Решение по делу № 2-58/2024 (2-1553/2023;) от 07.12.2023

Дело --- (---)

УИД 26RS002----10

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 07 февраля 2024 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

с участием: представителя истца Васильева Ю.Н. – Васильевой А.В., действующей по доверенности ...3 от ***, удостоверенной нотариусом по ...ному нотариальному округу ... Некрасовой А.Н., зарегистрирована в реестре ----н/26-2023-7-1051,

ответчика Клочкова Н.Н.,

представителя ответчика Клочковой А.Н.- Клочковой О.П., действующей по доверенности ...6 от ***, удостоверенной нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу ... Кацай Е.С., зарегистрирована в реестре ----н/26-2022-2-1576,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску --- (УИД 26RS0----10) по иску Васильева Ю. Н. к Клочкову Н. Н.чу, Клочковой А. Н., действующей в защиту своих интересов и интересов Клочковой К. Н., Клочкова А. Н., Клочковой У. Н., Гисцева И. В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Ю.Н. обратился в суд с иском к Клочкову Н. Н.чу, Клочковой А. Н., действующей в защиту своих интересов и интересов Клочковой К. Н., Клочкова А. Н., Клочковой У. Н., Гисцева И. В., о признании признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков, мотивируя следующими доводами.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона. Предметом данного договора в соответствии с п. 1.1 являлось недвижимое имущество: земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером 26:08:050338:26 по адресу: ... и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 63,4 кв.м, кадастровый ---. Согласно п.1.4 договора вышеуказанная недвижимость была продана ответчику по цене 700 000 руб., из которых 20 000 руб. - стоимость земельного участка, 680 000 руб. - стоимость жилого дома.

Пунктом 3.1 договора стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которым 247 000 руб. за земельный участок и жилой дом уплачивается покупателем продавцу из собственных средств в течение 24 месяцев до *** Согласно вышеуказанного договора купли - продажи окончательный расчет за жилой дом и земельный участок Клочкова А.Н. должна была произвести с Васильевым Ю.Н. до *** согласно приложенного графика к договору. Согласно графика платежей к договору купли-продажи сумма выплачивается начиная с *** и по *** ежемесячно по 11 000 руб. и начиная с *** по *** ежемесячно по 10 000 руб., что составляет 247 000 руб. В соответствии с условиями договора 453 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет заемных средств в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателю. В нарушение требований ст. 309 ГК РФ, п. 3.1 договора купли - продажи денежные средства за проданную недвижимость в размере 247 000 руб. не выплачены ответчиком до настоящего времени.

Клочкова А.Н. график платежей к договору купли-продажи не выполняла в связи с чем, Васильев Ю.Н. был вынужден обратиться в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Клочковой А.Н. задолженность по договору купли-продажи, которая на *** составила 207 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами.

*** Петровским районным судом было вынесено заочное решение, согласно которого в пользу Васильева Ю.Н. была взыскана с Клочковой А.Н. сумма просроченных платежей на *** по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от *** в размере 207 000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25585 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб., а всего взыскано 248 585,79 руб.

Решением Петровского районного суда от *** договор купли-продажи от *** на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., заключенный между Клочковой А.Н. и Васильевым Ю.Н. был расторгнут, право собственности Клочковой А.Н. прекращено.

В настоящее время право собственности зарегистрировано на имя Васильева Ю.Н.

В жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики, на требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики ответили отказом. Фактически в жилом доме ответчики не проживают. Ответчики членами семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебное заседание истец Васильев Ю.Н. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца Васильева А.В. поддержала исковые требования Васильева Ю.Н., просила удовлетворить в полном объеме. Поскольку согласно выписки ЕГРН домовладение зарегистрировано за истцом.

В судебном заседании Клочков Н.Н. возражал против удовлетворения исковых требований и просил отказать истцу в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Клочкова А.Н., действующая в защиту своих интересов и интересов Клочковой К.Н., Клочкова А.Н., Клочковой У.Н. и Гисцева И.В., не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации: ..., откуда почтовые отправления возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д.42-45,52-59).

В судебном заседании представитель ответчика Клочковой А.Н. - Клочкова О.П. возражала против удовлетворения исковых требований, в иске просила отказать. Так как Васильев Ю.Н. не является собственником жилого помещения.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между сторонами Васильевым Ю.Н. (продавец) и Клочковой А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона, содержащий условия о рассрочке платежа и с использованием средств ипотечного займа (л.д.8-14), предметом которого является жилой дом и земельный участок по адресу ....

В соответствии с п.п. 1.4, 3.1 договора цена отчуждаемой недвижимости 700 000 руб., денежная сумма в размере 453 000 руб. уплачивается покупателем продавцу из заемных средств, предоставленных кредитором покупателю в течение 30 календарных дней, денежная сумма в размере 247 000 руб. за земельный участок и частичная оплата за жилой дом уплачивается покупателем продавцу из собственных средств в течение 24 месяцев с *** по ***. При этом согласно графика платежей являющегося дополнением к договору от *** Клочкова А.Н. обязалась перечислять на расчетный счет Васильева Ю.Н. с *** по *** ежемесячно, 15-го числа каждого месяца по 11000 руб. в месяц, а с *** по *** - по 10000 руб. ежемесячно, всего 24 платежами. Заемные денежные средства для приобретения указанной недвижимости в сумме 453 000 руб. получены Клочковой А.Н. в Потребительском кооперативе по оказанию услуг «Содействие» на основании договора займа --- от ***, и были уплачены Клочковой А.Н. в указанной сумме Васильеву Ю.Н. ***.

Вступившим в законную силу *** заочным решением Петровского районного суда ... от *** --- уточненные исковые требования Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о взыскании задолженности по очередным платежам по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворены частично. Взыскано с Клочковой А.Н. в пользу Васильева Ю.Н. сумма просроченных платежей на *** по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от *** в размере 207 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 585,79 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб., а всего взыскано 248 585,79 руб. В остальной части исковых требований отказано. Взыскано с Клочковой А.Н. в бюджет Петровского городского округа государственную пошлину в размере 5 526 руб. (л.д. 76-85).

Заочным решением Петровского районного суда ... от *** --- исковые требования Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворены. Расторгнуть договор купли-продажи от *** на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый ---, назначение – жилое, и земельный участок общей площадью 1800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., заключенный между Клочковой А.Н. и Васильевым Ю.Н. и применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Клочковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый ---, назначение – жилое, и земельный участок общей площадью 1800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за ---. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за ---. Признано право собственности за Васильевым Ю.Н. на: жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый ---, назначение – жилое, расположенное по адресу ...; земельный участок общей площадью 1800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... (л.д.16-26). Основанием для расторжения договора от *** явилось отсутствие доказательств полной оплаты продавцу покупателем стоимости недвижимости.

Истцом Васильевым Ю.Н. в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ***, согласно которой истец Васильев Ю.Н. указан правообладателем жилого дома с КН 26:08:050338:73 по адресу: ..., запись регистрации права 26:08:050338:73-26/105/2023-7 от ***, документ-основание - заочное решение Петровского районного суда ... --- от *** (л.д.27-31).

Между тем, содержание указанной выше выписки из ЕГРН опровергнуто определением Петровского районного суда ... от *** --- (дело ---), которым заявление Васильева Ю.Н. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам заочного решения Петровского районного суда ... от *** по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворено. Заочное решение Петровского районного суда ... от *** по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество отменено (л.д. 70-73). Основанием для отмены заочного решения от *** --- явилось то, что в расторгнутой сделке от *** при покупке дома Клочковой А.Н. были использованы, в том числе, денежные средства материнского капитала в размере 453 000 руб., в связи с чем, отмененным решением были затронуты права и обязанности иных лиц, которые не были известны истцу до подачи иска

Определением Петровского районного суда ... от *** --- принят отказ Васильева Ю.Н. от иска к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, производство по делу прекращено (л.д.64-65,74-75). Определение Петровского районного суда ... от *** --- вступило в законную силу ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на момент обращения с рассматриваемым иском и на момент рассмотрения дела судом, вопреки доводам иска, Васильев Ю.Н. не является собственником недвижимости по адресу: ..., поскольку документ – основание регистрации права Васильева Ю.Н. на спорную недвижимость – заочное решение от *** --- отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определением от *** ---, а производство по делу по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество – прекращено вступившим в законную силу *** определением от *** --- в связи с отказом истца от иска.

Собственником спорной недвижимости является ответчик Клочкова А.Н. Отсутствие регистрации права собственности ответчика, которая носит исключительно заявительный характер, не свидетельствует об отсутствии этого права в целом. Также как и наличие указанной регистрации права за истцом, с учетом отмены документа основания для регистрации этого права, не может порождать для Васильева Ю.Н. каких-либо прав по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.

Вопреки доводам представителя истца, не полная выплата покупной цены недвижимости, которая взыскана в судебном порядке, не может служить основанием для снятия собственника и членов её семьи с регистрационного учета. Согласно избранному изначально покупателем способу защиты нарушенного права вступившим в законную силу заочным решением от *** --- с Клочковой А.Н. в пользу Васильева Ю.Н. взыскана задолженность по очередным платежам по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, проценты за пользование чужими денежными средствами, которое предъявлено к принудительному исполнению. Вопросы длительного не исполнения судебного акта разрешаются в ином порядке, с учетом требований Закона об исполнительном производстве.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией РФ прав и охраняется законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Договор купли-продажи от *** спорной недвижимости по адресу: ..., на основании которого у ответчика Клочковой А.Н. возникло право собственности на указанную недвижимость, с учетом определения Петровского районного суда от *** --- об отмене заочного решения решение от *** --- и определения от *** --- о прекращении производства по делу – расторгнутым или недействительным не признан.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, поскольку праву собственности ответчика на спорное жилье, которое возникло на основании договора, в силу закона корреспондирует прав пользования принадлежащим жилым помещением, доводы стороны истца о признании ответчика Клочкову А.Н. и членов её семьи не приобретшим права пользования спорным жилым помещением не основаны на законе.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что у истца Васильева Ю.Н., не являющегося собственником спорного жилого помещения по адресу: ..., отсутствуют правовые основания предъявления к собственнику - ответчику Клочковой А.Н. и членам её семьи требования о прекращении права пользования указанным жилым помещением, вселенных в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве собственника и членов семьи, в связи с чем суд на основании ст., ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ отказывает в удовлетворении заявленных Васильевым Ю.Н. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Васильева Ю. Н., *** года рождения, уроженца ..., паспорт ... выдан *** Отделом внутренних дел ..., код подразделения 262-025, зарегистрированного по адресу: ..., к Клочковой А. Н., *** года рождения, уроженке ..., паспорт ... выдан *** Отдел УФМС России по ... и Карачаево-Черкесской республике в ... (с местом дислокации в ...), код подразделения 260-005, зарегистрированной по адресу: ..., действующей в защиту своих интересов и интересов Клочковой К. Н., *** года рождения, Клочкова А. Н., *** года рождения, Клочковой У. Н., *** года рождения, и Гисцева И. В., Клочкову Н. Н.чу, *** года рождения, уроженцу ..., зарегистрированному по адресу: ..., паспорт ... выдан *** Отдел УФМС России по ... в с Кочубеевском, код подразделения 260-015, о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.А. Мишин