Решение по делу № 2-3166/2020 от 24.08.2020

Дело №2-3166/20

50RS0005-01-2020-004472-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова Д.Е, к ТСН «Плес», Григорьеву А.В. об исключении из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, и по встречному иску Григорьева А.В. к ТСН «Плес» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Куприянов Д.Е. обратился в суд с иском к ответчикам ТСН «Плес», Григорьеву А.В. и с учетом уточнения исковых требований просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1119 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с К№ ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом построен 2-х этажный дом, право собственности на который зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца находится в заборе, границы участка истцом не изменялись, забор не переносился. Фактические границы земельного участка истца соответствуют границам земельного участка № по генеральному плану. При проведении межевания своего земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка истца составляет <данные изъяты> тогда как по документам площадь участка <данные изъяты>. Кроме этого, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Григорьеву А.В., из-за которой имеет место пересечение границ земельного участка ответчика Григорьева А.В. по данным кадастрового учета с границами земельного участка истца по фактическому расположению на местности. Споры по фактическим границам земельных участков между истцом и ответчиками отсутствуют.

Истец Куприянов Д.Е. в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании уточнила исковые требования, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за истцом на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, установить границы земельного участка с К№ по характерным точкам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО, ссылаясь на то, что при повторном межевании земельного участка истца установлена фактическая площадь земельного участка истца <данные изъяты>, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Григорьеву А.В.

Ответчик ТСН «Плес» в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежаще, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.110), против удовлетворения исковых требований истца Куприянова Д.Е. и ответчика Григорьева А.В. не возражает. Кроме этого, ответчик представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что фактическая площадь земельного участка № принадлежащего истцу Куприянову Д.Е. составляет <данные изъяты> Фактические границы земельного участка № не нарушают интересов ТСН «Плес» и других садоводов. Фактические границы земельного участка №, принадлежащего Григорьеву А.В. также не нарушают интересов ТСН «Плес» и других садоводов (л.д.111).

Ответчик Григорьев А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения основного иска не возражал, заявил встречный иск, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, исключив из ЕГРН соответствующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и внести в ЕГРН вместо исключенных координат новые - №), ссылаясь на то, что он (Григорьев А.В.) является собственником земельного участка с К№, его участок граничит с земельным участком истца, споры по границам отсутствуют. В сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ его земельного участка имеется реестровая ошибки, которая установлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит основной и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Куприянов Д.Е. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Данные земельный участок приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) земельного участка №.

В 2014 году на земельном участке истцом построен 2-хэтажный дом, право собственности на который зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из материалов дела следует, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете, без установления границ.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с К№, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.88).

По заключению кадастрового инженера, по итогам выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1119 кв.м, по документам земельный участок истца имеет площадь 980 кв.м, разница в площади в 139 кв.м не превышает предельно минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность. Граница земельного участка установлена по существующему ограждению. Местоположение границ согласовано со всеми заинтересованными лицами, возражений не имеется. Граница данного земельного участка не выходит за границы ТСН «Плес» (л.д.94).

При межевании земельного участка с К№ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и определении координат смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой невозможно внести сведения о границах земельного участка истца в ЕГРН.

На общем собрании членов ТСН «Плес» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос об увеличении земельных участков, огороженных заборами, закреплении земельных участков по фактическому пользованию. На данном собрании принято положительное решение о согласовании границы земельных участков членов ТСН «Плес» в имеющихся границах, находящихся в пределах существующих установленных ограждений, при отсутствии нарушений законодательства и споров с владельцами прилегающих участков в ТСН «Плес», а также при отсутствии споров и прочих притязаний и претензий иных владельцев участков ТСН «Плес», в отсутствии возражений Правления и его Председателя (л.д.32).

Судом установлено, что собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> является Григорьев А.В. – ответчик по делу (истец по встречному иску) (л.д.80-82).

Земельный участок ответчика Григорьева А.В. стоит на кадастровом учете с установлением границ, запись о местоположении которых внесена в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела подтверждает факт того, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№, принадлежащего ответчику Григорьеву А.В., ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения его границ, что подтверждается как межевым планом кадастрового инженера ФИО, предоставленным стороной истца в материалы дела, так и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО, предоставленного ответчиком Григорьевым А.В. (л.д.68-84).

Согласно представленным сторонами по делу межевым планам на принадлежащие им земельные участки, земельные участки с К№ и К№ являются смежными, имеют общую границу, споры между истцом и ответчиком Григорьевым А.В. по границам существующим на местности длительное время отсутствуют, что подтверждается соответствующими актами согласования местоположения границ земельных участков. Границы земельных участков как истца, так и ответчика Григорьева А.В. по фактическому пользованию согласованы не только между собой, но и с другими смежными землепользователями, включая ТСН «Плес» (л.д.77,98).

По заключениям кадастровых инженеров (заключения содержатся в межевых планах указанных выше), границы земельных участков как истца Куприянова Д.Е., так и ответчика Григорьева А.В., по фактическому пользованию, в фактических границах и фактической площадью не выходят за границы ТСН «Плес», фактическое местоположение границ земельных участков К№ и К№ закреплено заборами, что позволяет с достоверностью определить местоположение границ этих земельных участков.

Несоответствие кадастровых границ земельного участка с К№ выражается смещением кадастровой границы по отношению с фактической, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Исправление реестровой ошибки не приведет к изменению прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ препятствует истцу Куприянову Д.Е. осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка К№ в существующих на местности более ДД.ММ.ГГГГ границах, уточнить границы и площадь земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, исправление данной реестровой ошибки и признание за истцом права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> не нарушит права и законные интересы других лиц, включая ответчиков по делу Григорьева А.В. и ТСН «Плес».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску) Григорьеву А.В. на праве собственности, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО, путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельного участка с К№, и внесения в сведения ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с данным межевым планом: № признать за истцом Куприяновым Д.Е. право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с К№, принадлежащего истцу Куприянову Д.Е., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Куприянова Д.Е. и встречный иск Григорьева А.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Григорьеву А.В. путем исключения существующей записи об описании местоположения границ данного земельного участка, и внесения в ЕГРН вместо исключенных координат, координаты характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: №

Признать за Куприяновым Д.Е, право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: