Решение по делу № 2-56/2023 (2-1594/2022;) от 03.06.2022

Гражданское дело № 2-56/2023

УИД 68RS0002-01-2022-001495-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тянутова Романа Александровича к Администрации города Тамбова Тамбовской области, Правительству Тамбовской области, Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, ТОГБУ «Капиталстрой» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тянутов Р.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, ТОГБУ «Капиталстрой» о признании права собственности на объект недвижимости– жилой дом, общей площадью 232,38 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 7396 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***

В обоснование требований указано, что 17.04.2020 между истцом и ТОГБУ «Капиталстрой» (ранее КПТО «Капиталстрой») был заключен договор инвестирования строительства №840 вышеуказанного жилого дома.

Истец, являясь инвестором, согласно условиям договора, оплатил стоимость работ в полном объеме, перечислив КПТО «Капиталстрой» денежные средства в сумме 2 163 074 руб. для строительства жилого дома (далее ИЖС).

Земельный участок, с кадастровым номером ***, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для малоэтажной жилой застройки», находится в муниципальной собственности и был передан КПТО «Капиталстрой» (в настоящее время ТОГБУ «Капиталстрой») в безвозмездное пользование по договору договор №28, заключенному 10.04.2020 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и КПТО «Капиталстрой». 23.03.3021 между указанными юридическими лицами был заключен аналогичный договор.

Земельный участок с кадастровым номером *** используется в соответствии с видом разрешенного использования для малоэтажной жилой застройки.

После заключения договора инвестирования строительства от 17.04.2020 № 840, КПТО «Капиталстрой» обратилось в комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

07.07.2020 комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова выдало КПТО «Капиталстрой» уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке общей площадью 7 396 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, в установленных параметрах.

С целью реализации исполнения обязательств по договору инвестирования, КПТО «Капиталстрой» 23.06.2020 заключило с ООО «ВИЮС» договор №894 на выполнение подрядных работ по строительству.

23.06.2020 между ООО «ВИЮС» и Тянутовым Р.А. заключен договор дополнительного инвестирования для производства работ, связанных с отделкой и обустройством ИЖС.

В настоящее время жилой дом возведен и готов к приемке объекта для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается актом экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» №2225/50 от 27.01.2022, в соответствии с которым жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***А, соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным разрывам и противопожарным разрывам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный за его счет и для него жилой дом, поскольку ТОГБУ (ранее КПТО) «Капиталстрой» во исполнение условий подписанного между нами договора инвестирования строительства не передало ему указанный выше жилого дома.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право на жилой дом, который возведен за его счет на основании договора инвестирования.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Правительство Тамбовской области, Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

Истец Тянутов Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ермина Л.Н. в суде поддержала требования Тянутова Р.А. по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» по доверенности Трофимова Н.И. и третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области по доверенности Горбунов А.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности Филимонова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований Тянутову Р.А. отказать, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, предоставлялся в безвозмездное пользование ТОГБУ «Капиталстрой» для комплексного освоения и развития территории в целях жилищного строительства по государственной программе. Именно ТОГБУ «Капиталстрой» обращался за уведомлением о планируемом строительстве и о соответствии построенного, а не Тянутов Р.А. У администрации г.Тамбова нет никаких правоотношений с Тянутовым Р.А. Договорные правоотношения у администрации г.Тамбова только с ТОГБУ «Капиталстрой». В настоящий момент ввести дом в эксплуатацию может только ТОГБУ «Капиталстрой» доказав, что построен жилой дом в рамках действующего договора. Заключение Тянутовым Р.А. инвестиционного контракта с ТОГБУ «Капиталстрой» не влечет возникновение каких-либо обязанностей у администрации г.Тамбова. ТОГБУ «Капиталстрой» был предоставлен проект на дом и он был согласован, потому как территория, которая была отведена для реализации государственной программы, должна была быть застроена вся полностью малоэтажной жилой постройкой, а не одним объектом недвижимости, который стал инвестировать истец Тянутов Р.А. В связи с чем Тянутов Р.А. не является застройщиком, а, следовательно, и лицом, имеющим право на признание права собственности на спорный жилой дом.

Представители ответчиков Правительства Тамбовской области и Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, а также третьего лица ООО «ВИЮС» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права нанедвижимыевещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрациюправнанедвижимостьи сделок с ней.

Регистрацииподлежат:правособственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и результатами осуществленныхкапитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в п. 4. при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п.1, 3 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства №840 от 17.04.2020, заключенному между ТЯнутовым Р.А. (Инвестор) и КПТО (в настоящее время ТОГБУ) «Капиталстрой» (Застройщик), Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 130 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 7396 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу:***, согласно генеральному плану и плану застройки участка.

Застройщик принимает на себя обязательства по ведению строительного контроля и получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Общая сумма инвестиций в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 23163074,00 руб.

В стоимость объекта строительства входит строительство жилого дома без внутренней отделки, расходы по содержанию земельного участка, изготовление технической документации на объект, оплата услуг Застройщика и прочие расходы.

Кроме того, Инвестор дополнительно оплачивает ограждение с лицевой части фасада дома, проектно-сметную документацию на инженерные сети и все необходимые мероприятия, связанные с подключением инженерных коммуникаций к жилому дому.

Истцом Тянутовым Р.А. обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме.

После заключения договора инвестирования строительства от 17.04.2020 № 840, КПТО «Капиталстрой» обратилось в комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

07.07.2020 комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова выдало КПТО «Капиталстрой» уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке общей площадью 7 396 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: *** в установленных параметрах.

С целью реализации исполнения обязательств по договору инвестирования, КПТО «Капиталстрой» 23.06.2020 заключило с ООО «ВИЮС» договор №894 на выполнение подрядных работ по строительству.

23.06.2020 между ООО «ВИЮС» и Тянутовым Р.А. заключен договор дополнительного инвестирования для производства работ, связанных с отделкой и обустройством ИЖС, обязательства по которому Тянутовым Р.А. также выполнены в полном объеме.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

В настоящее время жилой дом возведен и готов к приемке объекта для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается актом экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» №2225/50 от 27.01.2022, в соответствии с которым жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным разрывам и противопожарным разрывам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

А также подтверждается актом экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» №2606/50 от 09.12.2022, согласно которому строение, расположенное по адресу: ***, является жилым домом, пригодным к проживанию.

В судебном заседании 21.12.2022г. эксперт АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» Дмитриевцев Д.А., подготавливающий по инициативе истца акты экспертного строительно-технических исследований №2225/50 от 27.01.2022 №2606/50 от 09.12.2022, подтвердил изложенные в данных актах выводы, дополнительно пояснив, что строение, расположенное по адресу: ***, является жилым домом, пригодным к проживанию.

В связи с тем, что право застройщика ТОГБУ «Капиталстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный жилом дом, не оформлено, у Тянутова Р.А. отсутствует возможность приобретения жилого дома в собственность в досудебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1,2 ст. 19 Закона "О государственной регистрации недвижимости" орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

В соответствии со ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности Тянутову Р.А. по договору инвестирования возможна в установленном законом порядке в случае предоставления акта приема-передачи, подписанного ТОГБУ «Капиталстрой» и Тянутова Р.А. и согласия собственника на распоряжение имуществом.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса РФ и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с условиями договора, заключенного Тянутовым Р.А. и ТОГБУ «Капиталстрой», ТОГБУ обязался передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить жилой дом, имеющий на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. Тянутов Р.А., при заключении договора, не преследовал цель получения прибыли. Он стал инвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон заслоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебное заседание представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 232,38 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 7396 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ никем из участников процесса суду не представлено.

Кроме того, признаниеправа является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения правасобственностина недвижимость (статья 12ГК РФ).

Таким образом, правособственностина объект строительства может бытьпризнаноза стороной сделки на основании решения суда. В данном случае истец лишен возможности зарегистрировать свое законноеправонажилойдом.

Поскольку, по смыслу договора инвестирования строительства ТОГБУ «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, суд, с учетом вышеуказанных положений находит исковые требования Тянутова Р.А. законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тянутова Романа Александровича удовлетворить.

Признать за Тянутовым Романом Александровичем, *** года рождения, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан ***. УВД Октябрьского района города Тамбова, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 232,38 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 7396 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 02.02.2023г.

Судья А.А. Словеснова