Решение от 24.01.2017 по делу № 2-295/2017 (2-10827/2016;) от 25.11.2016

Дело № 2-295/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

с участием прокурора Тимохиной Ж.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. В. к Яковлевой Н. А., Попову К. С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, о вселении, с участием в качестве третьего лица Администрации Уссурийского городского округа

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд к ответчику с требованиями о признании Попова К.С. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу XXXX, и к Яковлевой Н.А. с требованием о своем вселении в спорное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу XXXX предоставлена ему в 2005 году на условиях социального найма. ДД.ММ.ГГ заключен соответствующий договор, жилое помещение предоставлено ему с учетом интересов Яковлевой Н.А., которая подлежала вселению с нанимателем, его статус нанимателя отражен в поквартирной карточке. В настоящее время по спорному адресу фактически проживают ответчики и препятствуют его вселению, Яковлева Н.А. вселила в жилое помещение Попова К.С., на что он согласия не давал, а его вещи выставила за дверь и сменила замки, таким образом, его отсутствие носит вынужденных характер, при наличии препятствий в пользовании жилым помещением заявлен иск о вселении.

В части требований к Попову К.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу XXXX истец указал что ответчик вселен в спорное жилое помещение без согласия нанимателя и наймодателя, не зарегистрирован в жилом помещении, следовательно не приобрел на него прав установленных ЖК РФ для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, со ссылкой на статьи 67,70 ЖК РФ заявлен иск к Попову К.С.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

От Яковлевой Н.А. возражения по существу требования о вселении не поступили, в части Попова К.С. пояснила, что он по спорному адресу не проживает, только делает в квартире ремонт.

Ответчик Попов К.С. с требованиями истца согласился, пояснил, что по спорному адресу не проживает, иногда ночует, поскольку делает в квартире ремонт.

Представитель Администрации Уссурийского городского округа по существу требований указал, что договор найма не перезаключался с муниципалитетом, прежним наймодателем выступала Уссурийская КЭЧ, спорное имущество находится в собственности Уссурийского городского округа.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу XXXX предоставлено истцу Яковлеву А.В. в 1993 году, ДД.ММ.ГГ с ним заключен договор найма жилого помещения л/д7-9, жилое помещение предоставлено ему с учетом интересов Яковлевой Н.А., которая подлежала вселению с нанимателем, его статус нанимателя отражен в поквартирной карточке л/д11, истец зарегистрирован по спорному адресу с 1993 года по настоящее время.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма спорного жилого помещения заключен в письменной форме между Уссурийской КЭЧ и Яковлевым А.В.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст.64 ЖК РФ).

Таким образом, права Яковлева А.В. на спорное жилое помещение бесспорны.

Требование истца о вселении в жилое помещение, расположенное по спорному адресу подлежит удовлетворению, поскольку он был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

При этом обстоятельства наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом квартирой установлены в ходе разбирательства дела. При разрешении спора суд также учитывает принцип недопустимости произвольного лишения жилища, который предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Учитывая то обстоятельство, что Яковлев А.В. был вселен в спорное жилое помещение на законном основании, его право пользования данным жилым помещением носит бессрочный характер и не может быть никем ограничено, то, требование истца о вселении в спорное жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части требований к Попову К.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения суд полагает следующее.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Члены семьи нанимателя, в частности Яковлева Н.А., имеют равные с нанимателем права на жилое помещение, однако согласия в письменной форме членов своей семьи на право вселить Попова К.С. в спорное жилое помещение Яковлевой Н.А. не истребовано, как и согласия наймодателя.

При этом по делу установлено фактическое проживание ответчика Попова К.С. по спорному адресу без наличия регистрации.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 разъяснено, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таком положении, учитывая приведенные выше нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации, требования истца о признании Попова К.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу XXXX выселении подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░