуясь положениями ГК РФ, пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу, при этом суд пришел к выводу что оснований для признания сделки мнимой, притворной, также не имеется.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Доводы жалобы представителя третьего лица о том, что договор купли-продажи является мнимой сделкой с целью избежания обращения взыскания на имущество должника Санникова А.С., судебная коллегия считает голословными и нечем не подтвержденными. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что с Санниковым А.С. заключен кредитный договор. Нет доказательств наличия задолженности перед третьим лицом. Отсутствуют сведения об обременениях земельного участка. Ранее состоявшееся заочное решение Нижнетавдинского районного суда по обращению взыскания на спорный земельный участок отменено. В связи с чем доказательств нарушения прав третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Стройлесбанк» состоявшимся решением материалы дела не содержат.

Ссылки в жалобе на то, что с момента заключения договора купли-продажи прошло более двух лет, в течение которого ответчик уклонялся от процедуры государственной регистрации, при этом получая и подписывая уведомления о явке на регистрацию, а договор купли-продажи и уведомления о явке изготовлены после того, как ответчик узнал о возможном обращении взыскания на земельный участок, судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, поскольку они не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с решением суда, и направлены на переоценку исследованных судом доказательств, кроме того, не подтверждены экспертным заключением по давности изготовления документов.

Доводы апелляционной жалобы о сомнениях в достоверности показаний свидетелей, а также утверждение о том, что истец дважды заплатил за земельный участок, что противоречит смыслу показаний о временном оформлении участка на Санникова А.С. по существу выражают несогласие с выводами районного суда и содержат субъективное мнение представителя третьего лица и не влияют на обоснованность и законность судебного решения.

Иных доводов, являющихся основанием к отмене решения суда первой инстанции, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░,, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░