Решение от 10.08.2020 по делу № 2-1797/2020 от 27.07.2020

копия

Дело № 2-1797/2020

03RS0015-01-2020-002902-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года г. Салават                             

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,    

при секретаре Жигаловой Л. И.,

с участием представителя истца Павловой А. В. по доверенности Павлова И. В.,

представителя ответчика ООО "ТехСтройСервис" по доверенности Хамзиной А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Анастасии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтройСервис" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлова А. В. обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью "ТехСтройСервис" неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 653 286,80 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, начиная с 24.07.2020 года до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб., судебные расходы.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв. м, расположенной на 1 этаже секции 2, подъезд 1, по строительному адресу: (адрес)

Истец Павлова А. В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Павловой А. В. по доверенности Павлов И. В. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, суду пояснил, что срок передачи квартиры по договору был 3 квартал 2017 года, дом не сдан до настоящего времени, дополнительные соглашения не заключались.

Представитель ответчика ООО "ТехСтройСервис" по доверенности Хамзина А. Н. в судебном заседании пояснила, что объект по строительному адресу: (адрес) в эксплуатацию не сдан, истец выполнила свои обязательства в полном объеме, дополнительные соглашения не заключались.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Павловой А. В..

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 28 октября 2019 года между ООО «ТехСтройСервис» и Павловой А. В. заключен договор № 34/20 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный 5 – этажный 6 – секционный жилой дом № ... с мансардным этажом по строительному адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – жилое помещение трехкомнатную квартиру на 1 этаже, секции 2, подъезд 1, проектной общей площадью ... кв. м, а участник договора долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры.

Государственная регистрация договора № 34/20 участия в долевом строительстве от 28 октября 2019 года произведена 14 ноября 2016 года, что подтверждается сведениями предоставленными Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 75 от 18.11.2016 на сумму 670 000 руб., № 38 от 29.09.2017 года на сумму 1 448 310 рублей и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2.3 договора № 34/20 участия в долевом строительстве жилого дома от 28 октября 2016 года срок сдачи квартиры участнику долевого строительства 3 квартал 2017 года.

В свою очередь в установленный срок дом в эксплуатацию не сдан, объект строительства истцу своевременно не передан.

Администрация городского округа город Салават на запрос суда сообщила исх. № 02-Г-1223 от 06.08.2020 года, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома № ... в МР-2 Восточного района г. Салават не выдавалось.

17 июля 2020 года Павлова А. В. обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в пользу Павловой А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в срок, предусмотренный договором № 34/20 от 28 октября 2016 года долевого участия в строительстве, а именно – 3 квартал 2017 года, объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права.

За период просрочки обязательства с 01.10.2017 по 24.07.2020 (1028 дней) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 4,5 %, неустойка составит 653 286,80 руб. (2 118 310 х 1028 х 2 х 1/300 х 4,5 %).

Ответчиком не заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств их исполнения суду не представлено, оснований для снижения размера данной неустойки суд не находит. При таких обстоятельствах в пользу истца следует взыскать неустойку в полном объеме - 653 286,80 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Установив факт нарушения прав истца, суд в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 1101 ГК РФ пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушение права как потребителя, так как жилое помещение приобреталось Павловой А. В. для личных, семейных нужд, и возникшие в связи с договором долевого участия правоотношения регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей», размер штрафа в пользу Павловой А. В. в размере 328 143,40 рублей.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд, рассматривая требования о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве до момента фактического исполнения обязательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства до момента фактического исполнения ответчиком обязательства из расчета 1/150 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ от цены договора 2 118 310 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2020, по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в сумме 10 032,87 рублей (требования имущественного характера - 9732,87 руб., неимущественного характера – 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 653 286,80 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 328 143,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/150 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ 2 118 310 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 25.07.2020, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 032,87 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░_________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░______________

░░░░░░░░░ ░░░░_______

░░░░░_______________ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1797/2020 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░