Решение по делу № 2-5649/2018 от 16.05.2018

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               08 августа 2018 года              <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Черновой Н.Е.

    при секретаре Салко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО10 о прекращении долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кожуховской ЛВ о прекращении долевой собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит 8/14 долей в праве собственности, а ответчику Кожуховской ЛВ – 18/42 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> № 4712-недв от 13.12.2013 им в общедолевую собственность за плату для эксплуатации жилого дома представлен земельный участок. На основании указанного распоряжения 31.01.2014 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключил с Гончаровым ДВ и Кожуховской ЛВ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования приусадебным земельным участком в границах, определенных забором, разделяющим данный земельный участок, в связи с чем, истец решил выделить свою долю согласно сложившемуся порядку землепользования. Было подготовлено межевое дело, однако ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении долевой собственности на земельный участок. Согласно подготовленному межевому плану выдела из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 191 кв.м., земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Гончарова ДА имеет следующие характерные точки границ:

1- №

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Кожуховской ЛВ, имеет следующие характерные точки границ:

2 – №

Просит прекратить право общей долевой собственности Кожуховской ЛВ и Гончарова ДА на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Гончарова ДВ из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 191 кв.м. с характерными точками границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., находящегося в собственности Кожуховской ЛВ, с характерными точками границ.

В судебное заседание истец Гончаров ДВ не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Шмаланд ОН, действующей на основании доверенности от 19.03.2016, которая заявленные требования признала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кожуховская ЛВ, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

    Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от 03.08.2010, договора купли-продажи от 28.07.2010 истец является собственником 8/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, а также на основании свидетельства о праве собственности от 18.04.2014, договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2014 истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником 18/42 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу является Кожуховская ЛВ.

Земельный участок предоставлен истцу и ответчику в общую долевую собственность за плату на основании распоряжения администрации <адрес> № 4712-недв от 13.12.2013 и договора купли-продажи земельного участка № 192 от 31.01.2014.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования приусадебным земельным участком в границах, определенных забором, разделяющим данный земельный участок, в связи с чем, истец решил выделить свою долю согласно сложившемуся порядку землепользования.

Однако, по пояснению стороны истца, изложенному в исковом заявлении, ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении долевой собственности и государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на вновь образованные в результате выдела земельные участки, но при этом не возражает относительно сложившегося порядка землепользования и границ земельных участков, определенных при межевании.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.10.2017 на основании данных государственного кадастра недвижимости составлен межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 площадью 196 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2 площадью 191 кв.м.

Таким образом, у данных земельных участков определены географические координаты и границы, они имеют одинаковую категорию, что позволяет определить их в качестве индивидуальных объектов земельных отношений в соответствии со ст. 6 ЗК РФ. При этом объекты капитального строительства, принадлежащие сторонам, расположены в пределах границ разделенных земельных участков.

На основании п.1, пп. 2 п. 4 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что границы земельных участков определены и согласованы, ответчик не возражает относительно сложившегося порядка землепользования и границ земельных участков, определенных при межевании, суд удовлетворяет исковые требования истца в части прекращения режима общей долевой собственности на указанный земельный участок путем выделения двух земельных участков.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем его раздела.

Выделить в собственность ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 191 кв.м. с характерными точками границ:

1- №

Выделить в собственность ФИО11 из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 196 кв.м. с характерными точками границ:

2 – №

      Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

     Председательствующий                         Н.Е. Чернова