Решение по делу № 2-5/2022 (2-485/2021;) от 23.04.2021

                                         Дело № 2-5/2022

УИД 39RS007-01-2021-000799-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Багратионовск                                

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Усенко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубравской О.А. к Макаренковой О.А., действующей в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Дубравская О.А. обратилась в суд с иском с учётом уточнения (в редакции от 20 апреля 2022 года) к Макаренковой О.А. о признании её несовершеннолетних детей <данные изъяты> и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учёта, указав, что она является собственником этого жилья на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником Макаренковым М.М.

Законный представитель н/л детей Макаренкова О.А. до ДД.ММ.ГГГГ года состояла в браке с Макаренковым М.М. и после прекращения брачных отношений с ДД.ММ.ГГГГ года данной квартирой она с детьми не пользуется, поскольку они все выехали из квартиры и проживают по адресу: <адрес>. Однако с регистрационного учета добровольно н/л дети не сняты.

Указание в договоре купли-продажи на возможность снятия ответчиков с регистрационного учёта только после достижения ими 18-летнего возраста противоречит закону и является ничтожным.

Обращая внимание на те обстоятельства, что ответчики членами её семьи не являются, своих вещей в жилом помещении не имеют, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ указывает, что вынуждена необоснованно нести бремя содержания расходов по квартплате и коммунальным услугам за ответчиков, являющихся бывшими членами семьи бывшего собственника.

В судебном заседании истец Дубравская О.А., будучи надлежащим образом извещённой не явилась, обеспечив явку представителя.

Её представитель по ордеру и доверенности адвокат Герасимов Е.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, дал аналогичные изложенным в иске и уточнению к нему пояснения. Просил исковые требования удовлетворить, указав, что дети длительное время живут с матерью в <адрес> в квартире, приобретённой по ипотечному кредиту, там же посещают школу, право на спорное жилое помещение утратили, а их регистрация не предоставляет каких-либо прав на жилое помещение. Мать детей не исполнила обязанность по обращению с соответствующим заявлением о регистрации детей по месту их жительства. Указание в договоре на возможность снятия детей с регистрационного учёта только после достижения ими 18 лет не может служить основанием для отказа в иске.

Будучи привлеченными к участию в деле в соответствии с требованиями ст.37 ГПК РФ н/л <данные изъяты>, достигшие возраста 14 лет, в судебное заседание не явились.

Их законный представитель Макаренкова О.А. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в иске, указав, что отец детей в 2021 году лишен в отношении них родительских прав, она является их единственным родителем и не согласна в настоящий момент на снятие их с регистрационного учёта до достижения ими 18 - ти летнего возраста, соблюдая при этом условия п. 4 договора купли - продажи спорного жилья. Пояснила, что дети имеют временную регистрацию в квартире их бабушки - её матери ФИО18 по адресу: <адрес>, а проживают с ней временно в квартире по <адрес>, приобретенной её матерью в ипотеку. Другого жилья она с детьми не имеет. Из спорного жилья она с детьми была вынуждена бала выехать в ДД.ММ.ГГГГ году, так как отец детей их выгнал, а ей наносил побои. Квартиру он продал Дубравской О.А., с которой совместно проживал, и она, как покупатель знала о регистрации детей до достижения ими 18 - ти летнего возраста при заключении договора. Указала, что действует в интересах детей, которые после достижения 18 лет самостоятельно примут решение относительно своих жилищных прав.

Ранее участвующий в предварительном судебном заседании в качестве ответчика Макаренков М.М., действующий в своих интересах, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с выражением согласия с иском и с приложением впоследствии копии паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев дело в пределах уточнённых исковых требований с учётом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, заслушав вышеуказанных лиц, изучив письменные материалы дела, обозрев гражданские дела №2-50/21 и 2-741/21, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дубравской О.А., что подтверждено сведениями из ЕРГН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Макаренковой О.А., действующей в интересах н/л детей <данные изъяты> - обоих 25 сентября 2007 года рождения, отказано в удовлетворении исковых требований о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой и применении последствий её недействительности. При этом, обращаясь в интересах н/л детей в суд с такими требованиями, Макаренкова О.А. указывала на ничтожность оспариваемого договора купли-продажи, заключение его сторонами для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, с целью избежать обращения взыскания ан квартиру по долгам Макаренкова М.М. по алиментам (гражданское дело №2-741/21).

Кроме того, вышеуказанным решением установлено, что продавец Макаренков М.М. с момента заключения сделки в спорной квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, с ДД.ММ.ГГГГ года снят с регистрационного учета. В свою очередь покупатель Дубравская О.А., вступила во владение квартирой, по своему усмотрению распоряжается ею, длительное время сдает её Данилиной Л.Г., ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

К указанию в иске о том, что о регистрации детей в квартире истица узнала спустя год после заключения договора при обращении в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ года, что вызвало у неё недоумение, суд относится критически.

Пунктом 4 вышеуказанного купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаренковым М.М., как продавцом и Дубравской О.А., как покупателем, определено, что на момент подписания договора в отчуждаемом объекте недвижимого имущества зарегистрированы по месту жительства продавец Макаренков М.М., а также несовершеннолетние дети продавца - ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По соглашению сторон снятие с регистрационного учёта по месту жительства в вышеуказанной квартире <данные изъяты> возможно только после достижения ими 18-летнего возраста. При этом покупателю известно, что в соответствии с действующим законодательством РФ, снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних при раздельном проживании родителей возможно при получении согласия обоих родителей.

Таким образом, суд учитывает, что при заключении сделки купли-продажи спорной квартиры покупателю Дубравской О.А. было известно о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние <данные изъяты>, то есть квартира была обременена правами третьих лиц.

Поскольку в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны при согласовании условий, заключаемой сделки и Дубравская О.А. была свободна в заключении договора, а обстоятельств, влияющих на свободу её волеизъявления при заключении договора, не установлено, ссылка истца на ничтожность условия договора о возможности снятия с регистрационного учета детей только после достижения ими 18 летнего возраста не может быть учтена как основание для удовлетворения исковых требований, поскольку это условие неразрывно связно с другим, согласованным участниками сделки в договоре - получением согласия обоих родителей при их раздельном проживании.

Установлено, что Макаренкова О.А. и Макаренков М.М. с ДД.ММ.ГГГГ года состояли в браке, который расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. От этого брака Макаренковы имеют двоих н/л детей <данные изъяты> и <данные изъяты>, в отношении которых Макаренков М.М. решением Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным ДД.ММ.ГГГГ без изменения судом апелляционной инстанции, лишён родительских прав (гражданское дело №2-50/21).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, по месту жительства их родителей. Регистрация ребенка в жилом помещении по месту жительства родителя выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, и фактического вселения в жилое помещение несовершеннолетнего не требуется.

Из анализа жилищного законодательства следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года за Макаренковым М.М. ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на квартиру в доме в <адрес>

Из представленных документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства несовершеннолетних <данные изъяты> видно, что она произведена по инициативе их законного представителя - отца Макаренкова М.М. по месту его жительства.

Как пояснила Макаренкова О.А., более 10 лет они с сыновьями проживали в спорной квартире. После расторжения брака и конфликта, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, они выехали, а ДД.ММ.ГГГГ она забрала свои вещи и вещи детей (протокол ПСЗ, л.д. ).

Вышеуказанным решением суда о лишении родительских прав установлено и отражено (л.д.), что …бабушка детей пояснила, что три года назад её дочь с мальчиками проживали в квартире отца детей, но он их выгнал, а квартиру продал. Дети с отцом общаться не хотят. В беседе со специалистами дети рассказали что очень хорошо помнят, как отец их выгнал из квартиры, за такой поступок они обижены… Также в решении на л.д. отражено, … несовершеннолетний <данные изъяты> пояснил, что мама не препятствует общению с отцом, но мальчик общаться не хочет, поскольку отец их бросил и когда они к нему пришли, сказал что у них один день, чтобы собрать свои вещи…

Копия лицевого счёта на жилое помещение содержит сведения о постоянной регистрации н/л <данные изъяты> в квартире, с указанием на их временное отсутствие с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.).

Представленная суду поквартирная карточка на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года содержит сведения о регистрации в квартире <данные изъяты> и <данные изъяты> как сыновей бывшего нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ. Имеющиеся в деле свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждают факт регистрации н/л по месту жительства.

Поквартирная карточка на жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежащее бабушке н/л <данные изъяты>ФИО20 также содержит сведения о временной регистрации внуков с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений законного представителя <данные изъяты> их матери Макаренковой О.А. следует, что после расторжения брака с Макаренковым М.М. и наличием конфликтных отношений, в результате которых Макаренков М.М. выгнал её с детьми из квартиры, она с детьми временно проживает в квартире, обременённой ипотекой и принадлежащей её матери ФИО21 на праве собственности по договору долевого участия в строительстве по адресу: г<адрес>

Выписка из Росреестра подтверждает факт регистрации права собственности ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, в отношении которого установлено обременение в виде ипотеки на 180 месяцев.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации), в том числе и на жилищные права.

Таким образом, в силу действующего законодательства, защищающего права и интересы детей, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца. Вместе с тем, будучи несовершеннолетними, в силу своего возраста они не могут самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением и проживают на той жилой площади, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Поскольку оба родителя избрали местом жительства детей спорную жилую площадь, суд приходит к выводу о том, что у н/л <данные изъяты> возникло право пользования спорной квартирой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

Непроживание несовершеннолетних в спорной квартире, как установлено судом, носит вынужденный характер, так как в силу своего возраста они не могут самостоятельно реализовать свои жилищные права, а поэтому само по себе их проживание с матерью в другом жилом помещении, принадлежащем иному лицу на праве собственности, не может служить законным основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, собственником которого на момент совершения сделки являлся их отец.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Содержание договора купли-продажи позволяет сделать вывод о том, что стороны сделки предусмотрели условие о том, что зарегистрированные в жилом помещении н/л сохраняют право пользования им до достижения совершеннолетнего возраста. Таким образом, фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что бывший собственник Макаренков М.М., заключая сделку купли-продажи жилого помещения, исходил из права пользования жилым помещением своих н/л детей до определенного момента, о чем сторона сделки (покупатель) Дубравская О.А. подписывая договор, была осведомлена.

При этом, сам по себе факт проживания детей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ссылка истца на оплату коммунальных платежей за содержание спорного жилого помещения с учётом регистрации в квартире двоих детей, может служить основанием для взыскания понесенных истцом убытков, но не для признания н/л <данные изъяты> прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. Указанное обстоятельство действующим законодательством в качестве основания для утраты права пользования жилым помещением не предусмотрено.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Дубравской О.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2022 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко

2-5/2022 (2-485/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Дубравская Оксана Александровна
Ответчики
Макаренков Михаил Михайлович
Макаренков Александр Михайлович
Суд
Багратионовский районный суд Калининградской области
Судья
Гриценко Наталья Николаевна
Дело на сайте суда
bagrationovsky.kln.sudrf.ru
23.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.04.2021Передача материалов судье
27.04.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.05.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
17.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.05.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.06.2021Предварительное судебное заседание
20.07.2021Предварительное судебное заседание
10.08.2021Предварительное судебное заседание
18.03.2022Производство по делу возобновлено
04.04.2022Предварительное судебное заседание
20.04.2022Судебное заседание
27.04.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.04.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее