Решение по делу № 2-308/2019 от 29.07.2019

Гр дело № 2-308/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года                 пос. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: истца Даровских С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даровских Сергея Анатольевича к Лалетину Денису Владимировичу, Лалетиной Елене Леонидовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Даровских С.А. обратился в суд с иском к Лалетину Д.В., Лалетиной Е.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено им у ответчиков по договору купли-продажи от 29.12.2018 года. По условиям договора Лалетин Д.В. и Лалетина Е.Л. обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца со дня его подписания. Однако до настоящего времени данное условие ими не выполнено, ответчики продолжают проживать в данной квартире, чем нарушают права истца, как собственника.

С учетом дополнения исковых требований (л.д.47) просит суд: признать Лалетина Д.В. и Лалетину Е.Л. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; снять их с регистрационного учёта; взыскать с ответчиков расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18 января 2019 года по июль 2019 года в размере 32500 рублей 14 копеек.

В судебном заседании истец Даровских С.А., поддерживая исковые требования, привел в обоснование доводы, аналогичные указанным в иске.

Ответчики Лалетин Д.В., Лалетина Е.Л., являющиеся законными представителями ответчика Лалетина Е.Д., ответчик Лалетина К.Д. (л.д.34-38), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заказной конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения. (л.д.83)

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, начальник отделения Маргес Ю.С. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. (л.д. 86)

Привлеченный судом к участию в деле (л.д.3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное образование Коршикское сельское поселение Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и.о. главы поселения Симонова Н.Н. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. (л.д. 87)

Прокурор Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и.о. прокурора района Воробьева Н.В. представила заявление о том, что оснований для дачи заключения прокурора по данному делу не имеется. (л.д.85)

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца Даровских С.А., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 29.08.2019 года прекращено производство по данному делу в части требования о выселении ответчиков, в связи с отказом истца от части иска, так как ответчики добровольно выехали из жилого помещения, забрав все свои вещи. (л.д.73-74)

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституция Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в момент спорных правоотношений, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

29 декабря 2018 года между Лалетиным Д.В., Лалетиной Е.Л. (продавцы) и Даровских С.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.2 договора продавцы обязались освободить квартиру от своего имущества, сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в Росреестре 18.01.2019г.(л.д. 8)

Как следует из справок отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 02.08.2019, 23.08.2019 Лалетин Д.В., Лалетина Е.Л., Лалетина К.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лалетин Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 18.04.2013 по настоящее время. (л.д. 23, 43)

Согласно справке ООО ЖКХ «Коршикское» от 20.08.2019 года, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества, отопление) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Даровских С.А. на 01.08.2019 года составила: январь (с 18.01.2019) – 1934, 94; февраль – 5399,23; март – 4596,64; апрель – 2541,35; май – 1367,58; июнь – 599,82; июль – 634,50. Всего 17074,06 руб. Указанная сумма в полном объеме оплачена Даровских С.А. 20.08.2019 года. (л.д. 45, 54)

В соответствии с карточкой начислений и оплат ООО «Гапром межрегионгаз Киров», сумма долга по газоснабжению по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 года по 31.07.2019 года составила 9047,78 руб. Указанная сумма оплачена Даровских С.А. 22.08.2019 года. (л.д. 46, 52, 53)

Справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг АО «ЭнергосбыТ Плюс» подтверждено, что за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 по квартире, расположенной по адресу: <адрес> имелась задолженность по оплате электроснабжения и обращения с ТКО в общей сумме 6378,30 руб. Указанная сумма оплачена Даровских С.А. 22.08.2019 года. (л.д. 50, 51)

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Свидетель Т. суду пояснила, что Лалетин Д.В. и Лалетина Е.Л., распродав мебель, вместе с двумя детьми выехали из квартиры истца в августе 2019 года.

Свидетель М. суду пояснил, что с января по август 2019г. истец жил в своей квартире, а в квартире, которую он купил у Лалетиных, проживали сами Лалетины.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 29 декабря 2018 года истец купил у ответчиков квартиру по адресу: <адрес>. Однако после продажи квартиры ответчики квартиру не освободили, истцу не передали, с регистрационного учета не снялись, а продолжали в ней проживать и пользоваться коммунальными услугами до 06 августа 2019 года. 06 августа 2019 года ответчики выехали из квартиры, забрав все свои вещи, но задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по июль 2019 года в общей сумме 32500 рублей 14 копеек не уплатили. Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи квартиры покупатель несет бремя содержания данной квартиры, участвует в расходах по её эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту со дня передачи ему ключей от квартиры. В судебном заседании истец пояснил, что ключи от квартиры ответчики ему передали 06 августа 2019 года. Указанная задолженность по оплате коммунальных услуг в полном объеме погашена истцом, в связи с чем подлежит взысканию с Лалетина Д.В., Лалетиной Е.В. в его пользу.

Учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании Лалетина Д.В., Лалетиной Е.Л., Лалетиной К.Д, Лалетина Е.Д., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Место жительства ответчиков неизвестно, но они зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как ответчики фактически там не проживают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Даровских Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать Лалетина Дениса Владимировича, Лалетину Елену Леонидовну, Лалетину Ксению Денисовну, Лалетина Егора Денисовича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия Лалетина Дениса Владимировича, Лалетиной Елены Леонидовны, Лалетиной Ксении Денисовны, Лалетина Егора Денисовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Лалетина Дениса Владимировича, Лалетиной Елены Леонидовны в пользу Даровских Сергея Анатольевича расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18 января 2019 года по июль 2019 года в размере 32500 рублей 14 копеек.

Взыскать солидарно с Лалетина Дениса Владимировича, Лалетиной Елены Леонидовны в доход бюджета муниципального образования «Оричевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 1175 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                     Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019г.