Решение по делу № 2-190/2022 от 10.03.2022

Дело №

№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Щигры 22 июня 2022 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего суди Малыхина Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием представителя истца - Администрации Щигровского района Курской области Митрохиной Е.В., действующей на основании доверенности б/н от 22.10.2021,

ответчика Стеценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щигровского района Курской области к Стеценко Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключён Договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Как указано в иске, сроки внесения арендной платы определены в Приложении № к Договору, согласно которому Арендатор обязан уплачивать определенную по результатам аукциона арендную плату в размере <данные изъяты> руб., однако за период использования земельного участка платежей в бюджет муниципального района «Щигровский район» Курской области от Стеценко А.В. не поступало.

Как указано в иске, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 24275 руб. 33 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составляет 1559 дней, а сумма процентов - 2986,82 руб.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Щигровского района Курской области со Стеценко А.В., взыскав с последнего задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27262,15 руб., из которых: 24275,33 руб. – основной долг; 2986,82 руб.– проценты.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и процентов в сумме 2998,85 руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Щигровского района Курской области Митрохина Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Стеценко А.В. исковые требования не признал, считал их подлежащими удовлетворению в части расторжения договора аренды земельного участка и возвращения земельного участка Арендодателю. К требованиям о взыскании задолженности по арендной плате просил применить срок исковой давности. Считал, что договор подлежит расторжению с момента его обращения в Администрацию Щигровского района Курской области - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности отказать в удовлетворении заявленных истцом требований (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов в полном объеме.

Привлеченное судом к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом уведомленное о дне, времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, направив в суд заявление, в котором просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив представленные в материалы гражданского дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан Стеценко А.В. (л.д. 12-13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щигровского района Курской области (Арендодатель) и Стеценко А.В (Арендатор) был заключён Договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» с установлением ежеквартального внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб. По акту приема-передачи земельного участка Стеценко А.В. принял земельный участок, претензий Арендатора к Арендодателю по переданному земельному участку не имеется. Указанный договор прошел Государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Как указано ответчиком и нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ Стеценко А.В. было подано в Администрацию Щигровского района Курской области заявление, в котором заявитель просил в соответствии с п. 6.2 Договора аренды расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Стеценко А.В. обращался в Администрацию Щигровского района Курской области с заявлением о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что Договор аренды он не подписывал.

Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Стеценко А.В. к Администрации Щигровского района Курской области о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки в удовлетворении требований Стеценко А.В. отказано.

Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Стеценко А.В. – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Основанием обращения Стеценко А.В. в суд с иском к Администрации Щигровского района Курской области о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении требований которого было отказано, послужило утверждение, что Договор аренды земельного участка он не заключал, поскольку его не подписывал.

В рамках рассмотрения исковых требований Стеценко А.В. к Администрации Щигровского района Курской области была проведена судебная почерковедческая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения которой установлено, что подпись от имени Стеценко А.В. в Договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самим Стеценко А.В.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Администрации Щигровского района Курской области к мировому судье судебного участка №2 г. Щигры и Щигровского района Курской области о взыскании со Стеценко А.В. задолженности по арендной плате мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14294 руб. 01 коп. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Стеценко А.В., не согласившегося с ним, судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щигровского района Курской области по адресу: Щигры, <адрес> Стеценко А.А. направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с предоставлением реквизитов. Также представлен акт сверки расчетов по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щигровского района Курской области в адрес Стеценко А.В. было направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> коп. (л.д. 18).

К уведомлению было приложены: проект соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи земельного участка, Акт сверки расчетов по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и расчет процентов, однако уведомление арендатором оставлено без удовлетворения.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стеценко А.В. вновь обращался в Администрацию Щигровского района Курской области с заявлением, в котором просил расторгнуть спорный Договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Стеценко А.В. Администрацией Щигровского района Курской области направлен ответ, в котором, со ссылкой на недостижение сторонами соглашения, сообщалось о невозможности расторжения Договора аренды в ином, кроме как в судебном порядке. Отмечено, что Администрация Щигровского района Курской области обратилась в суд с соответствующим иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Щигровской межрайонной прокуратурой по жалобе Стеценко А.В. в Администрацию Щировского района Курской области направлен запрос о предоставлении копий обращений Стеценко А.В., сведений о принятых мерах в целях расторжения Договора аренды земельного участка и причинах неудовлетворения требований.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щигровского района Курской области в Щигровскую межрайонную прокуратуру Курской области направлен ответ о результатах рассмотрения иска Стеценко А.В. судом, указано о направлении арендатору ДД.ММ.ГГГГ ответа о невозможности расторжения Договора аренды в связи с передачей документов в суд (подача настоящего иска).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 3.3 Закона № 137-ФЗ внесены изменения. В соответствии с указанными изменениями с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и на межселенных территориях муниципального района, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления этого муниципального района (абзац 4 пункта 2).

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в соответствии с которым правовые основы и порядок разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (пункт 1 статьи 18 Земельного кодекса).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района осуществляются администрацией Щигровского района Курской области.

В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 %.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) и был определен сторонами в п. 3.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В п. 2 ст. 200 ГК РФ закреплено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статей 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с графиком платежей.

В пункте 24 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был вносить ежеквартально арендную плату за земельный участок (п. 2.1 договора, Приложение № к договору аренды земельного участка).

Стеценко А.В. было известно о намерении Администрации Щигровского района Курской области взыскать с него арендную плату, о чем свидетельствует подача заявления мировому судье об отмене судебного приказа.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 настоящего Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что арендные отношения между сторонами сохранились и на ответчика законодательно возложена обязанность по внесению арендной платы.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности по арендной плате и процентам, суд признает его арифметически верным.

Применяя срок исковой давности, с учетом обращения истца с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а проценты - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Суд учитывает, что с момента вступления в законную силу решения Щигровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Стеценко А.В. к Администрации Щигровского района Курской области о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки ДД.ММ.ГГГГ, Стеценко А.В. не предпринимал мер к расторжению договора аренды, не принял предложений о его расторжении.

В то же время, с учетом признания ответчиком исковых требований о расторжении Договора аренды земельного участка, суд считает, что иск в этой части подлежит удовлетворению, а земельный участок возвращению арендодателю - Администрации Щигровского района Курской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Стеценко А.В. в доход МО «город Щигры» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при предъявлении настоящего иска, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1384 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации Щигровского района Курской области к Стеценко Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованный земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать со Стеценко Александра Викторовича в пользу Администрации Щигровского района Курской области задолженность по арендным платежам в сумме 16952 <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в сумме <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Ведение личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, Крутовский <адрес>

Обязать Стеценко Александра Викторовича возвратить Администрации Щигровского района Курской области арендованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со Стеценко Александра Викторовича в доход муниципального образования «город Щигры» государственную пошлину в размере 1384 (одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - 29 июня 2022 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин