Решение от 09.11.2021 по делу № 2-242/2021 от 16.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Уки Омская область 09 ноября 2021 года

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием представителя истца Шибакиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моргуновой М.Г. к администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о признании жилого помещения частью жилого дома,

установил:

Моргунова М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указала, что решением Большеуковского районного суда Омской области от 02.04.2013 в порядке приватизации в общую долевую собственность, в равных долях, ее отцу ФИО1 и ее дочери ФИО2 было передано жилое помещение. Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, оно обозначено, как квартира с почтовым адресом: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является часть одноэтажного жилого дома, состоящего из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок. Обособленные части дома не имеют общих инженерных коммуникаций, то есть обладают признаками частей жилого дома. По учетам ЕГРН, сведения о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, как объекте недвижимости, отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается решением Большеуковского районного суда Омской области от 17.07.2019, которым признано ее право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым №. В названном решении суда данное жилое помещение обозначено частью жилого дома, в связи с соответствующими сведениями о нем, которые содержались в кадастровом паспорте на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Аналогичные сведения об этом жилом помещении содержатся и в Выписке от 23.09.2019. Указанная доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, согласно названного решения суда, унаследована ею после смерти ее отца ФИО1 и является той же 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение, которое при приватизации обозначалась как квартира с почтовым адресом: <адрес>. Кроме того, в правоустанавливающих документах Догадова В.И. и Догадовой А.В., являющихся собственниками другого обособленного жилого помещения указанного жилого дома, данное жилое помещение также значится как часть жилого дома. В настоящее время она намерена продать принадлежащее ей и ее дочери жилое помещение. Для этого необходимо осуществить государственную регистрацию права ее дочери ФИО2 на долю в праве собственности на данное жилое помещение, переданную ей по решению Большеуковского районного суда Омской области от 02.04.2013. Однако в связи с тем, что это право распространяется на объект, именуемый как квартира, а по техническим характеристикам ЕГРН он значится как часть жилого дома, такую регистрацию права осуществить не представляется возможным. Данное обстоятельство ограничивает ее право и право ее несовершеннолетней дочери ФИО2 распорядиться принадлежащим им жилым помещением. Просит признать жилое помещение, указанное в правоустанавливающем документе, как квартира с почтовым адресом: <адрес>, частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым №.

Истец Моргунова М.Г. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в судебное заседание своего представителя по доверенности Шибакину Л.Н.

Представитель истца Шибакина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковые требования не представил.

Третьи лица Догадов В.И. и Догадова А.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Догадов В.И., просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. Догадова А.В. о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, возражения на исковые требования не представил.

На основании положения ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца Шибакину Л.Н., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения и предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, настоящий Федеральный закон также регулирует отношения, возникающие в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Большеуковского районного суда Омской области от 02.04.2013 по гражданскому делу № 2-110/2013 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости права ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Решением Большеуковского районного суда Омской области от 17.07.2019 по гражданскому делу № 2-157/2019 в порядке принятия наследства после смерти ФИО1 за истцом Моргуновой М.Г. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, принадлежавшего наследодателю на основании вышеуказанного решения суда (л.д. 14-15).

Право собственности Моргуновой М.Г. на указанную долю части жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Омской области, помещение Моргуновой М.Г. учтено в кадастре недвижимости со статусом «ранее учтенный» на основании технического паспорта жилого дома (выписки на часть жилого дома <данные изъяты>), составленного по состоянию на 13.02.2008 (л.д. 17-18).

Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и соответствующим техническим паспортом (л.д. 8-9, 28-34).

Также по данным Управления Росреестра по Омской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и о жилых помещениях (квартирах) в нем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Кроме того, Управление Росреестра по Омской области указывает на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, наименование: часть жилого дома, литера <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, данная часть жилого дома принадлежит на праве общей совместной собственности третьим лицам Догадову В.И. и Догадовой А.В. (л.д. 37).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, также принадлежащем на праве общей совместной собственности третьим лицам Догадову В.И. и Догадовой А.В. (л.д. 38).

По сведениям Управления Росреестра по Омской области, в Едином государственном реестре недвижимости имеется учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с отметкой о наличии документов, свидетельствующих о ранее возникших правах ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Принимая во внимание, что Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте, признанном на праве общей долевой собственности по решению суда от 02.04.2013 за ФИО1 и ФИО2, не содержит, в силу вышеуказанных обстоятельств зарегистрировать права ФИО2 на данный объект без одновременной постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и жилых помещений в нем (квартир) не представляется возможным.

Указанное обстоятельство ограничивает право истца и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 распорядиться принадлежащим им жилым помещением.

При этом устранение данного обстоятельства без нарушения прав иных собственников, обладающих долями на часть жилого дома и земельного участка, возможно только путем признания квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец Моргунова М.Г. приобрела от отца ФИО1 долю в праве на часть жилого дома, признанную за ним на основании решения суда от 02.04.2013 как доля в праве на квартиру №, суд приходит к выводу о тождественности указанных объектов недвижимости и находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░