Решение по делу № 2-1882/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1882/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Савиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной Дины Гениятовны к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Лапина Д.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Речелстрой» и ООО «Инвестор» 26.02.2015 заключен договор № участия в долевом строительства жилого дома, согласно которому ответчик в установленный договором срок обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020307:48 по адресу: г. Курган, квартал № 6, жилой дом № 19 (п.1.1.1 договора) и передать истице однокомнатную квартиру № проектной площадью 39,13 кв.м., находящуюся на 3 этаже указанного многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 08.04.2015.

Между истцом и ООО «Инвестор» заключен договор уступки прав от 16.02.2016 по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 26.02.2015.

02.03.2016 договор уступки прав зарегистрирован в управлении Росреестра по Курганской области.

Цена договора составляет 1231050 руб. Согласно п. 1.3 договора уступки прав от 16.02.2016 ООО «Инвестор» на дату подписания договора произвел оплату стоимости Договор долевого участия в размере 1231050 руб. Из пункта 1.4 договора следует, что истец и ООО «Инвестор» установили цену уступаемых прав по договору долевого участия в размере 1280000 руб. Истец исполнила обязательства по оплате договора в полном объеме.

Договором установлен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 и передачи квартиры в срок не поздне 30.06.2016.

Между истцом и ответчиком заключены соглашения: 26.09.2016 о переносе срока передачи квартиры не позднее 30.09.2016 и выплате денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 31.12.2016; 21.10.2016 о переносе срока передачи квартиры не позднее 30.12.2016 и выплате денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 31.03.2017; 11.01.2017 о переносе срока передачи квартиры не позднее 31.03.2017 и выплате денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 31.07.2017; 30.03.2017 о переносе срока передачи квартиры не позднее 30.06.2017 и выплате денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 30.11.2017.

Компенсация истцу по всем дополнительным соглашениям выплачена не была.

03.11.2017 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Просрочка передачи квартиры за период с 01.07.2017 по 02.11.2017 составила 126 дней.

В связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 10000 руб.

С учетом измененных исковых требований просит взыскать с ответчика ООО «Речелстрой» в пользу истца Лапиной Д.Г. денежные средства в размере 205311,57 руб., неустойку 85311,57 руб., компенсацию за изменения срока передачи объекта долевого строительства в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб.

В судебном заседании истец Лапина Д.Г. на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой», представители третьих лиц ООО Агентство «Сити-Недвижимость», ООО «ИНВЕСТОР» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 117, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, расценив неявку ответчика за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что 26.02.2015 года между ООО «Речелстрой» в лице ООО «Сити-Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязуется построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 45:25:200307:48 по адресу: г. Курган, квартал 6, жилой дом № 19 (п. 1.1.1 договора) и передать истцу однокомнатную квартиру № проектной площадью 39,13 кв.м., находящуюся на 3 этаже (п. 3.1 договора) указанного многоквартирного дома.

На момент подписания сторонами договора цена договора (стоимость квартиры) составила 1231050 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 246210 руб. осуществляется на счет застройщика для последующего перевода в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; платеж в размере 984840 руб. осуществляется в срок не позднее 31.08.2015 (п. 4.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 08.04.2015.

16.02.2016 между ООО «ИНВЕСТОР» в лице ООО «ИНТЕГРА» и Лапиной Д.Г. заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 26.02.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 02.03.2016.

Согласно п. 1.3 договора уступки прав ООО «ИНВЕСТОР» на дату подписания договора произвел оплату стоимости договора долевого участия в размере 1231050 руб.

Из п. 1.4 договора уступки прав следует, что истица и ООО «ИНВЕСТОР» установили цену уступаемых прав по договору долевого участия в строительстве в размере 1280000 руб.

Истцом обязательство по оплате цены договора уступки прав от 16.02.2016 исполнено в полном объеме.

Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 и передать истцу квартиру не позднее 30.06.2016.

26.09.2016 ООО «Речелстрой» и Лапина Д.Г. заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 26.02.2015, согласно которому застройщик обязуется передать квартиру Лапиной Д.Г. в порядке, предусмотренном разделом 7 договора, в срок не позднее 30.09.2016. Также соглашением установлена выплата компенсации в размере 30000 руб. и срок ее выплаты не позднее 31.12.2016.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу градостроительного законодательства и Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 1, 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Статьей 6 указанного закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 ФЗ № 214).

21.10.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры не позднее 30.12.2016 и выплаты денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 31.03.2017.

11.01.2017 заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры не позднее 31.03.2017 и выплате денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 31.07.2017.

30.03.2017 заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры не позднее 30.06.2017 и выплате денежной компенсации в размере 30000 руб. не позднее 30.11.2017.

Поскольку ответчиком не были исполнены условия соглашения, в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 120000 руб.

03.11.2017 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Из данного акта следует, что участником оплата по договору произведена в полном объеме, претензий по оплате у застройщика не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 01.01.2016 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340).

При исчислении размера неустойки применению подлежит ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленная в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве и дополнительном соглашении от 30.03.201, каковым является 30.06.2017.

В связи с неоднократным нарушением условий договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период просрочки с 01.07.2017 по 02.11.2017 в количестве 126 дней в размере 85311,57 руб. (1231050х8,25%/300х126х2).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г., ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обоснованы требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, вызванного нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцу, что лишило истца права использовать квартиру по назначению – для проживания.

Учитывая данные обстоятельства, степень нравственных страданий истца, учитывая степень вины ответчика, хотя и с просрочкой, но исполнившего свои обязательств перед истцом по передаче объекта долевого строительства, суд полагает требования о компенсации морального вреда обоснованными в размере 2000 рублей, отказывая истцу в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд не находит оснований для его снижения.

Штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 103655,79 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 5273,12 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Лапиной Дины Гениятовны к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу Лапиной Дины Гениятовны 205311 руб. 57 коп., в том числе компенсацию за изменение срока передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., неустойку в размере 85311 руб. 57 коп.., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф 103655 руб. 79 коп.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину 5273 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Маргина