Решение от 06.02.2023 по делу № 2-282/2023 (2-3184/2022;) от 08.12.2022

№ 2-282/2023

72RS0019-01-2022-004438-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                  06 февраля 2023 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Ханбиковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташбулатовой Алсу Шамыратовны, Ташбулатова Азата Мансуровича к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Ташбулатовы обратились с иском о возмещении ущерба. Требования они мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры <адрес>. В период проведения капитального ремонта в сентябре 2021 г. произошло затопление квартиры. При устном обращении в управляющую компанию им пояснили, что капитальный ремонт производится ООО «СТК-Строй», что ответственность за это несет региональный оператор. Повторное затопление произошло 12-14 июня 2022 г. в период сильных осадков через квартиру №, расположенную выше. При обращении в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования. Они обращались к ООО «ВЕГА» и НО «ФКР ТО» о возмещении ущерба, но в добровольном порядке вопрос не решен. По отчету ООО «Альянс-Оценка» размер ущерба, причиненного затоплением квартиры, составил 134400 руб. На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчиков возмещение ущерба в размере 134400 руб., расходы по оценке в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 480,80 руб.

Определением от 23.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены СПАО «Ингосстрах», Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области, Саморегулируемая организация «Союз строителей Омской области», ООО «СТК-Строй», ООО «СМУ-2018».

Истец Ташбулатов А.М. в судебном заседании на требованиях к НО «ФКР ТО» настаивал, пояснил, что претензий к ООО «ВЕГА» нет. Между двумя затоплениями и после затоплений они ремонт не проводили. Акт составляли только после второго затопления. Квартира находится на 8 этаже 9-этажного дома. К СПАО «Ингосстрах» они не желают предъявлять требования.

Истец Ташбулатова А.Ш. в судебном заседании доводы Ташбулатова А.М. поддержала.

Представитель ответчика ООО «ВЕГА» Сайфуллина Р.С. в судебном заседании с требованиями к ООО «ВЕГА» не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что дом не передавался ООО «ВЕГА» между заключением двух договоров на проведение капитального ремонта.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «СТК-Строй», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица Саморегулируемой организации «Союз строителей Омской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Представители третьих лиц ООО «СМУ-2018», СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из ЕГРН от 07.03.2019 (л.д.53-55) следует, что право общей совместной собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Ташбулатовой А.Ш., Ташбулатову А.М.

По договору управления многоквартирным домом от 15.04.2015 № 8/16 (л.д.163-171) ООО «Жилсервис-Восток» обязуется самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг (п.2.2); капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с жилищным законодательством. Вопросы, касающиеся условий и порядка проведения капитального ремонта, регулируются отдельным договором (п.2.3).

Из протокола общего собрания участников ООО «Жилсервис-Восток» от 24.05.2018 № 1 (л.д.177) следует, что ООО «Жилсервис-Восток» изменило фирменное наименование на ООО «ВЕГА».

По подписанному в электронном виде договору на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № 57/21 (л.д.114-129), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик) и ООО «СТК-Строй» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленные договором сроки оказать услуги по внесению изменений в проектную документацию и выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в том числе, по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, дом 16, в соответствии с условиями договора и сдать результат оказанных услуг и выполненных работ заказчику в порядке, определенном разделом 9 договора, заказчик – принять и оплатить надлежаще выполненные работы на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); срок выполнения работ 30.11.2021 (приложение № 4); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объекту (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2), требовать от подрядчика надлежащего выполнения обязательств в соответствии с договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков (п.6.9), обеспечить проверку качества и сроков выполняемых работ с участием представителя подрядчика, а также приемку объемов выполненных работ на предмет соответствия их объема и качества требованиям, установленным договором (п.6.10); заказчик имеет право принимать меры по расторжению договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязанностей (п.6.16); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.7).

По акту проверки объекта от 01.10.2021 (л.д.238) работы на объекте не ведутся; выполнено частичное покрытие крыши керамзитом, ЦСП, мембраной, установлены будки выхода на кровлю; частично закрыты парапеты, частично разобрана отмостка.

25.10.2021 НО «ФКР ТО» составила акт о нарушении сроков выполнения работ ООО «СТК «Строй» по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска (л.д.149).

По акту проверки объекта от 01.11.2021 (л.д.239-240) работы на объекте не ведутся, работы не выполнены в полном объеме.

По акту обследования кровли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.241) капитальный ремонт кровли ООО «СТК-Строй» на <адрес> 8 микрорайоне <адрес> выполнен не в полном объеме, что является нарушением производства ремонтных работ и причиной многочисленных протечек кровли по подъездам дома, в квартирах. Указанные недоделки привели к причинению материального ущерба собственникам помещений дома, угрожают здоровью, создают опасность замыкания электропроводки, угрожают здоровью и безопасности проживания людей. Комиссия решила обязать подрядную организацию произвести устранение выявленных нарушений в кратчайшие сроки.

Договор расторгнут Фондом решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148).

По договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 18.05.2022 № 04-ЧС/22 (л.д.88-98), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик) и ООО «СМУ-2018» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, дом 16, в соответствии с дефектной ведомостью, локальным сметным расчетом и условиями договора и сдать результат работ заказчику, заказчик – принять надлежаще выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); дата начала выполнения работ: с даты заключения договора. Срок выполнения работ: 01.08.2022 (п.4.2); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.5).

По договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 30.08.2022 № 89-СМР/22 (л.д.130-147), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик) и ООО «СМУ-2018» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить дополнительные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, дом 16, в соответствии с проектной документацией и условиями договора и сдать результат работ заказчику, заказчик – принять надлежаще выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); дата начала выполнения работ: с даты заключения договора. Срок выполнения работ: ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.1); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.7).

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) квартира <адрес>, находится на 8 этаже девятиэтажного дома. На момент обследования установлено, что в коридоре около входной двери (стена, смежная с подъездом) устроен встроено-пристроенный шкаф, на задней стенке шкафа по всей поверхности по направлению от потолка вниз, имеются влажные следы от протекания. В спальной комнате потолок оклеен потолочной плиткой. Имеются пятна желтоватого цвета на потолке на участке около 0,5 х 0,5 м, расположенные над дверью в комнату. В антресоли также имеется мокрое пятно, возникшее от воздействия влаги. Пятна от влаги в квартире № проходят в тех же местах, что и в квартире №. Произведена фотофиксация. Затопление квартиры № произошло с кровли, через квартиру № На кровле многоквартирного дома 16 в 8 микрорайоне в 2021 г. проводится капитальный ремонт силами подрядной организации ООО «СТК-Строй». Ремонтные работы не закончены, сданы. На крыше над квартирой 34 (1 подъезд) частично отсутствует мембрана, не герметизированы соединения. За действия привлеченного для осуществления капитального ремонта подрядчика ответственность несет НО Фонд капитального ремонта (ст.182 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что затопление квартиры истцов происходило в период проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

На основании ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п.3); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п.4).

Согласно ч.5 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Вопреки доводам НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» региональный оператор как сторона договоров № 57/21 и от 18.05.2022 № 04-ЧС/22 отвечает за действия подрядной организации перед собственниками квартир в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Доказательства, что дом 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска после 26.10.2021 до заключения договора от 18.05.2022 № 04-ЧС/22 НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» передала ООО «ВЕГА» по акту, не представлены.

Разрешая вопрос о форме и способе возмещения вреда, суд считает целесообразным определить его в денежной форме путем возмещения истцу понесенных убытков.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По отчету № 474/Н от 02.08.20221 (л.д.15-60), выполненному ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость права требования компенсации убытка, вызванного повреждением имущества <адрес>, составляет 134400 руб. (л.д.16).

Из фототаблицы, сделанной для составления отчета (л.д.35-37), следует, что протечками повреждены обои в помещении коридора, и встроенный шкаф. Задняя стенка (фанера) в следах протечек, боковые стенки в местах примыкания к задней стенке деформированы разбуханием, полки в местах примыкания к боковым стенкам и фанере деформированы - наблюдается частичное разбухание ЛДСП. Крайнее отделение шкафа повреждено, боковые стенки разбухли, полки в метах примыкания к задней стене деформированы. В помещении жилой комнаты в антресоли наблюдаются деформация окрасочного покрытия, следы плесени. Потолок в жилой комнате на момент осмотра натяжной, глянцевый, на момент протечек был облицован плиткой ПВХ (имеются фотоматериалы Управляющей компании).

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так как участвующие в деле лица не оспорили этот отчет, подлежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» солидарно в пользу истцов возмещение ущерба в размере 134400 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ полежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» солидарно в пользу истцов документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 руб. (л.д.12-13), почтовые расходы в размере 480,80 руб. (л.д.10, 61).

Поскольку истцы не отказались от иска к ООО «ВЕГА», в удовлетворении всех требований к ООО «ВЕГА» необходимо отказать, так как оно является ненадлежащим ответчиком.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7204201389) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 134400 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 480,80 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 144880 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» (░░░ 7206037487).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2023.