Решение по делу № 2-358/2024 от 12.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 13 февраля 2024 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильево Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайко ФИО7 к Жигаревой ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Чайко Н.В. обратилась в суд с иском к Жигаревой К.Э. о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Из искового заявления Чайко Н.В. следует, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Другая ? доля на жилой дом принадлежит ответчику в порядке наследования, свое право собственности в ЕГРН ответчик не зарегистрировал. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 Истец с 2003 года пользуется домом в своей части площадью 59,7 кв.м. Жилой дом блокированной застройки блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним (имеющим с ним общую стену) жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом; имеет отдельный выход на свой земельный участок с кадастровым номером № и разрешенное использование земельного участка «блокированная жилая застройка», допускает размещение на нем домов блокированной застройки. В связи с чем истец просит признать жилой дом кадастровый №, площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на часть жилого дома площадью 59,7 кв. м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись в ЕГРН.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блокированной застройки-если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером 40:03:120514:83, площадью 125,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 125,1 кв.м., помещение № имеет площадь 64,6 кв.м., помещение № имеет площадь 60,5 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 122,3 кв.м., из них по помещению № общая площадь 61,8 кв.м., из них жилой 34,7 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., веранда 2,8 кв.м., по помещению № общая площадь 60,5 кв.м., жилой 28,2 кв.м., подсобная 32,3 кв.м.

Из технического плана и обследования следует, что спорный жилой дом состоит из двух блоков: № общей площадью 59,7 кв.м.

Как указал истец, указанный жилой дом на праве собственности принадлежит истцу и ответчику в равных долях. От ответчика возражений в суд не поступало.

Согласно материалам дела жилой дом разделен на два самостоятельных отдельных помещения (пом. № и пом.№), представляющих собой отдельные помещения (блоки), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к домам блокированной застройки. Общие коммуникации у помещения (блока) № и № и места общего пользования отсутствуют.

Жилой дом в составе домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Раздел жилого дома на жилые блоки по предложенному варианту раздела возможен, каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке с непосредственным выходом на него. Проведение каких либо работ по разделу домовладения не требуется.

Разрешая требования истца с учетом установленных обстоятельств, позиции сторон, суд проанализировал положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Чайко Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение №, общей площадью 59,7 кв. м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение №, площадью 60,5 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Чайко ФИО9 право собственности на блок, общей площадью 59,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 125,1 кв.м., адрес: <адрес>.

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий