Решение по делу № 2-1066/2022 от 24.06.2022

Дело №2-1066/2022

УИД 03RS0032-01-2022-001604-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2022 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аймурзиным Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотникова О.А. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сотников О.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в котором просит: признать за ним право собственности на нежилые помещения гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; определить, что решение суда будет являться основанием для погашения записи о праве <данные изъяты> на помещение с кадастровым номером № и снятия этого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости; определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого помещения гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя Сотникова О.А.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение гаража на 1 этаже, согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гаража на 1 <адрес> в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, у конкурсного управляющего <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 (назначен решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №). Между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи и по договору истцом, 80000 и 17000 руб., в сумме девяносто семь тысяч рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что юридически всё оформлено правильно, истец с тех пор владел и пользовался этими помещениями. В ДД.ММ.ГГГГ году истец узнал, что документы им не оформлены. Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на нежилое помещение гаража, но в связи с тем, что Муниципального унитарного предприятия «Мишкинская райсельхозтехника» банкрот документы не приняли, поэтому иного способа защиты своего права как обратится в суд – нет. Согласно пункту 3.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество входящее в состав имущества муниципального унитарного предприятия Муниципального унитарного предприятия «Мишкинская райсельхозтехника» переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания передаточного акта, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество входящее в состав имущества муниципального унитарного предприятия Муниципального унитарного предприятия «Мишкинская райсельхозтехника» переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания передаточного акта, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что право истца на объект возникло с момента подписания передаточных актов на помещения гаража.

В судебное заседание истец Сотников О.А. не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Мишкинскому и Бирскому районам, городу Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица Кубагишева Е.В., Закирзянов Д.Х. не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени судебного заседания, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также выразили согласие с заявленными исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон №122-ФЗ).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с конкурсным управляющим <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> (в лице конкурсного управляющего ФИО3) и Сотникова О.А., последний приобрел объект недвижимости нежилое помещение – гараж-бокс площадью <данные изъяты> кв.м., цена договора составила 80000 руб., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> (в лице конкурсного управляющего ФИО3) и Сотникова О.А., последний приобрел объект недвижимости нежилое помещение – гараж-бокс площадью <данные изъяты> кв.м., цена договора составила 17000 руб.

Пунктом 1.1 договора установлено, что согласно протоколу торгов № от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает в собственность Сотникова О.А. имущество МУП <данные изъяты>, а Сотников О.А. принимает в собственность и оплачивает сумму согласно стоимости, определенной независимым оценщиком и утвержденной собранием кредиторов гаражи-боксы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что согласно п.3.5. Договоров купли-продажи от 1 и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Передаточного акта.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между представителем <данные изъяты> и Сотниковым О.А. был подписан передаточный акт о передаче имущества – гаража площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность истца.

Согласно п.3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и между представителем <данные изъяты> и Сотниковым О.А. был подписан передаточный акт о передаче имущества – гаража площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность истца.

Сведения о принадлежности спорных объектов в Росреестре по Республике Башкортостан отсутствуют, в муниципальной собственности не значится, администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не оспаривают права на спорные объекты недвижимости.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлся ФИО3, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 1 и ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Закона №122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости есть запись о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что приведет к дальнейшему двойному учету в ЕГРН, поэтому суд приходит к выводу о необходимости погашения записи о праве Муниципального унитарного предприятия «Мишкинская райсельхозтехника» на помещение с кадастровым номером № и снятия этого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования Сотникова О.А. о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотникова О.А. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности за Сотниковым О.А. на нежилые помещения гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения записи о праве <данные изъяты> на помещение с кадастровым номером № и снятия этого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого помещения гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя Сотникова О.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья                                Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле № 2- 1066/2022

Бирского межрайонного суда РБ